- Строительство частного дома: документы
- Что нужно для получения разрешения на строительство дома
- Как сделать проект дома
- Стоимость строительства частного дома
- Какой материал лучше для строительства дома
- Как контролировать работу строительной бригады
- Ипотека под строительство дома
- Нецелевая ипотека под строительство дома
- Целевой кредит под строительство дома
- Оформление пристройки к дому
Строительство частного дома - затяжной процесс, требующий вложения денег и сил. Облегчить его поможет понимание процессов и планирование затрат. О процессах и этапах строительства мы и расскажем.
Решение строить дом накладывает на инициатора большую ответственность, так как этот процесс длительный, затратный и требует соблюдения определенных процессуальных процедур. Строительство частного условно разделяется на несколько этапов. Рассмотрим более подробно каждый из них, чтобы максимально обезопасить себя и сам процесс строительства от форс-мажоров и осложнений.
Как купить участок под строительство дома
Перед покупкой участка учтите все нюансы и пожелания в дом, не забывая о расположении главного здания и хозяйственных сооружений. При выборе участка обратите внимание на «Проверенные участки» . Инспектор RIA лично побывал на объекте и проверил соответствие характеристикам, указанным в объявлении о продаже.
После покупки участка необходимо позаботиться о проведении инженерно-геологического исследования земли - это поможет адаптировать фундамент будущего дома под особенности участка (учитываются свойства почвы, уровень залегания грунтовых вод и т.д.). Так вы сможете быть уверенным в том, что дом не «поплывет» и не придется делать дополнительную стяжку стен.
Дом по финской технологии: взвешиваем "за" и "Против"
У покупателя после заключения сделки по приобретению участка остаются следующие документы:
- экземпляр договора купли-продажи;
- справка из кадастрового бюро (указан регистрационный номер участка);
- техпаспорт (если покупался участок с недостроенными домами).
С чего начинать строительство частного дома
С чего начать строить дом на участке - все этапы, от фундамента до крыши.
Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риски совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как шаг за шагом выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:
- узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ее целевое назначение с вашими планами;
- обратитесь к обслуживающих организаций с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
- закажите геодезическое исследование для определения структуры почвы и получения выводов относительно того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно здесь вообще что-то строить.
Убедившись, что строительство дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:
- проектная документация;
- документы, подтверждающие права на землю;
- заявление;
- декларация о начале строительных работ;
- документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).
Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП).
Строительство частного дома: документы
Таким образом, документы необходимые для строительства дома на своем участке следующие:
- паспорт гражданина Украины;
- свидетельство о владении земельным участком;
- проект будущего дома;
- план участка, подробно указывает размещения на ней вспомогательных зданий и хозяйственных построек;
- разрешение (право) на проведение строительных работ;
- разрешение от соседей - необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.
Что нужно для получения разрешения на строительство дома
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома к заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:
- документ, подтверждающий право заявителя на конкретный земельный участок;
- утвержденную проектную документацию на объект строительства;
- копию лицензии, дающей право на проведение строительных работ;
- копию приказов о назначении лиц, ответственных за проведение строительной деятельности, и о возложении на них обязанностей по проведению авторского и технического контроля за ходом строительства.
Документы рассматриваются в течение 10 дней. Мотивацией для отказа может быть неполный перечень документов, недостоверная информация или несоответствие нормам законодательства.
Как сделать проект дома
Проектирование частного дома - наиболее интересный и ответственный этап. Здесь лучше полагаться на мнение профессионального архитектора, который учтет все технические требования. А такие вопросы, как расположение и количество комнат, их форма, этажность и многое другое решаются только с согласия заказчика.
При составлении проекта здания уже примерно известен основной строительный материал, поэтому у владельца земельного участка есть время, чтобы обдумать все преимущества и недостатки типовых проектов домов.
Самому нарисовать проект дома вряд ли получится, так как потребуются знания в архитектуре, инженерных сетях и даже геологических особенностях почвы. Как альтернативный вариант можно приобрести проект уже возведенного дома у знакомых. Но проще всего обратиться в одну из проектных компаний, где вы можете:
- выбрать один из типовых проектов (8-25 тыс. грн);
- заказать индивидуальный проект в соответствии со своими пожеланиями (от 20 тыс. грн).
Проект должен содержать три раздела: архитектурный, инженерный и конструктивный. Только при наличии всех составляющих можно идти с ним в областное управление архитектуры для его утверждения. Проект должен подписать главный архитектор области. Таким образом, если по представленному проекту нет замечаний, вам на руки будет выдано заключение о его соответствии государственным нормам и правилам с положительным решением.
Стоимость строительства частного дома
Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше. Хотя кирпич - самый дорогой вариант строительства и стоимость стены обойдется в 2000 грн / кв.м, он еще и самый надежный: крепкий, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверенный в эксплуатации.
После утверждения проекта будущего сооружения строительная бригада может составлять смету. Некоторые подрядчики заявляют, что могут действовать без суммы затрат на проект, но не стоит полагаться на таких работников. Сметный расчет позволит контролировать расходы на строительство дома.
Особенности строительства современного новостроя в Украине
Не надо экономить на проекте, для понимания принципов возведения подобных сооружений почитайте соответствующие ресурсы в Интернете. Не забудьте внести в смету пункт о дополнительных расходах (иногда эта сумма достигает 50% суммы первоначального прогноза), тогда форс-мажорные обстоятельства и подорожание стройматериалов не вызовут остановки строительства.
Какие документы нужны для строительства дома?
Чтобы начать строительство дома высотой не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м, владельцу необходимо получить следующие документы (при этом разрешение на строительство не требуется):
- утвержден проект сооружения;
- строительный паспорт на застройку земельного участка (выдается в департаменте градостроительства и архитектуры);
- сообщение в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
Обращение подается лично в учреждении или заказным письмом, к которому прилагаются будпаспорт, проект и описание. Сообщению должен быть присвоен специальный регистрационный номер из двух букв и одиннадцати цифр.
Только после этого следует приступать к выбору строительных бригад и закупку стройматериалов.
Как выбрать строительную бригаду
Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий. Разумеется, владелец сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму. Подрядчиков стоит выбирать с особой осторожностью, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. При подборе наемных работников для строительства дома:
- заключайте договор. В документе указывается перечень всех работ, проводимых сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
- смотрите рекомендации и портфолио;
- не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
- изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая только выполненную подрядчиками работу.
Какие сложности могут возникнуть при работе с ремонтным бригадами
Заказывайте работы в различных строительных бригад малыми объемами: коробка, кровля, электрические сети, система отопления, внутренняя отделка и прочее. В таком случае стройматериалы приобретаются именно под установленный вид работ, что сводит к минимуму процент хищения.
Как закупить стройматериалы
Во время строительства дома, даже если захочется сэкономить, делать это не рекомендуется. Исследуйте рынок, изучите имеющуюся информацию о брендах, отзывы на конкретные торговые марки без труда найдутся на тематических форумах. Не жалейте средств на покупку качественных отделочных материалов, спрашивайте сертификаты качества и условия возврата, если они окажутся лишними в процессе строительства.
Чтобы не столкнуться с дефицитом необходимых изделий в разгар сезона (таков теплое время года), осуществляйте закупку заранее. При этом позаботьтесь о надлежащих условиях хранения стройматериалов, чтобы их не повредили атмосферные осадки, грызуны и т.п..
Какой материал лучше для строительства дома
Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами дома пришлось пожить и детям, и внукам, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом не простоит столько, сколько кирпичный.
Но и по стоимости строительство обойдется соответственно дороже. Это проверенные временем, прочные материалы с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Строить из газобетона проще и быстрее, чем из кирпича, но последний материал более вынослив и надежен.
Особенности домов из газоблока
Оптимальное соотношение цены и качества имеют дома из бруса. Уступая каменной кладке по прочности и надежности, дерево создает в доме приятный микроклимат. Строить из этого материала быстро и не так дорого.
Каркасные панели - современный вариант, который по надежности, прочности и звукоизоляцией уступает предыдущим вариантам. Панели изготовлены в три слоя: два листа металла, ПВХ или магнезитовой плиты, между которыми находится утеплитель.
Как контролировать работу строительной бригады
Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, это не значит, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в сводном дома придется как-то жить:
- посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
- наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
- оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
- не заставляйте себя продолжать отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
- Не чувствуйте жалость. Наниматель вправе требовать качество;
- обсудите алгоритм приема работ (особенно скрытых - электричество, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и т.д.);
- любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.
Такие советы позволят нанимателю осуществлять контроль над строительной бригадой и минимизировать риск обмана и мошенничества.
За какой срок можно построить дом
Этот важный параметр зависит от:
- применяемой технологии возведения;
- сложности проекта;
- наличия коммуникаций;
- удаленности сооружения от города
- профессионализма строительной бригады;
- финансовых возможностей владельца.
Каждый из этих факторов напрямую влияет на общий темп строительства. Например, деревянный дом строится гораздо быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.
В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) идет 3 месяца, отделочные работы - от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделки. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.
Несмотря на то, что строительство дома - достаточно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.
Ипотека под строительство дома
В отличие от обычной ипотеки в случае выдачи кредита на строительство объекта недвижимости нет возможности использовать этот же объект под залог. Поэтому банки могут требовать для таких целей другую недвижимость или землю. Ипотека под строительство может быть целевой и нецелевой.
Нецелевая ипотека под строительство дома
Здесь вы берете в банке денежные средства, не отчитываясь о целях. В качестве залога используется другая недвижимость или земельный участок. В этом случае нужно собрать объемный пакет документов и достаточно долго ждать решения по кредиту.
Целевой кредит под строительство дома
Если оформлять целевую ипотеку, то придется собрать еще больше бумаг, ведь банк будет контролировать процесс строительства и то, как расходуются выданные им деньги. В этом случае вам придется отчитываться перед банком за то, куда вы тратите взятые в него средства. Кредитор будет требовать предоставить техническую документацию: проект, сметы и тому подобное.
Оформление пристройки к дому
Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:
- документы на землю, на которой планируется пристройка;
- документы, подтверждающие право собственности на дом;
- проект реконструкции здания;
- письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.
Далее оформляется декларация на проведение работ и выполняется само строительство. По его завершению нужно заказать новый технический паспорт на дом и подать декларацию в ГАСК за ЦНАП об окончании строительства. Таким образом новый объект вводится в эксплуатацию. Далее остается оформить право собственности на реконструированный объект, обратившись в ЦНАП или к нотариусу.
Какие документы нужны для строительства дома?