Реклама
Реклама
Реклама

Будують менше - ціни вище: Що відбувається з ринком житла в Приамур'ї?

Портал 2x2.su поговорив з експертом амурського будівельного ринку , Президентом Гільдії ріелторів Приамур'я Віталієм Злочевським.

- Ринок новобудов в області зараз дефіцитний?

- Думаю, зараз буде відчуватися нестача новобудов: у нас вже був великий спад в будівництві і зараз ми відчуємо його наслідки. І це буде однією з причин подорожчання квартир в новобудовах.

За даними обласної прокуратури, основні порушення амурських забудовників наступні: затягують терміни завершення будівництва; не повідомляють пайовиків про перенесення терміну будівництва; не розміщують необхідну інформацію в інтернеті; допускають невідповідність проектної документації побудованих інженерних мереж.

- Чому ж темпи будівництва так впали?

- Одна з причин - недавня криза. Попит на житло після 2014 р.впав, за ним і ціни. Через це будівельники два роки боялися виходити на ринок, вкладатися в нові будівництва - ніхто не знав, чи надовго криза.

- У Приамур'ї з ринку невідворотно відсіваються недобросовісні забудовники - чи впливає це на обсяги житлового будівництва?

- Природно, «фільтрація» ринку відбивається на обсягах будівництва. Тут вже або обсяги, або якість.

- А може, область вже особливо в новобудовах і не потребує?

- Я б так не сказав. Упевнений, потреба амурчан в житло висока. Про це говорить хоча б зростання кількості оформили іпотеку .

- І попит не знижує навіть підвищення іпотечної ставки?

- Більш того, експерти прогнозують приріст іпотечних кредитів приблизно на 50% в порівнянні з минулим роком. Але ж згадайте, минулий рік був рекордним в цьому плані за всю історію іпотеки Росії - на суму 2 трлн рублів було видано кредитів! В цьому році, швидше за все, буде 3 трлн руб. Коли попит так зростає, а пропозиція при цьому падає, природно, житло дорожчає.

- Будувати в області будуть все менше?

- Скоріше за все так. На це вплинуть і нові законодавчі обмеження для забудовників. За поправками зараз перехідний період, а з 2019 р гайки закрутять неймовірно.

- Що це за обмеження?

- Банківська супровід будівництва - так звані ескроу-рахунки, які знову ж таки підстебнуть подорожчання житла.

Приклад: раніше людина йшла до забудовника і безпосередньо йому віддавав гроші за роботу. Але забудовник сам вирішував, як розпорядитися грошима: купити цеглу або на південь поїхати. Зараз будівельна компанія буде отримувати гроші у банку - посередника і фінансового контролера. Тобто на цілі, не пов'язані з будівництвом, гроші пайовика банк не дасть.

- Тобто пайовик нічим не ризикує?

- Людина завжди ризикує. Але фінансовий контроль банку спровокує додатковий ріст цін на житло. Припустимо, покупець віддає гроші за квартиру за одним курсом, а через пару років, коли будинок добудують, забудовник витратить більше, ніж раніше. Банк дає гроші на будівництво під відсоток: при умовних 6% річних забудовнику його робота обійдеться дорожче як мінімум на 12%. Через це будівельники вже заздалегідь включать це підвищення в вартість житла. Крім того, збільшується ПДВ.

Підсумувати все - зовсім не весела картина. Виходить, держава знаходить можливості зменшити число обдурених пайовиків за рахунок самих же пайовиків.

Виходить, держава знаходить можливості зменшити число обдурених пайовиків за рахунок самих же пайовиків

Читайте також:

Ринок новобудов в області зараз дефіцитний?
Чому ж темпи будівництва так впали?
У Приамур'ї з ринку невідворотно відсіваються недобросовісні забудовники - чи впливає це на обсяги житлового будівництва?
І попит не знижує навіть підвищення іпотечної ставки?
Будувати в області будуть все менше?
Що це за обмеження?
Тобто пайовик нічим не ризикує?