Реклама
Реклама
Реклама

Ціни на квартири в Україні - прогноз на 2018 рік

  1. На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит
  2. Ціни в новобудовах
  3. Вторинне житло: старий фонд проти "еврогостінок"
  4. Орфографічна помилка в тексті:

4 квітня 2018, 13:18 Переглядів:

На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит

4 квітня 2018, 13:18 Переглядів:   На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит   Фото: Анатолій Бойко   У 2017 році в Україні побудовано і   здано в експлуатацію рекордну кількість квартир   - 126 610

Фото: Анатолій Бойко

У 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується.

Нацбанк назвав нинішні ціни на житло "критично низькими". Справа в тому, що собівартість будівництва в 2018 році складе трохи більше 14 тисячі гривень за квадратний метр. А, наприклад, в Деснянському районі Києва квартири продають по 15 298 грн / м².

аналітики M2bomber вивчили, як змінювалася вартість житла за останні півроку, і склали прогноз на найближчі місяці.

Ціни в новобудовах

Вартість житла в столичних новобудовах росла до Нового року, досягла піку в січні (медіанна ціна - 22 236 грн / м²), а в лютому і березні дещо знизилася - приблизно на 250 гривень за квадратний метр.

"Причина цього класична - коливання курсу. У грудні він був найвищим за півроку - трохи більше 28 грн / дол., А в березні впав до 26,4 грн / доло. Відомо, що забудовники завжди орієнтуються на вартість долара - адже ціна імпортних матеріалів, використовуваних в будівництві, "танцює" через валютні стрибки ", - відзначають експерти.

Попит на квартири в новобудовах безнадійно відстає від пропозиції. хоч забудовники і так продають житло майже за собівартістю - в українців, як і раніше немає грошей на квартири.

"Будівельники потрапляють в патову ситуацію: ціни не можна піднімати - але і не піднімати неможливо. Тому будкомпанії можуть влаштовувати формальні акції - знижки, за якими будуть тільки на рекламних буклетах. Фактична ж вартість нерухомості не зміниться, принаймні, в найближчі місяці", - прогнозують фахівці і закликають покупців уважно аналізувати пропозиції продавців, адже знижки можуть виявитися фіктивними.

Вторинне житло: старий фонд проти "еврогостінок"

На вторинному ринку ціни теж були найбільшими в січні - близько 27 477 грн / м². А ось до березня кожен квадратний метр подешевшав майже на 2700 гривень. Вартість же квартир у валюті знижувалася без різких стрибків, але теж істотно впала. За півроку квадратний метр на "вторинці" втратив в ціні приблизно 32 долари.

"Такому житла, особливо в старому фонді, складно конкурувати з недорогими" малогабаритки "в новобудовах. Модні" смарт-квартири "- площею всього в 16-18 метрів - скептики презирливо називають" еврогостінкамі ". Тим не менш, для киян привабливіше виглядають ці мініатюрні "смарт-комірки", зате в новому будинку - чим повноцінні "однушки", але в старих панельних нетрях ", - пояснюють аналітики.

Попит на вторинне житло теж навряд чи підвищиться в 2018 році, вважають фахівці.

"Мало того, що покупка" вторинки ", зокрема в старому фонді, загрожує шаленими переплатами за" комуналку "- так ще й термін експлуатації більшості таких будинків наближається до завершення. Тобто, будівлі старої споруди ось-ось почнуть руйнуватися. Навіть сьогоднішня статистика вражає: кожен десятий багатоквартирний будинок - вже непридатний для житла ", - підкреслюють експерти.

Проте, в Києві як і раніше користуються популярністю квартири класу "люкс" - таке житло використовують як інвестицію, адже шикарну нерухомість називають найтвердішою світовою валютою.

Нагадаємо, раніше ріелтори назвали ціни на житло у великих містах України.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ