22.07.2011 - Цінові райони нерухомості Владивостока: Лідирує Перша річка 
У порівнянні з червнем минулого року середня ціна пропозиції 1 кв. метра житла на вторинному ринку Владивостока виросла приблизно на 13,7% - з 64636 рублів до 73479, відзначає аналітик компанії ТОВ «Далта-Восток-1» Олексій ФОМЕНКО. Протягом останніх 12 місяців відзначався стійке зростання ціни «квадрата».
З початку року середня ціна пропонованого «квадрата» «вторинки» зросла на 7,1%, в тому числі за червень у порівнянні з травнем - на 0,8%, або на 561 рубль. До речі, в травні середній «квадрат» подорожчав на 0,5%, а в квітні на 1,2%. Скромніше в червні підросла ціна «середньої квартири» - на 0,2%, при тому, що з початку року вона подорожчала на 7,5%.
Але по районам міста ціни пропонованого «квадрата» за минуле півріччя виросли вкрай нерівномірно. Мінімальне зростання 0,2% показав 64-й мікрорайон, а максимальний - 15,7% - район Баляева. Серйозне зростання показали також райони вул. Нейбута (+ 11,6%), вул. Сніговий (+ 11,4%) і Сторіччя (+ 10,3%). Проте в червні з цих лідерів зростання лише район Нейбута підтвердив позитивну динаміку цін, а інші були змушені трохи подешевшати. Ця ж тенденція була відзначена за Егершельд, Луговий і Трудовий. Максимальне зростання ціни «квадрата» в червні показав район Змеінкі (+ 3%), а максимальне падіння - вул. Снігова (-4,4%).
Найдорожчим в червні був «квадрат», пропонований в районі Першої Річки, - 85 104 рублів. На другому місці був центр - 82 053 рублів, і на третьому район Некрасовской - 79040 рублів. Варто відзначити, що за лідерами щільною групою йдуть Сторіччя, Егершельд і Друга Річка, подолавши рубіж 77 тисяч рублів. А найбільш дешевими залишалися околичні райони Змеінка - 59223 рубля за «квадрат» і б.Тіхая - 64 923 рублів. Різниця середніх цін «квадрата» найдорожчого і найдешевшого району міста склала в червні 43,7%. Кілька років тому вона була близько 70% і більше. Тобто продовжує проявляти себе тенденція вирівнювання середніх цін на житло по місту. Причому окраїнні східні райони міста з введенням дороги Аеропорт - Де-Фриз - Седанка - Патрокл вже в наступному році можуть поступитися «пальму першості» на дешеве житло іншим районам міста.
Варто відзначити, що різниця цін найдешевшого і найдорожчого «квадрата» в рамках одного і того ж цінового району в основному становить 2-2,5 рази, а в районі Луговий доходить майже до 3 разів. І в принципі, якщо для покупця важливо не якість житла, а його площа, то в центрі Владивостока він може купити «квадрат» неліквіду дешевше, ніж на тій же Змеінке «квадрат», пропонований за середньою для цього району ціною.
За типами квартир різниця мінімальної і максимальної цін для 2-3-кімнатних квартир і для квартир понад 5 кімнат перевищує 3 рази, по інших типах квартир вона дещо менше.
Аналіз пропозиції ринку показав, що на початок липня найдешевшої квартирою Владивостока, виставленої на продаж, була площею 14 кв. метрів на вул. Героїв тіхоокеанци - за 860 тисяч рублів, включаючи агентські збори. А найдорожчою була площею 219 кв.м. на вул. Володарського - за 22,5 млн рублів.
Можна припустити, що зростання цін на вторинному ринку житла Владивостока в другому півріччі продовжиться, хоча і може виявитися скромнішими, ніж у першому, коли зростання цін пропозиції на житло випереджало темпи офіційної інфляції. Причому серед факторів, які стимулюють зростання цін на житлову нерухомість, в місті все сильніше виходить політичний - це нові «передвиборні» заяви про велике майбутнє Владивостока, посилюється увага до нього перших осіб держави, здача перших об'єктів, що будуються до саміту АТЕС, і ін. але аналітики з початку року продовжували відзначати відтік постійного населення з міста, що звужує можливості ринку. При тому, що продовжували розширюватися неринкові можливості вирішення житлового питання за рахунок бюджетних коштів по федеральних, крайовим і навіть муніципальним цільовими програмами.
джерело: Золотий ріг
Дата і час розміщення: 21.06.2012 00:08:09
Дата й час редагування: 22.10.2012 12:45:08
Повернутися в розділ новин