Для того що б почати будівництво будинку необхідно узаконити Ваше бажання і зареєструвати той проект будинку, який Ви хочете побудувати. Треба відзначити, що не всі Ваші побажання можуть відповідати містобудівним і пожежним нормам. По-перше, після придбання земельної ділянки під будівництво та обслуговування приватного житлового будинку в першу чергу необхідно піти в місцеву сільраду (виконком) і написати заяву на видачу «дозволу на будівництво». Це досить проста процедура, але треба враховувати кілька моментів:
- якщо Ви вирішили будувати двоквартирний блокований житловий будинок, то Вам можу відмовити - є для цього певні обмеження. Наприклад, якщо у ділянки тільки один власник.
- якщо Ви крім будинку хочете побудувати гараж, лазню, сарай, госп будівництво - все це треба вказувати в заяві.
АРХІТЕКТУРНИЙ ПРОЕКТ БУДИНКУ
Поки оформляється дозвіл можна зайнятися вибором проекту будинку. Зараз дуже багато компаній, які пропонують як готові проекти будинків , так і індивідуальне проектування . Треба пам'ятати одне - часи, коли проект можна було узгодити по картинці з інтернету або ескізами архітектора з копією диплома - пройшли. Зараз до проектів пред'являють все більше вимог, тому краще звертатися до архітекторів або компаніям, які займаються цим давно, знають всі тонкощі складання, оформлення і подачі проектів для узгодження. Зараз у всіх містах Білорусі, крім Мінська, здійснюється узгодження проектів в одну стадію. Це означає, що для узгодження необхідний тільки Архітектурний проект , Або як його ще називають - Ескізний проект будинку.
До складу цього проект повинні входити наступні розділи:
- Пояснювальна записка
- Плани поверхів - 4 фасаду будівлі (можна кольорові)
- Розріз будинку
- План покрівлі
До цього переліку може знадобитися план посадки будинку в ділянку. Хоча, наприклад, в Мінському районі - цього не вимагають. Проект повинен бути оформлений відповідно до діючих норм - на всіх аркушах повинні бути штампи з підписом Архітектора і печаткою Архітектурного бюро.
Як правило, для узгодження проекту досить одного примірника проекту. Але, наприклад, в Дзержинському районі вимагають 4 примірники з посадкою будинку в ділянку.
ПАСПОРТ ЗАБУДОВНИКА
Після отримання з сільради «дозволу на будівництво» можна відходити до виконкому для отримання «Паспорти забудовника». Для цього у Вас повинні бути з собою наступні документи:
- акт про виділення земельної ділянки або договір купівлі-продажу земельної ділянки
- свідоцтво про реєстрацію земельної ділянки
- дозвіл сільради на будівництво
- архітектурний (ескізний) проект будинку
- цивільний паспорт власника ділянки
При зверненні Ви вказуєте де Ви хочете розмістити будинок і всі перераховані в заяві споруди на ділянці. Якщо все відповідає чинним нормам курирує архітектор все запише і оформить. про розміщення будинку на ділянці ми вже писали раніше. Після подачі документів курирує вас архітектор (від виконкому) може разом з вами виїхати на ділянку що б переконатися у відсутності незареєстрованих будівель. Тільки після цього вам видадуть основний документ дозволяє почати будівництво вашого заміського будинку - паспорт забудовника. Ось тепер Ви можете приступати до будівництва.
САМОВІЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО
Що буде, якщо приступити до будівництва без такого документа? Представники виконкому вправі оштрафувати Вас за самовільне будівництво. І в кінцевому підсумку Вам все рівно доведеться отримати всі відповідні документи. Зверніть також увагу, що отримуючи Паспорт забудовника власник ділянки ставить свій підпис, підтверджуючи тим самим, що він ознайомлений з правилами проведення будівельних робіт і ознайомлений з термінами, в які йому наказано почати і закінчити будівництво.
МОЖЛИВІ ПРИЧИНИ ВІДМОВИ
Вам можу відмовити в узгодженні поданого проекту будинку з наступних причин:
- проект будинку не вміщається в конкретну земельну ділянку з урахуванням пожежних розривів
- проект будинку перевищує допустиму висоту (8 метрів від рівня дороги до підлоги останнього поверху)
- проект не оформлений відповідним чином
У всіх випадках Вам повинні обґрунтувати причину відмови. Після цього можна звернутися до проектує архітектору для внесення виправлень і коригувань.