Главная › Новости

Как снимать квартиру

Опубликовано: 06.09.2018

Необходимость в съемном жилье может быть продиктована различными жизненными обстоятельствами. Например, переездом в другой город к новому месту работы, желанием жить отдельно от родителей, затяжным капитальным ремонтом в собственной квартире, получением образования в более крупном населенном пункте…

На первый взгляд, вопрос о том, как снимать квартиру, кажется совсем несложным. Ведь нужно всего лишь найти подходящее жилье, договориться с его владельцами об оплате и перевезти вещи. Однако на практике успех осуществления каждого из этих этапов зависит не только от везения, но и от наличия у арендатора определенных знаний и опыта.

Как найти квартиру?

Поиск жилья можно вести разными способами. Все они имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Выбор наиболее удобной тактики индивидуален и зависит от срочности переезда, наличия свободного времени и сил, а также финансовой ситуации нанимателя.

Самый надежный, быстрый и дорогой вариант — обращение в риелторское агентство. В крупных конторах имеются обширные базы данных, позволяющие найти идеальное жилье практически под любые требования. При этом в обязанности агента будет входить не только подбор адресов, но и демонстрация вариантов, составление договора и обеспечение постдоговорных гарантий. Однако за удобство и надежность придется хорошо заплатить: гонорар риелтора обычно равен месячной плате за квартиру.

Бесплатный, надежный и долгий способ — поиск подходящего варианта через знакомых, родственников, друзей и сослуживцев. Подобную кампанию рекомендуется затевать, если жилье в принципе нужно, но конкретных сроков переезда нет. Например, так стоит поступить при потребности сменить прежнюю арендованную квартиру на новую, более комфортную. Хорош подобный вариант и для молодых людей, желающих вкусить все прелести самостоятельной жизни. Как правило, плата за квартиру, снятую по знакомству, оказывается ниже. Но подобная экономия имеет и оборотную сторону: любые спорные ситуации неминуемо будут отражаться на личных отношениях.

Еще один экономвариант — как виртуальные, так и реальные газеты и доски объявлений. Это, пожалуй, самый долгий и рискованный способ. Найти добропорядочного хозяина, жаждущего сдать свое жилье — задача крайне сложная. Для этого придется не только подать собственное объявление (а лучше несколько, указав разные способы связи), но и потратить немало времени на просмотр и обзвон чужих заявок, многие из которых приведут все к тем же агентам по недвижимости.

к содержанию ↑

Как договориться с хозяином?

В процессе осмотра любой квартиры можно и нужно торговаться. Поводом сбить цену могут послужить многие обстоятельства.

Удаленность от центра. Неудобное расположение линий общественного транспорта. Слабая инфраструктура. Отсутствие зеленых зон отдыха неподалеку от дома. Состояние подъезда. Отсутствие домофона, консьержа, автостоянки. Срок, прошедший с момента последнего капитального или косметического ремонта. Количество и качество мебели, бытовой техники.

Чтобы не забыть о каких-то мелочах, стоит заранее составить себе список типовых вопросов.

Найдя подходящую на первый взгляд квартиру, нужно убедиться в надежности варианта. Проверка заключается в изучении оригиналов документов:

паспорта арендодателя; свидетельства о регистрации государственного права на жилье или договора социального найма, ордера на жилплощадь, если она не приватизирована; справки о составе семьи, содержащей список всех, кто может претендовать на проживание в квартире.

Если владельцев у жилья несколько, нужно заручиться письменным согласием каждого из них на сдачу его в аренду. Тот же сценарий должен работать и в случае, если в квартире прописан еще кто-то. Только убедившись в достоверности всех документов и получив разрешение на въезд от всех заинтересованных сторон, можно думать о заселении.

Не будет лишним и разговор с соседями по подъезду. Подчас их рассказ может уберечь от многих неприятностей и неожиданностей. Ведь вряд ли сами хозяева поведают том, что способно отпугнуть любого здравомыслящего арендатора.

Оговаривая сумму ежемесячных платежей, следует обсудить самые разные подробности, разделяющие ответственность сторон. Это касается внесения коммунальных платежей, оплаты непредвиденного или запланированного ремонта, состояния мебели и бытовой техники, смесителей, труб и санузла. В момент переезда уместно составить акт передачи жилья, указав текущие показания всех счетчиков и отразив наличие любых повреждений на технике и предметах обихода.

Все достигнутые соглашения должны быть отражены в договоре, подписанном обеими сторонами. Также в нем следует указать паспортные данные обеих сторон, вид и номер документа, подтверждающего право на жилье, срок действия документа, порядок его досрочного расторжения, время и порядок визитов владельца жилья. При работе через агентство подобная бумага будет составлена юристом фирмы. Если же наем квартиры производится самостоятельно, договор целесообразно заверить в ближайшей нотариальной конторе.

Любые расчеты с владельцем жилья лучше закреплять расписками. Эти бумаги будут иметь юридическую силу даже в том случае, если они составлены в произвольной форме и написаны от руки. Пренебречь данным правилом можно, только имея дело с очень хорошо знакомым человеком.

к содержанию ↑

Важные нюансы

На современном рынке недвижимости шансы столкнуться с мошенником очень велики. Поэтому, затрагивая тему того, как правильно снимать квартиру, невозможно обойтись без упоминания о некоторых подводных камнях. Их существование обусловлено вечным стремлением людей получить желаемое по самой низкой цене. Именно на скупость или стесненность в средствах и рассчитаны все уловки обманщиков.

Самый распространенный, пожалуй, вариант работы ловкачей связан с продажей липовых баз данных, якобы содержащих актуальную информацию о сдаваемых квартирах. На деле же оказывается, что телефоны, адреса и описания объектов вымышлены. Как правило, на подобную удочку попадаются те, кто устал от безрезультатных звонков по газетным объявлениям, но еще не готов на обращение в агентство.

Впрочем, риелторы тоже бывают разные. В ряде случаев в качестве приманки используется объявление о помощи в поиске жилья за очень умеренную плату. В отличие от настоящих агентств недвижимости, такие фирмы желают забрать свой гонорар авансом. Другими словами, оплата производится не за результат — получение ключей от квартиры и подписание договора с ее владельцем, а за содействие в аренде жилья. Применяя такую обтекаемую формулировку, мошенники создают видимость деятельности, предлагая клиенту осмотреть несколько квартир самостоятельно. Разумеется, адреса оказываются недостоверными, а попытки дозвониться лжеконсультанту — неудачными.

Именно поэтому не стоит стесняться, тщательно и пристрастно изучая документы, предоставляемые агентом: удостоверение, доверенность, паспорт. Все данные в них должны совпадать до последней буквы. То же самое нужно сказать и о бумагах на жилплощадь. Доверия заслуживают только оригиналы свидетельств и справок, любые копии можно смело игнорировать, требуя первоисточник. На последнем этапе стоит внимательно прочесть составленный договор, чтобы обнаруженные неточности и возможности двоякого толкования были исправлены до его подписания.

Итак, снимая квартиру, следует быть внимательным. Самостоятельный поиск жилья даст неоценимый опыт, но может стоить серьезных затрат времени, сил, а при встрече с мошенниками — еще и финансов. Самый безопасный путь — обращение в заслуживающее доверия агентство. Но за спокойствие придется выложить немалую сумму. Поэтому, какой из вариантов предпочесть, каждый решает сам.