- «Дачна амністія» для земельних ділянок
- Ситуація №1. Немає ніяких документів, які б підтверджували право власності на земельну ділянку.
- Ситуація №2. Немає кадастрового плану / паспорта на земельну ділянку, не встановлені межі. В Росреестра...
- «Дачна амністія» для садових будинків, будівель і господарських споруд
- Містобудівна норми при оформленні права власності.
«Дачна амністія» або Федеральний закон №93 від 30.06.2006 р - це спрощена процедура оформлення прав на земельну ділянки і окремі види будівель і споруд, в тому числі дачні та садові будинки.
«Дачна амністія» для земельних ділянок
Спрощений порядок застосовується при оформленні прав громадянина на земельну ділянку лише в тому випадку, якщо земельна ділянка надана громадянину до 30.10.2001 року, тобто до набрання чинності Земельним кодексом Російської Федерації.
«Дачна амністія» може бути застосована до таких земельних ділянках, які мають такі види дозволеного використання:
- для ведення особистого підсобного господарства;
- дачного господарства;
- городництва;
- садівництва;
- індивідуального гаражного будівництва або індивідуального житлового будівництва.
Земельні ділянки повинні бути надані громадянину на праві власності, довічного успадкованого володіння, безстрокового користування, а також, якщо в акті, свідоцтві, або будь-якому іншому документі на земельну ділянку не вказано право на якому надано земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права.
Пропоную розглянути поширені ситуації, з якими можуть зіткнутися громадяни, які вирішили скористатися «дачних амністією» для оформлення земельної ділянки.
Ситуація №1. Немає ніяких документів, які б підтверджували право власності на земельну ділянку.
В даному випадку необхідно звернутися насамперед до органів місцевого самоврядування або організації, які надали земельну ділянку громадянину.
Запитуйте у уповноважених органів такі документи, що є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку:
- акт про надання земельної ділянки, виданий уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування;
- акт (свідоцтво) про право громадянина на земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло за місцем видання такого акта;
- виписка з погосподарській книги, якщо земельна ділянка надавалася для ведення особистого підсобного господарства.
- інший документ, що засвідчує право власності громадянина на земельну ділянку.
При відсутності зазначених документів земельну ділянку доведеться викуповувати, або доводити наявність права власності в судовому порядку.
Ситуація №2. Немає кадастрового плану / паспорта на земельну ділянку, не встановлені межі. В Росреестра немає ніяких відомостей про земельну ділянку.
В даному випадку необхідно провести процедуру межування земельної ділянки , Тобто процедуру встановлення законних меж, і здійснити його державний кадастровий облік.
Власнику земельної ділянки слід розуміти, що тільки реєстрація права власності з правильними межами на місцевості робить його повноправним власником свого майна.
«Дачна амністія» для садових будинків, будівель і господарських споруд
Якщо до 01.01.2017 р власнику садового або дачного будиночка, гаража, господарської будівлі або лазні досить було заповнити декларацію на об'єкт нерухомості, і надати її в орган кадастрового обліку, то, починаючи з 2017 р, для проходження процедури реєстрації таких будівель необхідно було за допомогою кадастрового інженера виготовити спеціальний документ - технічний план. Такі норми встановив вступив в силу Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 N 218-ФЗ.
технічний план - являє собою документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), і вказані відомості про об'єкт нерухомості, необхідні для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості. Технічний план уповноважений виготовити тільки кадастровий інженер , Який має діючий кваліфікаційний атестат і є членом саморегульованої організації ( «СРО»).
Містобудівна норми при оформленні права власності.
Громадянину при оформленні права власності на об'єкти капітального будівництва в рамках дії положень «дачної амністії» слід враховувати містобудівні норми, що діють в межах відповідної території, а також положення Федерального закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» від 15.04.1998 N 66 ФЗ, виходячи з яких:
- на садовій земельній ділянці можуть бути створені: житлову будову, господарські будівлі та споруди;
- на дачній земельній ділянці на розсуд правовласника допускається будівництво об'єкта індивідуального житлового будівництва, або житлового будинку (в даному випадку отримувати дозвіл на будівництво не обов'язково);
- отримання дозволу на будівництво з метою будівництва житлового будинку на садовій, дачній земельній ділянці не потрібно;
- для будівництва та індивідуального житлового будівництва отримання дозволу на будівництво обов'язково.
Необхідно позначити різницю між поняттями «житлову будову» і «об'єкт індивідуального житлового будівництва». Відмінність, закладене законодавством, даних понять досить просте. У «житловій будівлі» неможливо зареєструвати право проживання в ньому, тобто неможливо прописатися. У той час як «об'єкт індивідуального житлового будівництва» призначений для тривалого перебування в ньому людей, з правом постійного місця проживання.
Основне на що необхідно звернути увагу при бажанні зареєструвати об'єкт нерухомості в рамках дії «дачної амністії» - це вид дозволеного використання земельної ділянки. Тим же 66-ФЗ зазначено, що земельна ділянка, надана громадянину для ведення городництва, не призначений для розміщення на ньому будь-яких капітальних житлових будов.
Відповідно до 218-ФЗ, дії «дачної амністії» закінчувалися 1 березня 2018 року. Однак Держдума прийняла законопроект про продовження «дачної амністії» до 1 березня 2020 року. За статистикою близько 1 мільйона росіян так і не скористалися привілеями спрощеної реєстрації об'єктів нерухомості, починаючи з 2006 року.
З урахуванням вищевикладеного, часу для можливості скористатися спрощеною процедурою реєстрації нерухомості залишається все менше. Після закінчення дії «дачної амністії» доведеться отримувати дозволи на будівництво, а також вводити побудовані об'єкти нерухомості в експлуатацію, що займе набагато більше часу.
Якщо у вас залишилися питання по статті або виникли інші питання, задайте їх прямо зараз - звертайтеся в форму безкоштовної консультації або зателефонуйте нам по телефону +7 (495) 015-05-13
(дзвінок і консультація безкоштовні для всіх регіонів Росії) або за адресою електронної пошти [email protected]