- суть угоди
- Характеристики наділу землі
- Обов'язкові пункти договору
- Особливості продажу частки ділянки
- Реєстрація в кадастровому реєстрі
Факт переходу права власності від одного власника ділянки іншій підтверджується договором. Для складання цього документа потрібно дотримуватися правил, інакше угоду можна визнати недійсною. Попередньо рекомендується ознайомитися зі зразком договору купівлі продажу земельної ділянки і регламентом його оформлення.
суть угоди
Після придбання землі покупець зобов'язаний пройти процес реєстрації в державній базі даних. Земля повинна бути попередньо приватизована і перебувати в приватній власності.
- Реєстрація ділянки в ЕГРН. Предметом угоди можуть бути тільки ті об'єкти, які поставлені на кадастровий облік.
- Згода власника на здійснення угоди. Продаж землі можуть здійснювати як єдині, так і спільні власники. Цей факт відображається в договорі.
- Обов'язкове зазначення вартості. Ціна не може відрізнятися від кадастрової менш ніж на 70%. Якщо оцінка не проводилась протягом 5 років - можна брати середньоринкову вартість.
Попередньо рекомендується перевірити статус за даними ЕГРН. Для цього потрібно знати кадастровий номер. Так можна визначити категорію землі, звірити фактичну наявність на ній будівель із зареєстрованими даними.
При складанні договору всі найменування та відмінні характеристики прописуються без скорочень. Інакше угода не буде зареєстрована і може вважатися недійсною.
Характеристики наділу землі
Перед підписанням договору купівлі продажу на землю необхідно перевірити фактичний статус ділянки. Зробити це можна на загальнодоступною кадастровій карті - pkk5.rosreestr.ru. Досить внести кадастровий номер і ознайомитися з дійсними параметрами.
Це необхідно для подальшого цільового використання предмета угоди. Якщо офіційний статус буде відрізнятися від необхідного - потрібно буде виконати складну процедуру щодо його зміни.
Перелік основних характеристик:
- Цільове призначення. Для приватної забудови присвоюється статус загального призначення. Якщо ж планується вирощувати рослини - сільськогосподарське призначення. Від цього залежить розмір податку.
- У чиїй власності перебуває земля - приватної, муніципальної, федеральної або відносяться до розряду загальнопайової.
- Точні межі.
- Якісні і економічні характеристики. Дізнатися їх можна тільки по додатковому запиту.
Після звірки цих параметрів можна приступати до складання документа.
Однією з основних характеристик є кадастрова вартість. Вона формується один раз в 5 років за діючими методиками. Якщо на момент придбання пройшло більше часу з дня установки кадастрової ціни - за основу можна брати середньоринкову.
Обов'язкові пункти договору
У типовому договорі предметом угоди служать два об'єкти - безпосередньо земля і будівлі, розташовані на ній. Обов'язково прописуються їх характеристики, з урахуванням наявності інженерних комунікацій. Вимоги до документу формуються Росреестра, так як після укладення угоди потрібно підготувати пакет для реєстрації.
Стандартна форма договору повинна містити наступні пункти:
- Інформація про сторонах - ПІБ, назву організації, паспортні дані, відомості про державну реєстрацію юридичної особи.
- Адреса об'єкта продажу або його координати по кадастровій карті. Обов'язково прописується кадастровий номер, цільове призначення, відомості про об'єкти, розташований на ділянці.
- Вартість. Вона визначається за згодою сторін, але не повинна значно відрізнятися від кадастрової.
- Підтвердження прав власності на землю - посилання на свідоцтво про державну реєстрацію.
- Права та обов'язки сторін.
- Яка сторона буде оплачувати витрати по угоді.
- Можливі форс-мажорні обставини.
- Додаткові умови.
Згідно зі статтею 550 ЦК РФ договір не обов'язково завіряти нотаріально. Виняток - продавець є неповнолітньою або недієздатною. У цьому випадку від його імені діють офіційні поручителі. Попередньо потрібна згода державних контролюючих органів.
Для здійснення угоди потрібно три примірники договору купівлі-продажу. У 2019 по одному оригіналу залишається у продавця і покупця, третій потрібен для Росреестра.
Особливості продажу частки ділянки
Порядок реалізації частини землі не сильно відрізняється від вищеописаного. Але для здійснення угоди потрібно визначити межі реалізованої землі в рамках конкретної ділянки.
Рекомендації по здійсненню угоди:
- Зробити розмежування. Для цього необхідно подати заяву в ЕГРН, в якому зазначаються межі нового наділу. Після завершення процедури видається додаткова виписка.
- Межі реалізованого ділянки вказуються в договорі. Вони повинні відповідати даним після розмежування.
- Не можна змінити цільове призначення землі тільки для певної частини реалізованого об'єкта.
Після того, як договір купівлі продажу земельної ділянки буде підписаний - збирають документи для реєстрації в Росреестра. Угода є підставою для зміни власника.
Реєстрація в кадастровому реєстрі
Після закінчення угоди новий власник повинен пройти процес реєстрації земельного наділу в Росреестра. Дані про нового власника заносяться в єдину державну інформаційну базу - ЕГРН. Після цього нерухомість можна продавати, здавати в оренду, передавати в дар.
Для постановки нерухомості на облік в відділення Росреестра необхідно надати наступні документи:
- договір купівлі-продажу;
- посвідчення особи нового власника;
- технічний паспорт земельної ділянки;
- оплата державного мита в розмірі 750 рублів для фізичної особи.
Час розгляду пакета документів - до 5 робочих днів. Після закінчення цього терміну буде надана виписка з повними характеристиками об'єкта нерухомості.
для визначення кадастрової вартості використовують спеціальні методики. Цю процедуру можуть зробити тільки сертифіковані фахівці, самостійне формування ціни неприпустимо. У разі істотного розбіжності кадастрової вартості від ринкової можна опротестувати першу в суді.