Імміграція в Грузію: покупка нерухомості в Батумі

Якщо ваша мрія - будиночок біля моря в країні з м'яким теплим кліматом, привітними сусідами і зрозумілим менталітетом, ласкаво просимо до Грузії. Найпопулярнішим курортом країни є місто Батумі, його нова частина. Він являє собою потужний швидко відбудовують житловий комплекс з усією необхідною сучасною інфраструктурою. Безсумнівною перевагою Батумі є його близькість до Чорного моря. Саме ці чинники роблять покупку житла в цьому чудовому курортному містечку привабливою для українців.

За скільки можна придбати «щастя» в Грузії?

Якщо брати до уваги нові райони Батумі, тут ціна на новобудови коливається в межах 350-800 $ / кв.м. У старій частині міста можна знайти житло від 800 $ / кв.м і вище. Фахівці стверджують, якщо купувати квартиру з метою її здачі в оренду, то вкладені кошти можна повернути приблизно через 4-5 років. Двокімнатні квартири площею до 50 кв.м можна придбати за 40-45 тис. $. Це вартість квартири з меблями і обробкою. Якщо ви бажаєте купити тільки «коробку», ціна буде в районі 30-35 тис. $

Оскільки Батумі інтенсивно забудовується, незліченні котеджі, новобудови, житлові комплекси ростуть «на дріжджах. Фахівці стверджують, що зараз вигідно купувати квартири з метою подальшого перепродажу в майбутньому.

Якщо ви бажаєте придбати квартиру в старій частині міста, зверніться до ріелтору. Якщо вас приваблює інвестиція в новобуд, найкраще зв'язатися безпосередньо з компанією-забудовником. Вона зацікавлена ​​в продажу, тому розповість і покаже вам всі від А до Я. Є й такі фірми, які пропонують іноземним клієнтам безкоштовні промо-тури (до 4-х днів) для перегляду і покупки житла або оплачують переліт і готель.

У скільки обходиться утримувати житло в Батумі?

Перевагою покупки нового житла в Грузії для іноземця є особливість нарахування комунальних послуг. Поки ви не живете в своїй квартирі і не користуєтеся ліфтом (0,1 $ за поїздку), оплата вам не нараховується.

У старому житловому фонді комунальні нараховуються, як зазвичай, з моменту вступу в права на власність.

Комунальні платежі за 2-3к квартиру потягнуть в середньому до 100 $ в міс залежно від інтенсивності користування газом (це значна стаття витрат).

Що потрібно для покупки житла іноземцю?

Як не дивно, але перешкод або труднощів для покупки нерухомості в Батумі для іноземних громадян немає. Перед продажем покупець йде в Будинок юстиції і перевіряє нерухомість. Далі укладається звичайний договір купівлі-продажу квартири. Угода скріплюється реквізитами нотаріуса і реєструється. Всі гроші проходять в безготівковій формі строго через банк. При цьому ви не повинні платити будь-які відрахування в казну Грузії.

Єдиний платіж, який здійснює покупець, це реєстрація прав власності на житло. Її виробляють протягом 4-х днів за 40 $, або за день за 100 $.

Також потрібно знати, що при укладанні угоди ви надаєте тільки свій закордонний паспорт, ніяких довідок про доходи та інших документів не буде потрібно.

Як правильно розпорядитися новим житлом?

Є два варіанти: шукати квартирантів або жити самому. У першому випадку знайти орендарів самостійно непросто, а також стежити за тим, щоб вони справно платили за житло, оплачували рахунки і нічого не зіпсували. Тому існують компанії, які беруть на себе функцію наглядача за житлом. Вони зобов'язуються здати квартиру на вигідних власнику умовах і доглядати за нею під час відсутності господаря.

Від суми орендної плати державі щомісяця перераховується 5%. А якщо ви здаєте свою нерухомість не для житлових потреб, а в комерцію, і сума доходу від оренди перевищує 40 тис $ на рік, ви платите до 0,8% державі у вигляді податку з доходу.

Імміграція в Грузію через покупку житла

Іноземцям надається такий «пряник» для інвестицій в житловий фонд як вид на проживання (ВНЖ). Якщо ви купили квартиру вартістю вище 35 тис $, йдете в Будинок Юстиції і оформляєте собі ВНЖ. При цьому за вас повинні поручитися два громадянина Грузії. Приблизно 30 днів вашу заяву буде розглядатися, і якщо все в порядку, ви отримуєте ВНЖ строком на 365 днів. Далі ви можете його продовжувати.

Щоб натурализоваться в Грузії, вам потрібно прожити в країні 5 років, здати іспит зі знання грузинської мови та історії. Між Україною і Грузією існує безвізовий режим, тому виїжджати в країну можна за внутрішнім паспортом України і перебувати в Грузії скільки завгодно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Біометричний закордонний паспорт: як оформити, скільки коштує

Імміграція українців до Іспанії: навіщо, хто і як

Імміграція українців на Кіпр і отримання ПМЖ

Імміграція в Італію: навіщо і як?

Імміграція в Португалію для українців

Камбоджа як місце для зимівлі для українців

Виїзд українців на ПМЖ в Нову Зеландію