Кадастровий паспорт земельної ділянки: як і де отримати?

1. Що це за документ?
2. Коли він необхідний?
3. порядок отримання
4. Терміни дії документа
5. Чи можна вносити зміни?

У кожного власника повинен бути кадастровий паспорт земельної ділянки. Цей документ видає Росреестр, але як його отримати - знають не всі. У цій статті ми розповімо, що собою являє кадастровий паспорт на землю, для чого він потрібен і як отримати цей документ.

Що це за документ?

Що собою являє кадастровий паспорт земельної ділянки? Це державний документ, де міститься вся інформація про ділянку землі. Зразок документа встановлено вже давно і залишиться незмінним в 2016 році.

Варто відзначити, що отримати кадастровий паспорт можливо тільки в тому випадку, коли ділянка пройшов процедуру реєстрації з присвоєнням номера. Якщо кадастровий номер відсутній, то потрібно пройти процедуру реєстрації, а потім написати заяву на отримання паспорта.

Окремо варто розповісти про оформлення документа, тобто, як виглядає паспорт. Багато хто плутає паспорт з випискою з державного реєстру. Однак це абсолютно різні папери.

Кадастровий паспорт земельної ділянки складається з декількох аркушів формату А4, кожен з них заповнений відповідно до встановленої форми. При складанні документа використовуються форми B1-B4. Ось як виглядає паспорт посторінково:

1. Загальні відомості про земельному наділі і про його власника.
2. Схематичне зображення. Цей розділ заповнюється за умови, що було проведено межування і ділянка має строго певні межі. В іншому випадку ця форма власнику не видається.
3. Тут відзначені право власності та обтяження, якщо вони є.
4. Тут конкретизовані розміри ділянки та відзначені кути. Крім того, в цій формі відзначена категорія землі, на якій розташована ділянка.

Зразок цього документа можна знайти в інтернеті, щоб переглянути порядок заповнення. Якщо кадастровий паспорт земельної ділянки містить недостовірну чи свідомо помилкову інформацію, то він визнається недійсним, як і угоди, які були проведені з його участю.

Варто відзначити, що в документі міститься загальна вартість землі і ціна за один квадратний метр. На підставі цих відомостей розраховується земельний податок. У 2016 році при оподаткуванні береться до уваги кадастрова вартість землі. Для тих, хто не знає, цей показник максимально наближений до ринкової вартості. Відповідно в 2016 році податок на землю, швидше за все, зросте.

Коли він необхідний?

Кадастровий паспорт на земельну ділянку - це своєрідна візитна картка, яка підтверджує сам факт його існування. Якщо цей документ відсутній, власнику доведеться доводити право розпоряджатися власністю. Крім того, в разі стихійних лих, власник не отримає матеріальну компенсацію за понесений збиток.

І нарешті, якщо земельна ділянка не зареєстрований в Росреестра, про його існування не підозрюють комунальні служби. Звичайна практика багатьох державних установ - це загальна база даних.

Ось простий приклад, в селище або садове товариство, де знаходиться ваше землеволодіння, підводять газ або централізовану подачу води. Якщо ваш ділянка не внесений до Росреестр і кадастровий паспорт на нього відсутня, то і в план газифікації селища він включатися не буде.

Наведені вище приклади носять глобальний характер, тому можна подумати, що кадастровий паспорт земельної ділянки не така вже й важлива папір. Однак, існують і цілком реальні ситуації, вирішити які без цього документа не представляється можливим. наприклад:

• угоди з землею або нерухомістю, яка на ній знаходиться. Навіть вступ в спадок і оформлення дарчої вимагають кадастрового паспорта;
• неможливо розпочати будівництво. Точніше, будувати можна, але якщо відсутня кадастровий документ, забудова носить незаконний характер;
• не можна оформити землю в якості застави, наприклад, при банківському кредитуванні;
• оформлення страхового поліса додому або інше майно також неможливо;
• при виникненні земельних суперечок між сусідами, які доводиться вирішувати в судовому порядку, кадастровий паспорт обов'язково повинен прикладатися до позовної заяви.

З усього вищевикладеного можна зробити висновок, що це дійсно потрібний документ, тому поговоримо про те, як замовити кадастровий паспорт.

порядок отримання

Розібравшись, для чого потрібен документ, виникає цілком актуальне питання: де отримати і хто видає таку потрібну папір. Цим займається Росреестр, але тут є одна істотна деталь, отримати кадастровий паспорт без попередньої реєстрації землі неможливо!

Тому спочатку потрібно потурбуватися реєстрацією вашого землеволодіння. Зробити це нескладно, досить зібрати пакет документів і надати їх до територіального органу реєстрації. Вам знадобляться:

• особисті документи та свідоцтво права власності;
• заяву про взяття ділянки на кадастровий облік;
• межовий план ділянки. Щоб зареєструвати землю, необхідно чітко визначити її межі. До речі, в 2016 році межування ділянок буде проходитися місцевими органами самоврядування, відповідно власники землі зможуть визначити межі абсолютно безкоштовно;
• документально підтвердити відсутність або наявність обтяжень;
• якщо ділянка знаходиться в частковій власності, буде потрібно докласти згоду сторін про розмежування.

Форма заяву про взяття на державний кадастровий облік об'єкта нерухомості (Приклад заповнення)

Форма заяву про взяття на державний кадастровий облік об'єкта нерухомості (Бланк для заповнення)

Це обов'язковий мінімум, який потрібно зібрати. Залежно від ситуації, можуть знадобитися додаткові папери. Наприклад, при вступі в спадщину потрібно докласти свідоцтво про смерть попереднього власника.

Важливо! Постановка землі на кадастровий облік проводиться безкоштовно! Ніяких держмита оплачувати не потрібно!

Зареєструвавши землю за всіма правилами, можна переходити до оформлення кадастрового паспорта. Зробити це можна особисто звернувшись до відповідної організації або онлайн, через держпослуги.

Щоб отримати кадастровий паспорт особисто, необхідно звернутися в Росреестр або МФЦ. Процедура отримання документа в обох випадках однакова. Ось що потрібно для цього зробити:

1. Заповнити заяву за встановленим зразком.
2. Докласти документ, що засвідчує особу власника. Зазвичай це російський або закордонний паспорт.
3. Підтвердити право власності.
4. Сплатити держмито (200 рублів для фізичної особи, 600 для юридичної) і докласти чек до заяви.

Правильність заповнення документів перевіряється державним службовцям. Заявник отримує розписку, що документи прийняті на відповідальне зберігання. Час оформлення паперів - 5 робочих днів. У призначений день потрібно прийти, пред'явити отриману розписку і паспорт і отримати документ.

В якій із зазначених органів звертатися, значення не має. Якщо крім кадастрового паспорта вам потрібна ще якась довідка або виписка, то краще скористатися послугами МФЦ. Тут в режимі одного вікна працюють кілька державних установ.

Замовити кадастровий паспорт можна онлайн, через держпослуги. Для цього потрібно зайти на портал надання держпослуг населенню або на офіційний сайт Росреестра. Зверніть увагу, що в першому випадку знадобиться пройти процедуру реєстрації та створити особистий кабінет. На сайті Росреестра отримати кадастровий паспорт можна без реєстрації. У будь-якому випадку порядок дій буде наступним.

На головній сторінці сайту потрібно перейти в розділ надання електронних послуг.
Тут нас цікавить запит відомостей з ГКН, зокрема, розділ для фізичних осіб.
У вікні, потрібно ввести всі дані і перевірити правильність заповнення.

Обов'язково потрібно вказати кадастровий номер земельної ділянки. Якщо ви його не знаєте, то потрібно додатково замовити виписку з Росреестра. Після заповнення, зразок заявки відправляється на розгляд.
Зверніть увагу, що оформлення кадастрового паспорта через держпослуги платне. Сума оплати залежить від замовленої форми документа. Паспорт може прийти в електронному вигляді на вказану адресу електронної пошти.

Вартість такої послуги 100-150 рублів. Можна замовити паперовий примірник, який буде надіслано поштою ім'я заявника. Це обійдеться в 200 рублів плюс поштові витрати.

Оплату можна здійснити за допомогою електронного гаманця або банківської карти. Поки ви не сплатите послуги, заявка на оформлення документа не буде прийнята до розгляду. Тому не забудьте перевірити електронну пошту, тут має бути лист, де міститься посилання на сторінку оплати.

Такий спосіб замовити необхідні папери набагато зручніше попереднього, але тут є один нюанс. Електронний примірник документа часто не має юридичної сили. Це скоріше виписка з ГКН. Щоб надати документу юридичний статус, заявник повинен мати цифрову електронний підпис. Якщо у вас такої немає, краще замовляти паперовий примірник.

Терміни дії документа

Згідно з чинним законодавством, термін дії цього документа нічим не регламентований. Відповідно можна зробити висновок, що кадастровий паспорт земельної ділянки безстроковий. Термін дії документа вважається актуальним до тих пір, поки в ньому містяться достовірні відомості.

Ось поширена ситуація: земля зареєстрована в Росреестра в 2002 році. Все зроблено за правилами, кадастровий паспорт знаходиться на руках власника. У 2016 році земля виставлена ​​на продаж, але покупець вимагає переоформити паспорт, мотивуючи це тим, що закінчився термін дії. Як вчинити в цій ситуації?

Переоформляти нічого не потрібно, якщо межі ділянки не змінювалися можна замовити кадастрову виписку. Така виписка підтверджує актуальність відомостей у паспорті. Вартість такої послуги 400 рублів.

Чи можна вносити зміни?

Внесення змін до кадастровий паспорт відбувається в суворій відповідності з нормативними і правовими актами. Ця процедура проводиться, якщо при заповненні виявлені неточності, з'явилося обтяження або з метою уточнення місця розташування сусідньої ділянки.

Подати заяву про внесення змін може тільки власник ділянки. Якщо для цього є вагомі підстави, то зміни вносяться протягом 10 робочих днів.

Варто відзначити, що при розмежуванні ділянки зміни не вносяться. В цьому випадку, документ втрачає юридичний статус і визнається недійсним. Замість нього оформляються кадастрові паспорта на кожен утворився земельний наділ.