Кредит на будівництво будинку: брати чи ні

1. Чому потрібно взяти кредит на будівництво будинку? Багато людей, які задумали будівництво власного...
2. іпотека
3. цільовий кредит
4. Споживчий кредит
5. Як отримати кредит на будівництво заміського будинку?
6. Плюси взяття кредиту на будівництво будинку
7. Мінуси взяття кредиту на будівництво будинку
8. Програми кредитування двох найбільших і надійних банків
9. висновок

Чому потрібно взяти кредит на будівництво будинку?

Багато людей, які задумали будівництво власного приватного будинку, стикалися з такою проблемою, як нестача грошей. Якщо вони не вирішуються брати кредит на будівництво котеджу, у них існує всього два виходи з положення:

- почати будувати будинок «потихеньку», тобто витрачати гроші на будівництво, які можна витратити в даний момент, потім накопичити ще трохи і трохи просунутися в будівництві - плюси: не доведеться виплачувати відсотки по кредиту, які при взятті в кредит великої суми грошей теж будуть чималими; мінуси - так ваш будинок буде будуватися протягом десяти - двадцяти років, іноді довше, або ви взагалі не закінчите будівництво;

- спочатку накопичити суму грошей на будівництво будинку повністю, а потім вже на всі ці кошти витратити на будівництво будинку - плюси - знову-таки вам не доведеться виплачувати відсотки; мінуси - і знову, чекати, поки накопичиться достатньо грошей на будівництво будинку, вам знадобитися невідомо скільки.

Існують люди, яких влаштовують такі рішення проблеми, але багато хто вступає більш раціонально - беруть кредит на будівництво заміського будинку.

Відмінні риси кредиту на будівництво заміського будинку

• необхідність надання застави та / або поручителів в обов'язковому порядку;

• перша виплата, як правило, це не менше 30% від суми позика, що надається банком;

• високі відсотки (це пояснюється тим, що для банку видача кредиту на велику суму пов'язано з певним ризиком в разі форс-мажору - втрати місця роботи і іншого).

Які існують види кредитів на будівництво приватного будинку?

Кредит під будівництво будинку буває трьох типів, у кожного є свої переваги і недоліки. Фактично, всі банки видають позики на будівництво будинків. У Росії найпопулярніші ВТБ24, Газпромбанк, Банк Хоум Кредит, Сбербанк кредит на будівництво будинку видадуть вам без будь-яких істотних проблем.

іпотека

Його відмінна риса - гроші видаються під заставу, закладається, як правило, нерухомість.

плюси:

- низькі відсотки (8-14% в рублях);

- менше вимог (класична перевірка документів: паспорт громадянина РФ, довідка про дохід за останні 12 місяців і т.д.).

мінуси:

- при взятті іпотечного кредиту найчастіше закладається вже повністю побудована нерухомість, тому мало шансів отримати кредит під будівництво, пропонуючи під заставу ділянку, на якій будуватиметься будинок.

цільовий кредит

Визначається тим, що позичальник не має права витратити гроші не що-небудь інше крім того, для чого йому займалися кошти.

плюси:

- отримання такого кредиту набагато простіше, так як позичальник зазвичай вважає за краще клієнтів, у яких розплановані витрати, клієнтів, які відразу знають, на що витратять гроші;

- низькі ставки (набагато нижче, ніж за споживчим кредитом, в середньому від 6 до 9%);

мінуси:

- оформлення більшого пакету документів, ніж при отриманні кредитів іншого типу;

- складність отримання цільового кредиту готівкою, тому що банку набагато менш ризиковано буде зв'язатися з будівельною фірмою, яку ви наймаєте для будівництва вашого приватного будинку.

Споживчий кредит

Найпоширеніша різновид кредитів сьогодні. Відрізняється від інших тим, що дається практично для будь-яких цілей, які не обов'язково вказувати.

плюси:

- отримання такого кредиту не складе ніяких труднощів, його видають в середньому близько восьми людям з десяти.

мінуси:

- високі відсотки, наприклад, Ощадбанк видає споживчі кредити в середньому під 13-15%, УРАЛСИБ Банк - від 15 до 22%;

- невелика сума (в середньому - до трьох мільйонів рублів, що навряд чи вистачить для будівництва заміського приватного будинку).

Як отримати кредит на будівництво заміського будинку?

Так як будівництво власного заміського будинку коштує чималих грошей, ризик банку в разі зупинки або припинення будівництва втратити свої гроші дуже великий. Тому банк, швидше за все, зажадає заставу у вигляді земельної ділянки, на якому ви збираєтеся будувати будинок, якщо, звичайно, ця ділянка має достатню номінальну вартість.

У разі, якщо банк відмовляється в наданні кредиту на будівництво із заставою в якості земельної ділянки, на якому пізніше з'явиться будинок, існують інші варіанти, наприклад, збільшення кількості поручителів або надання в заставу будь-якої іншої нерухомості або власності, що знаходиться у вашому володінні.

Слід врахувати, що для отримання кредиту необхідно, щоб вам вже виповнився 21 рік.

Що б отримати кредит на будівництво житлового будинку, як і для отримання інших видів кредиту, необхідно надати банку наступні документи:

• посвідчення особи (паспорт громадянина Російської Федерації);

• довідка про щомісячний дохід, який ви отримуєте, про дохід останніх дванадцяти місяців і про місце роботи;

• надання в заставу нерухомості і / або приватної власності;

• надання поручителів, часом не одного, а декількох.

Останні три пункти не завжди обов'язкові, проте вельми вигідно можуть допомогти вам при отриманні кредиту зі зниженими відсотками або різними бонусами.

Плюси взяття кредиту на будівництво будинку

Про це вже говорилося на початку статті. Позика на будівництво будинку допоможе вам в значно більш швидкий термін, ніж якби ви збирали кошти, здійснити вашу мрію - власний заміський будинок.

Мінуси взяття кредиту на будівництво будинку

Мінуси взяття кредиту на будівництво житлового будинку, фактично, ті ж, що і взяття будь-якого кредиту. Вам доведеться виплачувати відсотки. Тут є два недоліки:

1. Щомісячна виплата грошей - відповідальність, яку може взяти на себе не кожна людина. Варто серйозно подумати, перш ніж брати позику на будівництво заміського будинку. Треба бути досить організованим і відповідальною людиною, щоб чесно виконати всі умови договору.

2. Другий момент - це самі відсотки на будівництво житла. Може здатися, що 15% - не так вже й багато. Але якщо перевести все в конкретні цифри? Наприклад, ви взяли кредит на 10 000 000. Тоді ви виплачуєте банку на 1 500 000 більше. Один мільйон рублів - не така вже й маленька сума, еге ж?

Програми кредитування двох найбільших і надійних банків

Безліч різних банків в Росії на сьогоднішній день пропонують більш-менш вигідні кредити під будівництво житла. Нижче перераховані програми двох найбільших і надійних банків нашої країни.

Газпромбанк пропонує кредитування будівництва заміського будинку за досить вигідними умовами: максимальний термін кредитування - до 20 років, максимальний розмір кредиту - 60 000 000 рублів (видача кредиту на велику суму можлива, при індивідуальному розгляді заявки), мінімальний початковий внесок - 20% від суми кредиту. Відсоткова ставка індивідуальна для кожного клієнта, залежить від суми кредиту, строк та від щомісячного доходу клієнта.

Ощадбанк Росії також пропонує кредитування будівництва за вигідними умовами. Сума кредиту - від 300 000 рублей до суми, що не перевищує 85% договірної вартості будівництва житлового будинку та 85% оціночної вартості іншого оформлюється в заставу житлового приміщення, максимальний термін кредиту - до 30 років. Відсоткова ставка так само індивідуальна.

У Росії існує ще величезна кількість банків, що пропонують кредитування будівництва житла. Однак перераховані програми кредитування будівництва є найнадійнішими і вигідними.

висновок

Якщо у вас на сьогоднішній день (ну або навіть місяць) немає достатніх коштів, щоб побудувати заміський будинок, а ви хочете побудувати його без відкладення в самий найближчий час, якщо ви впевнені в тому, що зможете вчасно оплачувати кредит, беріть його.

Якщо у вас на сьогоднішній день (ну або навіть місяць) немає достатніх коштів, щоб побудувати заміський будинок, а ви хочете побудувати його без відкладення в самий найближчий час, і якщо ви не впевнені в тому, що зможете вчасно оплачувати кредит, то спочатку зробіть все для того, щоб бути впевненими в цьому, а потім беріть кредит.

Якщо у вас на сьогоднішній день (ну або навіть місяць або рік) є або будуть достатні кошти для того, щоб побудувати заміський будинок, і ви хочете побудувати його без відкладення в самий найближчий час, то вам немає сенсу брати кредит. Не беріть його.

Прочитайте також: