У цій статті ми розглянемо покупку квартири в іпотеку на вторинному ринку житла. Нагадаємо, що до вторинного ринку нерухомості належать об'єкти, на які отримано свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Також до вторинного ринку нерухомості можна віднести квартиру, яка фактично знаходиться в новобудові, але вже оформлена забудовником у власність. ( Ви можете оформити заявку на іпотеку з цієї сторінки, пройшовши за посиланням )
Плюси іпотеки на вторинному ринку:
- Низька процентна ставка. Ставки по іпотеці на вторинку набагато нижче ставок по іпотеці на новобудову. Не потрібно чекати спорудження будинку і здачі квартир, при цьому сплачуючи великі відсотки. Середня ставка по іпотеці на вторинне житло коливається між 12,5% і 13%. І це дає вам економію коштів.
- Більший вибір банків та іпотечних програм. Завдяки великій кількості іпотечних програм на покупку квартир на вторинному ринку, у вас буде можливість вибору банку і програми, що підходить саме вам. І навіть якщо один банк відмовив в наданні кредиту, можна отримати схвалення по іпотеці від будь-якого іншого банку.
- Вигідні умови, акції та подарунки по іпотеці. Через попиту на покупку квартир через іпотеку банки проводять безліч акцій для залучення клієнтів, пропонуючи більш вигідні умови, зниження ставок або подарунки своїм позичальникам. Наприклад, банк Уралсиб надає знижку 0,5% річних при оформленні іпотеки в перебігу 30 днів після її схвалення, а Форабанк дарує дизайн-проект іпотечної квартири.
- Квартира в власність. При покупці квартири через іпотеку на вторинному ринку ви отримуєте свідоцтво про державну реєстрацію права власності, яке доводить, що ви є законним власником квартири. Ви можете прописати в квартиру себе і своїх родичів, оформити пільги та ін.
- Можливість торгу і вибору. Вартість житла на вторинному ринку встановлює попередній власник, з яким можна погодитися і спробувати скинути ціну. Торг з продавцем «вторинки» завжди доречний. Крім цього, іпотека на вторинному ринку має на увазі наявність аналогів сподобалася квартири, іноді навіть в тому ж будинку. У вас буде великий вибір квартир.
- Заїжджай і живи. Метою придбання квартири у більшості іпотечних позичальників в Москві є подальше в ній проживання. Вторинне житло повністю готове для постійного місця проживання. Найчастіше не потрібно робити ремонт.
- Розвинута інфраструктура. В обжитому районі, як правило, вже є все для сучасного життя - магазини, розважальні та освітні установи.
- Якість будівництва будинку. Багато квартир на вторинному ринку житла, особливо «Сталінки», за якістю не поступаються новобудов.
- Хороша інвестиція: здача в оренду іпотечної квартири. Зустрічаються іпотечні позичальники, для яких метою придбання квартири є подальша її здача в оренду. Орендні платежі повністю покривають щомісячні виплати по кредиту, і квартира окупає сама себе.
Мінуси покупки квартири через іпотеку на вторинному ринку:
- Висока ціна. На відміну від новобудови, вартість готового житла в Москві значно дорожче. Тому сума кредиту на вторинку буде вище.
- Великий початковий внесок. Висока ціна на квартири в свою чергу збільшує суму початкового внеску. Мінімальний початковий внесок по іпотеці на вторинку - 10%. ( Заповніть зараз заявку - іпотека на вторинному ринку з мінімальним внеском на сайті партнера )
- Об'єкт не пристосовано за вимогами банку. Купуючи квартиру по іпотеці в Москві, банк -кредиторів виставляє певні вимоги до переданому в заставу об'єкту. До таких обмежень при виборі об'єкта слід віднести наявність перепланувань (переміщені мокрі точки, порушені несучі конструкції, збільшена житлова площа за рахунок приєднання не житловий). Або якщо обрана вами квартира знаходиться в будинку під знос, то банк не надасть вам іпотечну позику на таку квартиру.
- Незадовільний стан квартири. Заїжджаючи в готову квартиру, новий власник може виявитися незадоволеним станом квартири. Тоді необхідно буде зробити ремонт і позбутися від нагадувань про попередні мешканцях. Все це вимагає витрат, як грошових, так і фізичних.
Ви можете розрахувати розмір вашого щомісячного платежу скориставшись нашим калькулятором платежів. Пройдіть по посиланню .
Ми розглянули плюси і мінуси оформлення іпотеки на квартири на вторинному ринку житла. При оформленні іпотеки уважно ознайомтеся з усіма нюансами вибору нерухомості. Ви можете дізнатися про іпотеку на новобудови в нашій статті «Іпотека на новобудову в Москві і області» .