- Переваги дачної амністії для кримчан
- Необхідні документи для реєстрації землі
- Дачна амністія і реєстрація житлового будинку в Криму
- Необхідні документи для реєстрації будинку в Криму
- З якими проблемами може зіткнутися власник
Вперше про дачної амністії громадяни Росії почули в 2006 році, стосується вона тих, хто ще не приватизував або починає процес приватизації. У їх відношенні діє спрощений метод фіксації прав власника на нерухомість. Останнє рішення депутатів визначило дію дачної амністії до 2015 року, але пізніше вона була продовжена до 2020 року. Оновлений Крим не став винятком з правил.
Навіть якщо у вас на руках немає рішення на введення в експлуатацію приватного будинку, держава все одно надає право зайнятися приватизацією до 2019 року, після чого власник повинен показати контролюючим інстанціям дозвіл введення нерухомості в експлуатацію.
Переваги дачної амністії для кримчан
У Криму розвинене садівництво і городництво, ведення дачного господарства. Дачна амністія вигідна тим, що саме для таких земель приватизація стає практично безкоштовною, витратитися доведеться тільки на оплату державного мита. Обов'язкова умова - придбання угіддя до 30 жовтня 2001 року.
Читайте також: Відмінності між наймом і орендою житлового приміщення
Перед тим як оформляти приватизацію, сподіваючись на спрощені поправки до закону в 2019 році, потрібно вивчити договір, що встановлює право власності ділянки. Якщо цей пункт в угоді не прописано, значить, можна керуватися загальним правилом володіння, за яким приватизувати землю дозволено у випадках:
- якщо земельний наділ був придбаний з правом постійного володіння;
- якщо земля перейшла у спадок, тому користуватися нею можна безстроково.
Обмеження стосуються тих квадратних метрів, які перебували в обмеженому обороті. Якщо ж в наявності немає документів, що підтверджують право власності, тоді слід вчинити таким чином:
- Сходіть в адміністрацію і попросіть на основі господарської книги видати довідку з відомостями.
- Довідка якраз стане основною папером для оформлення подальшої приватизації.
Якщо ж інформація з питання ділянки відсутня навіть в господарській книзі, потрібно викупити квадратні метри за ринковою ціною. Приватизувати можна не тільки свою землю, але і що знаходиться в садовому об'єднанні, все що потрібно - написати заяву і віднести його до органу місцевого самоврядування.
Необхідні документи для реєстрації землі
Крім заявки, оформленої в письмовому вигляді, для реєстрації угіддя в Криму знадобиться ряд інших паперів:
- довідка, в якій фіксуються граничні розміри ділянки, дозволяється зробити це самостійно, без залучення фахівців;
- рішення товариства або товариства, в тексті якого зафіксовано, що земля справді є власністю конкретного фізособи, а заявлені кордону в довідці реальні;
- якщо ж ніхто з учасників садового товариства які раніше не виявив бажання приватизувати землю, місцеві органи роблять запит на установчі документи - визначають права заявника на угіддя та виписку з ЕГРЮЛ.
При достовірності відомостей, представлених в документах, і повноті паперів, заявка оформляється протягом 2-х тижнів.
Дачна амністія і реєстрація житлового будинку в Криму
Якщо на присадибній ділянці в Криму побудований приватний будинок, дачна амністія діє і відносно споруди, тільки оформити її потрібно правильно. Містобудівний кодекс стверджує кілька умов до нерухомості:
- будинок повинен бути житловим;
- перебувати окремо від інших будівель;
- висота будівлі, що підлягає спрощеній приватизації, може досягати по максимуму 3 поверхів.
Приватизація будинку разом з ділянкою передбачає подання власником заяви, написаного за встановленим законом зразком. Принести його потрібно в територіальний підрозділ Росреестра, яке займається регіоном, де розміщений земельний наділ.
Необхідні документи для реєстрації будинку в Криму
Дачна амністія в Криму фіксує при приватизації житла подачу таких документів:
- паспорт заявника;
- квитанцію, що підтверджує факт оплати державного мита (крім держмита, за весь час процедури сплачується ще 200 рублів);
- складена на представника довіреність, завжди засвідчується нотаріусом;
- папір, яка вказує на право володіння землею і будинком в Криму.
Прискорені терміни проведення приватизації можливі лише до 1 березня 2019 року, після чого бажаючим доведеться надавати дозволи на введення будинку в експлуатацію, а це додатковий клопіт.
Деякі власники, які не бажають витрачати час на подачу заяви і документів, відсилають паперу поштою, оформляючи посилку рекомендованим листом. Якщо зазначений варіант більше до душі, тоді потрібно завірити підпис власника на угіддя у нотаріуса.
Якщо ж ви є власником садового будинку, який збудований на землі, попередньо виділеної для ведення садівництва, процес приватизації виглядає і протікає по-іншому. Очікувати дозволу від контролюючих органів з приводу початку будівництва немає необхідності, а для оформлення законного права володіння потрібно мати при собі ряд документів:
- декларацію на будову;
- документ, що підтверджує право власності, виданий конкретній особі.
Папір може стверджувати право успадкування земельної угіддя або безстрокового його застосування.
Якщо ділянка оформлена і відомості про земельному наділі є в ЕГРП, правовстановлюючими звітність дозволяється не надавати. До паперів старого зразка слід докласти оригінальний формат, без нього подача заяви неможлива.
Заповнюється декларація про об'єкт нерухомого майна самостійно його власником, зразок складання паперу для зручності користувачів представлений на сайті Росреестра. Ще раз перевірити подані відомості шляхом виїзду на місце співробітники не уповноважені, тому уникайте помилок і відразу заповнюйте документ правильно.
З якими проблемами може зіткнутися власник
Дачна амністія - закон не ідеальний, тому має ряд недоліків, які можуть спричинити проблеми при приватизації садової ділянки та житлового будинку в Криму:
- На думку юристів, навіть ненавмисно в декларацію можуть бути занесені неправдиві відомості відносного землі як предмета власності в Криму. У дев'яності роки ділянки легко роздавали, ніяких точних вимірювань не проводилося. Щоб потім не довелося в суді прояснювати кордону наділу, краще попередньо провести межування, в межах якого відповідно до законодавства можливо навіть невелике збільшення площі. Збільшення може становити не більше 10% від площі наявного ділянки. Якщо площа трохи не збігається із зазначеною в декларації, це не є причиною для відмови приватизації по дачної амністії.
- Припустимо, власник хоче продати покупцеві земельну ділянку, але оформлений він в старому порядку, тому є документи тільки старого зразка. Що можна зробити?
Читайте також: В який термін можна повернути податкове вирахування при купівлі квартири
Необхідно вивчити паперу на предмет пошуку підстав для передачі наділу у власність. В ідеалі має бути вказівка права власності, найгірший варіант - якщо його немає, тоді продовжуємо уважно читати, чи немає обмежень на застосування землі. Якщо обмежень немає, значить, власник має право володіти землею на загальних підставах, в тому числі укладати угоди.
Що можна зробити?