Як зробити паркан СУВОРО за законом

1. Основна нормативно-правова база враховується при будівництві парканів
2. Вимоги протипожежної безпеки
3. Дозволені відстані від будівель і зелених насаджень від забору
4. Забір це захист і опора
5. дотримуючись норм
6. без забору
7. ІНСТРУМЕНТ ДЛЯ Майстри та майстрині, І ТОВАРИ ДЛЯ ДОМУ ДУЖЕ ДЕШЕВО. БЕЗКОШТОВНА ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЄМО...
8. Нижче інші записи по темі "Як зробити своїми руками - домохазяїну!"
9. Підпишіться на оновлення в наших групах.

Зводячи паркан навколо своєї ділянки, важливо проводити роботи так, щоб не порушити інтереси сусідів і одночасно з цим не ущемити свої права. Щоб уникнути в перспективі неприємних ситуацій, необхідно знати основні правила установки і будівництва паркану.

Основна нормативно-правова база враховується при будівництві парканів

Головний закон, який унормовує процес проектування і зведення споруд на земельній ділянці, - Містобудівний кодекс Російської Федерації. Однак цей документ не регламентує багато будівельні норми, які прописані в СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій».

У ньому зазначено, що максимальною висотою огорожі між суміжними ділянками є 1,5 м. Забір повинен бути прозорим - сітчастим або гратчастим, щоб не затінювати сусідську територію (глухі паркани можливо будувати тільки за погодженням з відповідними органами).

Глухі паркани можна встановлювати тільки з тих сторін, які не межують з іншими ділянками. Житлову будову має розташовуватися на відстані не менше ніж 3 м від паркану, господарські будівлі з тваринами - 4 м від межі ділянки, гараж і звичайні господарські будівлі - 1 м від кордону.

Регламентуються також і зелені насадження. Високі дерева належить висаджувати на відстані не менше ніж на 4 мот межі ділянки, середньої висоти - на 2 м, чагарники - на 1 м.

Глухий паркан можна будувати, коли між сусідніми ділянками проходить дорога. В даному випадку є можливість зведення глухого забору, головне, щоб відстань становила не менш ніж 1 м до сусіднього забору. Додаткові проблеми можуть виникнути з кутовими будинками - для зведення огорожі необхідно отримати дозвіл органів архітектурного нагляду.

Вимоги протипожежної безпеки

Офіційні документи свідчать, що відстань між двома будинками або будь-якими іншими спорудами на ділянці має становити: для бетонних або кам'яних - не менше 6 м, для бетонних або кам'яних з дерев'яними перекриттями ь не менше 8 м, для дерев'яних - не менше 15 м, для одного бетонного або кам'яного, а другого дерев'яного - не менше 10 м.

Геодезичне супровід і необхідна документація

Середньостатистичний громадянин слабо розбирається в нормативно-правовій базі. Саме тому компанії пропонують послуги геодезичного супроводу при будівництві та зведенні парканів.

Фахівці проводять повний комплекс робіт: вимір, обчислення, прив'язку до місцевості на плані, діючи з урахуванням всіх норм.

Інженерно-геодезичні вишукування, які виконують ними, дозволяють підготувати повний комплект документів, в тому числі: генеральний план, схему конструкційних компонентів, виконавчий креслення, аксонометричний план підземних і надземних комунікацій, інженерний план, іншу документацію.

Комплект документації, необхідний для дозволу на будівництво паркану, може залежати від регіональних умов, але зазвичай включає в себе наступний набір:

• Заява на зведення паркану.
• Документи, що підтверджує право володіння ділянкою.
• Геодезичний план в масштабі 1: 500.
• Дані про будівлі та споруди на ділянці, заповнені на спеціальних бланках.
• Проектна документація, заздалегідь затверджена в органах архітектурного нагляду.

Цей комплект документів подається до державного архітектурно-будівельний наглядовий орган. У разі задовільного рішення після розгляду власнику ділянки видається дозвільний документ на зведення паркану. Після цього його і проектну документацію потрібно зареєструвати в органах місцевого самоврядування за місцем будівельних робіт.

РАДА ПРОФЕСІОНАЛА

Андрій Меркулов, інспектор управління архітектури і містобудування

Вивчайте нормативну базу

Перед проектуванням забору рекомендую звернутися в наглядове відомство в сфері будівництва та архітектури, що контролює територію, на якій знаходиться ваша ділянка: можливо, на додаток до загальних законів діють певні положення, що обмежують ті чи інші характеристики зборів. Не зайвим буде ознайомитися і з статутом дачного товариства, в якому зазвичай прописуються вимоги до висоті огорожі і матеріалами виготовлення.

Щоб уникнути в подальшому конфліктів, необхідно чітко провели кордону між ділянками. Найпростіший спосіб цього - проведення межування на підставі Інструкції з межування земель Роскомзёма від 8 квітня 1996 року і Методичних рекомендацій щодо проведення межування об'єктів землеустрою Росземкадастра від 17 лютого 2003 року. Воно проводиться на підставі документів, що підтверджують право на володіння ділянкою. Межування кожної ділянки оплачується окремо. Всі заходи проводяться після повідомлення власників суміжних ділянок.

Якщо один з них не з'явився або відмовився від погодження меж, призначається процедура повторного межування.

Якщо сусід захотів зайняти вичікувальну позицію, не надавши при цьому мотивованих причин відмови, кордони будуть вважатися встановленими.

Результати межування оформляються спеціальним документів - актом про встановлення межі земельних ділянок. Він підписується власниками суміжних ділянок і завіряється інспектором місцевого відділення Роенедвіжімості. Інші документи, що складаються посадовими особами, поміщаються в землеустроительное справа, що зберігається в Роснедвіжімості.

Читайте також: СНИП і нормативи: відстань довжина і висота будівель, регламент прокладки інженерних мереж

Дозволені відстані від будівель і зелених насаджень від забору

© Автор: Сергій Семенов

Забір це захист і опора

Забір створює ілюзію захищеності, відчуття особистого простору, допомагає виділити межі території, цьому перешкоджає для тварин, які гуляють по дачних вулицях, вкриває від пилу з проїжджої частини.

Часто паркан або інший тип огорожі - це захист від небажаних відвідувачів, помічник в протипожежної безпеки. Установка парканів викликає безліч суперечок між сусідами, тому перш, ніж приймати остаточне рішення при його зведенні, слід вивчити безліч рекомендацій. Знання рекомендацій по будівництву допоможе придбати гармонію на улюбленому ділянці.

дотримуючись норм

Для будівництва межового огорожі між дачними і садовими ділянками рекомендовані норми, затверджені Держбудом. Конкретних вимог щодо висоти межового огорожі для земельних ділянок, розташованих в приватному секторі міста або селища, не передбачено.

В архітектурному відділі уточнюють параметри огороджень, згідно з нормативами, що діють в даному населеному пункті, до початку будівництва готують схему планувальної організації земельної ділянки (Спозі), отримують дозвіл на будівництво.

НАША ДОВІДКА

Допомога у визначенні нормативів по висоті і іншим параметрам огорож надають місцеві органи влади, що законодавчо встановлюють територіальні будівельні норми (ТСН) правила землекористування і забудови територій, виходячи з СНиП 2.07.01-89, кліматичних умов або особливостей рельєфу даної місцевості.

Згідно межевому і кадастровому планам, огородження роблять по периметру ділянки, на кордоні з сусідніми територіями.

Висоту огорожі встановлюють так, щоб вона не порушувала законні інтереси власників сусідніх ділянок, адже висота і конструкція забору впливають не тільки на життя рослин ділянки, але і на якість життя людей. Занадто висока загородження може створити тінь на сусідній ділянці і в будинку, привести до вогкості і інших побічних явищ.

Візитна картка

Зовнішній паркан з боку вулиці - візитна картка ділянки, його матеріали і стиль підкреслюють архітектуру головного будинку, показують доброзичливе ставлення до світу або небажання з ним спілкуватися.

З боку проїжджої частини не заборонено зводити огорожі будь-якої висоти, але рекомендована максимальна висота - до 2,2 м, що забезпечує нормальну освітленість вулиць, проїздів і тротуарів. Для ділянок для ІЖС і ЛПГ (міські та сільські поселення) висоту зовнішнього забору уточнюють відповідно до територіальним будівельним нормам. З боку вулиці, сторони двору, наближеною до проїжджої частини, дозволено ставити суцільний (глухий) паркан з безпечних будматеріалів.

Якщо заважають шум і вихлопні гази від траси або шосе, звертаються за дозволом в установці високої огорожі (більше 2 м) до головного архітектора.

При виділенні ділянки дотримуються правило, що його межі не можуть виходити за межі червоних ліній вулиць і проїздів. Якщо ділянка знаходиться в приватному секторі, огорожу, що виходить на вулицю, мають у своєму розпорядженні в одну лінію з парканами сусідів.

Хвіртку і ворота паркану відкривають всередину двору ділянки, якщо відстань від лінії паркану до пішохідної доріжки (тротуару) на вулиці менше або дорівнює 1,5 м. Житлові будинки рекомендується будувати, відступаючи 5 м від червоної лінії вулиць, і 3 м - від червоної лінії проїздів.

Да буде світло!

Визначити параметри забору допомагає текст документа: «Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м.

Допускається, за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання, пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів ».

Сусіди в приватному секторі можуть домовитися про висоту і прозорості межового огорожі. Якщо майбутня висота огорожі перевищить рекомендації СНиП, але власники сусідньої ділянки не мають заперечень, взаємну домовленість закріплює письмовий договір. При суперечках цей документ -доказ законності споруди. Правда, він не рятує, якщо сусіди продали свою ділянку, а нові власники заперечують проти колишніх домовленостей.

Висота огорожі між сусідніми ділянками по закону відрізняється по регіонах іноді допускається висота 2,2 м для напівпрозорої огорожі, його суцільна частина може досягати 75 см. У приватному секторі СНиП забороняє встановлення паркану між сусідами з глухим покриттям (без просвітів). Світлопроникні конструкції огороджень мають прозорість не менше 50%, інакше паркан може затінювати сусідню ділянку, перешкоджаючи росту садових культур на ньому і проживання.

Матеріали і ритми

Відстані між стовпами забору залежать від матеріалів огорожі. Для прозорих межових огорож використовують сітку-рабицю, металеві зварні або секційні гратчасті паркани, дерев'яний штахетник, тин, панелі з полікарбонату або живопліт. Для суцільних (глухих) зборів використовують дерево, листовий метал, профнастил, цегла, бетон, погоджуючи матеріали з дизайном ділянки і архітектурою. При розрахунку відстаней між стовпами забору враховують конфігурацію ділянки, вітрові навантаження, рельєф місцевості. матеріал стовпів, тип фундаменту. У найбільш популярних загородженнях з металевої сітки або профнастилу відстань між сусідніми стовпами складає 2-3 м.

без забору

Існують обмеження, що забороняють монтаж огороджувальної конструкції на ділянці, в місцях, де проходить газо-, електро-, водопостачання, водовідведення та інше. Архітектурний відділ може не видати офіційний дозвіл на будівництво паркану при наявності на земельній ділянці таких об'єктів - доступ до них повинен бути відкритий.

НАШ РАДА

Паркани в приватному секторі не повинні стояти впритул до кордону подвір'я сусідів. СНиП вимагає розташування огорожі з прорізами не ближче півметра від межі. При зведенні глухий конструкції відстань має становити 1 м.

Висота і матеріал забору можуть не відповідати встановленим нормативам, якщо для збільшення висоти забору і запобігання затінення сусідської ділянки був зроблений відступ від межі.

Генеральний план ділянки з парканом

© Автор: М.Грігорьева

ІНСТРУМЕНТ ДЛЯ Майстри та майстрині, І ТОВАРИ ДЛЯ ДОМУ ДУЖЕ ДЕШЕВО. БЕЗКОШТОВНА ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЄМО - ПРОВЕРЕНО 100% Є ВІДГУКИ.

Реклама

Нижче інші записи по темі "Як зробити своїми руками - домохазяїну!"

Складання генплану і облік ландшафту при будівництві будинку Як скласти генплан і врахувати ...

Підпишіться на оновлення в наших групах.

Будемо друзями!