- Середня ціна за квадратний метр в районах Будапешта за продану в 2014 році нерухомість, Євро
- Середня ціна нерухомості в районах Будапешта за квадратний метр, Євро
Ціни на ринку нерухомості Угорщини після кризи 2008 року поступово знижувалися, досягли дна в 2013 році, виконали розворот і почали рости. Динаміка цін на угорську нерухомість 2013-2014 років показує, що зараз - оптимальний момент для покупки нерухомості в Угорщині. Ціни ще недорогі, але вже почали зростати. А значить, інвестувавши в нерухомість в Угорщині зараз, ви можете розраховувати на постійне зростання вартості нерухомості.
На діаграмі нижче вказані середні ціни за квадратний метр в угорських форинтах (HUF) за продану в Угорщині нерухомість. Динаміка представлена за останні 8 років на підставі статистичних даних Податкового та митного управління Угорщини.
Логічно, що в столиці Угорщини - в Будапешті - ціни на нерухомість вище, ніж в інших регіонах країни. Однак вартість нерухомості в Угорщині є порівняно невисокою порівняно з країнами Західної Європи, а ліквідність такої нерухомості висока. Так, середня ціна за продану нерухомість в Будапешті за минулий рік залишала 45000 Євро. Крім того, завдяки великому потоку туристів, інвестиційна нерухомість в Будапешті може приносити прибуток протягом усього року.
Ціни на нерухомість в Будапешті залежать від багатьох факторів.
1. Місце розташування нерухомості
Перш за все, на ціну впливає місце розташування квартири або будинку в Будапешті. Глобально Дунай ділить місто на Буду і Пешт, одні цілеспрямовано шукають квартиру на пагорбах Буди, інші вважають за краще жити в рівнинному Пешті, для кого-то це не має значення. При цьому найпрестижніші і дорогі райони в Будапешті - це не тільки центр міста.
На діаграмі і на карті нижче вказані середні ціни за квадратний метр в Євро за продану в 2014 році в Будапешті нерухомість, дані представлені по районах на підставі статистичних даних Податкового та митного управління Угорщини.
Середня ціна за квадратний метр в районах Будапешта за продану в 2014 році нерухомість, Євро
У Будапешті 23 райони, номери яких позначаються латинськими цифрами. Ці райони включають в себе 160 мікрорайонів, кожен з яких має окремий поштовий індекс, а також частини мікрорайонів мають традиційну назву на угорській мові (наприклад, Рожевий пагорб, Прохолодна долина або місто Терези). Ціни на нерухомість сильно різняться в залежності від району, а також можуть істотно відрізнятися для різних мікрорайонів в межах одного району.
Найвищі ціни на нерухомість за квадратний метр в V, II, XII і I районах. Це обумовлено попитом і специфікою даних районів. За нею йдуть центральні райони Пешта (за винятком VIII району, де ціни нижчі) і інші райони Буди. Найнижча ціна за квадратний метр нерухомості - в окраїнних і серединних районах Пешта, а також на острові Чепель.
Середня ціна нерухомості в районах Будапешта за квадратний метр, Євро
V район Будапешта знаходиться в Пешті. Це безпосередній центр міста, тут розташована велична будівля угорського Парламенту. Район невеликий, тому пропозиція нерухомості для продажу тут обмежена, а ціни високі. Будинки красиві, кожне має будівлю свій унікальний вигляд, багато будинків побудовані в XIX - початку XX століть. У V районі часто зустрічаються внутрішні двори, під'їзди з ліпниною, квартири з високими стелями. З вікон будинків на набережній Дунаю відкриваються захоплюючі види на Буду. До речі, набережні по обох берегах Дунаю в Будапешті є світовою культурною спадщиною ЮНЕСКО. Нерухомість в V районі користується попитом як для проживання, так і для інвестиційних цілей: здача іноземним туристам подобово, здача в оренду для офісів.
II район Будапешта починається в Буді від берега Дунаю і піднімається вгору на пагорби і гори. Район дуже зелене, тут багато вілл, приватних будинків, житлових комплексів класу люкс, оточених садами. І навіть невеликі багатоквартирні будинки, як правило, розташовуються на зелених ділянках. У II районі знаходиться лісопаркова зона, яку називають «легкими Будапешта». Тут багато посольств, а також резиденцій послів зарубіжних країн. Саме в цьому районі багато іноземні дипломатичні представництва рекомендують своїм співробітникам знімати житло. Тут живе багато іноземців. Нерухомість в II районі набувають, перш за все, для життя в престижному районі, а також для здачі в довгострокову оренду. Однак квартири в центральній Буді (ближче до Дунаю) користуються також стабільним попитом для подобової здачі в оренду іноземним туристам, які вважають за краще жити далі від суєти центру. При покупці нерухомості варто враховувати, що частина району II / А розташована досить далеко від центру міста, практично на зовнішньому кордоні Будапешта. І хоча ціни на нерухомість, особливо на будинки з садом в районі II / А нижче, ніж в «класичної» Буді, дорога туди з центру займе чимало часу.
XII район Будапешта розташований на пагорбах і горах Буди. Він, як і II район, включає лісопаркову зону. Це район замків, вілл і приватних будинків серед садів та зелені ліси. Багато чистого повітря і видів на місто з висоти, які так цінуються жителями Будапешта, і підвищують ціну нерухомості. У XII районі знаходиться багато посольств і резиденції послів зарубіжних країн. Нерухомість в цьому районі купують для життя в тихій зеленій зоні і для здачі в довгострокову оренду. Варто відзначити, що XII район володіє великою довжиною, деякі мікрорайони тут розташовані досить далеко в горах, і дорога до центру міста або найближчого торгового центру займе чимало часу. В основному, живуть тут користуються автомобілем.
I район Будапешта - це невеликий район в центральній Буді, в ньому знаходяться Будайська фортеця і королівський палац. Тут багато старовинних будинків цегляної будівлі, є парки, маленькі садки. Нерухомість в I районі набувають, перш за все, для здачі подобово невичерпного потоку туристів.
2. Розмір нерухомості
Крім того, на ціну нерухомості в Будапешті значно впливає розмір квартири або будинку, наявність і розмір земельної ділянки та саду. Так, маленькі квартири відрізняються більш високою ціною за квадратний метр, також вище ціна у просторих будинків з великими садовими ділянками.
3. Тип нерухомості
Логічно, що первинна нерухомість в Будапешті коштує на порядок дорожче, ніж вторинна нерухомість.
Також велике значення має тип будови. У Будапешті можна придбати і замок, і віллу класу люкс з власним парком, і невелику віллу з садом. Природно ця нерухомість має найвищу ціну. Також відрізняються значною ціною квартири в елітних житлових комплексах, з підземним гаражем, садом, часто з цілодобовою охороною, басейном, тенісним кортом.
Окремо стоять приватні будинки з садово-парковими ділянками теж є дорогої нерухомістю. Трохи дешевше коштує половина будинку з окремим входом (в Будапешті досить часто зустрічаються «будинки-близнюки» із суміжною стіною і окремими входами) або частину будинку, а також таунхаус - будинок з окремим входом в ряду інших будинків із суміжними стінами.
Хорошим пропозицією на ринку вважаються квартири в невеликих кооперативних будинках, розташованих на окремому садово-парковому ділянці. Як правило, в невеликих кондомініуми від 6 до 20 квартир. Є і багатоквартирні житлові комплекси.
Наступна цінова категорія - це квартири в будинках цегляної будівлі. Як правило, це будівлі висотою 3-7 поверхів, відрізняються значною архітектурою, внутрішніми дворами, входом в квартири з кругових галерей. Квартири мають велику висоту стель, завдяки чому в таких квартирах часто обладнають галереї під стелею - своєрідну міні-кімнату для сну, в яку піднімаються сходами.
Найбільш дешевими в Будапешті вважаються квартири в панельних будинках. Висотні будинки з панелей зводилися за радянських часів тільки в деяких районах міста. Багато з них зараз реконструюються і модернізуються. Навколо, як правило, є сквери, парки, сади. На ціну квартир в панельних будинках також впливає багато чинників: стан будинку, наявність сучасної системи опалення і т.п. Ціни на найбільш дорогі квартири в панельних будинках приблизно рівні цінам на дешеві квартири в будинках цегляної будівлі.
4. Стан нерухомості
Зі зрозумілих причин, нерухомість після ремонту коштує дорожче, ніж нерухомість, яка потребує ремонту або знаходиться в середньому стані. Тут велике значення має якість матеріалів, використовуваних для ремонту, а також загальна концепція дизайну квартири.
При цьому планування квартири або будинку має значення, але може бути змінена за допомогою перепланування і ремонту. Так, зараз є тенденція об'єднувати кілька приміщень в одне для збільшення вільного простору, влаштовувати американську кухню в вітальні невеликих квартир, а на місці колишньої кухні обладнати ще одну кімнату.
Варто відзначити, що ціни на угорську нерухомість не є спекулятивними: тут не купують житло для швидкого перепродажу після ремонту.
5. Свіже повітря, вид з вікна
В Угорщині дуже цінується свіже повітря (найбільш свіжий він поблизу лісопаркової зони на пагорбах Буди в II, XII, III районах) і вид з вікна (знову-таки на будайських пагорбах і на берегах Дунаю), обидва ці два фактори можуть значно підвищити ціну конкретної нерухомості.
Найбільш дешеві квартири розташовані на цокольному і першому поверхах.
6. Транспорт
Строго кажучи, в Будапешті близькість до метро не впливає ключовим чином на ціну квартири. У Будапешті прекрасно розвинена мережа міського транспорту: автобуси, трамваї, тролейбуси, метро, рейсові катери, приміські поїзди та ін. І весь транспорт ходить досить часто і точно за розкладом, автобуси і тролейбуси не варті в пробках, тому що на багатьох дорогах для них виділено окрему смугу. У більшості автобусів і трамваїв є кондиціонери. На громадському транспорті можна без проблем дістатися будь-яку точку Будапешта. А жителі найбільш престижних II і XII районів частіше переміщаються на автомобілях. З цієї причини близькість до громадського транспорту не впливає істотним чином на ціну нерухомості.
7. Інфраструктура
Будапешт відрізняється добре продуманою інфраструктурою: в кожному районі є магазини, торгові центри, прийомні лікарів, дитячі сади і школи, ресторани і кафе, парки, дитячі майданчики та інші об'єкти міської інфраструктури. Звичайно, в якомусь конкретному місці їх більше, десь - трохи менше, але це не відбивається особливим чином на вартості нерухомості.
Таким чином, ціни на нерухомість в Угорщині є невисокими в середньому по Європі і залежать від об'єктивних чинників. Наприклад, в Будапешті в хорошому районі можна купити двокімнатну квартиру площею 40 кв.м за 45000 Євро, а за 300000 Євро можна купити будинок з садом.
© Art Work Design Kft.
Передрук, розміщення статті або її частини без на іншому сайті - тільки з письмового дозволу.
Також пропонуємо вам почитати наступні статті про нерухомість в Угорщині:
Купівля нерухомості в Угорщині
Переваги інвестування в нерухомість в Угорщині
10 причин купити нерухомість в Будапешті
Вартість послуг з пошуку нерухомості в Угорщині
Надіслати заявку на пошук нерухомості в Угорщині
З питань пошуку нерухомості в Угорщині ви можете звертатися російською мовою по телефону: + 36-70-572-7404 або на е-мейл: residence [at] awd-bt.com