Який спосіб взаєморозрахунків при здійсненні угод з нерухомістю найзручніший і безпечний? У кожного учасника угоди є своя відповідь на це питання. Одні віддають перевагу оплаті готівкою, для інших це неприйнятно. Детальніше про способи розрахунків між продавцем і покупцем розповідає директор юридичного департаменту Kalinka Group Ольга Славкина.
1. Банківський сейф
Оренда депозитарного осередку в банку дозволяє усунути сумніви продавця і покупця в чесності один одного. Виконання договору купівлі-продажу стає обов'язковим для сторін не з моменту підписання, а з моменту державної реєстрації права власності. При цьому продавець ще не бачив грошей, і логічно побоюється підписувати договір, а покупець - розлучатися з грошима, поки не стане повноправним власником. Осередок виступає гарантією виконання зобов'язань обома сторонами.
Термін оренди комірки зазвичай становить один місяць, а терміни допуску обумовлюються з урахуванням часу, необхідного для реєстрації, - зазвичай це два тижні плюс кілька днів в запасі на випадок, якщо реєстрацію призупинять для усунення порушень і помилок в документах. Ключ від осередку зазвичай зберігається у покупця, оскільки гроші фактично належать йому, або в банку, за погодженням сторін.
Перед приміщенням грошей в банківський сейф учасники угоди підписують угоду, в якому обговорюють всі нюанси: терміни і умови отримання грошей, доступ до осередку, особливості передачі прав на нерухомість, а також хто платить за банківські послуги. Перевірені на справжність і перелічені гроші поміщаються в комірку і подальший доступ до них стає можливим після виконання умов і після закінчення терміну для повторного допуску. Цей спосіб взаєморозрахунку на сьогодні один з найбезпечніших, адже, навіть якщо угода зірветься, ніхто з її учасників не зможе привласнити гроші або нерухомість шляхом обману.
2. Акредитив
Даний спосіб оплати схожий на оренду банківського осередку, і відрізняється лише тим, що операції відбуваються з безготівковим розрахунком. Акредитив - це рахунок, який відкриває покупець, переводячи на нього всю суму, необхідну для покупки. При цьому він дає банку повноваження з переказу коштів продавцю після вдалого завершення операції, коли той надає необхідні документи.
Акредитив обійдеться сторонам дорожче оренди банківської комірки, оскільки банк здійснює кожну операцію з комісією: і відкриття рахунку, і транзакцію, і переведення в готівку коштів. При цьому банк несе відповідальність перед сторонами у разі неправомірної видачі грошей продавцю або покупцю, а ризик втратити гроші при переміщенні мінімальний.
3. Переклад та оплата готівкою
Безготівковий розрахунок можна здійснювати за допомогою переказу грошей на рахунок продавця. Очевидно, що такий спосіб небезпечний: немає ніяких гарантій, що покупець дійсно переведе кошти після оформлення документів, а якщо переведе до оформлення - не залишиться ні з чим.
Готівкові розрахунки «з рук в руки» по операціях з нерухомістю, здається, з часом відходять у минуле. Мало кому прийде в голову привезти продавцеві валізу грошей, коли існує маса зручних способів оплати, які до того ж і більш безпечні.
Фото: Piotr Pawinski / Fotolia
НЕ пропустіть:
Ідеальне оголошення про продаж квартири
Купівля квартири з обтяженням
Як проходить банкрутство фізособи?
Що пишуть дрібним шрифтом в договорах?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Який спосіб взаєморозрахунків при здійсненні угод з нерухомістю найзручніший і безпечний?Що пишуть дрібним шрифтом в договорах?