Реклама
Реклама
Реклама

Оформляем аренду земельного участка под строительство жилого дома

Опубликовано: 06.09.2018

Вы мечтаете построить фамильное гнездо на территории вашего города, но не имеете в собственности земли? Есть другой выход, который приблизит вас к заветной цели – аренда земли для строительства жилого дома. Процесс оформления документации весьма трудоемкий и долгий, при этом придется соблюсти массу формальностей. Но если знать, куда обратится и как проконтролировать процесс – заветный участок будет вашим! Мы предлагаем вашему вниманию подробную инструкцию, которая облегчит вам работу.

Первые шаги

После того как вы приняли решение строить дом, необходимо обратится в Комитет по управлению государственным имуществом в вашем городе (далее КУГИ). Заполняете заявление (есть официальная форма в инстанции) о предоставлении вам участка в аренду под застройку. Обязательно предоставляете документы:

Идентификационный код. Копия паспорта. Схематический план расположения требуемого участка земли. Относитесь к категории льготников – подтвердите это документально.

После принятия вашего заявления, КУГИ отправляет в администрацию города официальный запрос. Цель обращения – выяснить возможность строительства на данном  участке жилого здания.

Решение о возможности строительства примет Управление архитектуры и градостроительства (далее УАиГ), о котором вынесет заключение и перенаправит его в КУГИ, а уже там вынесут окончательное решение – одобрение или отказ.

Изучение обстоятельств, которые могут вам помешать

После одобрения УАиГ начинается проверка КУГИ земельного участка. Они устанавливают, претендует ли еще кто-нибудь на эту землю и не нарушит ли вынесенное решение права третьих лиц. Вся информация публикуется в официальном издании в виде объявления о намерении передачи земли будущему арендатору под застройку. В зависимости от результатов могут быть вынесены:

Решение о сдачи в аренду земельного участка для строительства жилого дома. Выносится постановление о назначении публичных торгов по земельному участку (если объявятся претенденты). Решение об отказе – если строительство на этой земле признано невозможным (по разным причинам).

Если  КУГИ вынесет положительное решение в вашу пользу – вы обращаетесь в проектную организацию, которая подготовит вам схему расположения  земельного участка на генеральном кадастровом плане территории под застройку. А далее с полученной схемой отправляйтесь в УАиГ – они утвердят этот документ и проинспектируют его актуальность.

Кадастровый паспорт

С утвержденной схемой расположения участка можно обратиться в специализированную проектную структуру. Заказываете услугу – межевание  земельного участка и постановка земли на кадастровый учет. Итог этой процедуры – кадастровый паспорт на землю. С официальным документом можно обращаться в КУГИ для официального оформления права на арендуемый участок: договор аренды на весь период застройки. Как правило, договор заключается сроком менее года – это удобнее, так как ни придется его регистрировать. Но если установили срок более 12 месяцев – обращаетесь в Росреестр для государственной регистрации прав на участок.

Завершающий этап

Со всеми документами: кадастровый паспорт, договор аренды, паспорт, схема – можно обращаться в УАиГ. Составляете заявление о выдаче вам утвержденного градостроительного плана. Этот документ необходим, чтобы вам выдали все технические условия для подключения дома к коммунальным сетям: водопровод, электроснабжение, газификация, канализация.

С градостроительным планом можно обратиться в КСК (комитет строительного контроля), предоставив такой пакет документов:

Схема-планировка организации участка. Документ, который подтвердит ваше право на владение землей (договор аренды). Утвержденный градостроительный план (со всеми одобренными техусловиями).

После изучения всех бумаг вам выдадут разрешение на строительство.

«Неудачные» торги

Актуальный вопрос, который волнует многих: что будет, если я оформлял аренду на землю, а торги проиграл? В такой ситуации законом предусмотрен алгоритм: человек, который заплатил за аренду больше, обязан возместить вам в течение 1 месяца все затраты на оформления данного лота. Но вот на практике все бывает иначе!

Совет: обязательно сохраняйте все чеки, который подтвердят, что вы вкладывали деньги и при необходимости предоставьте их в КУГИ с заявлением о невыполнении стороной своих обязательств.

Есть еще важные нюансы: если вы получили в аренду землю, но по истечении срока не приступили к строительству – участок может быть выставлен на повторные торги! Но у вас все же будет преимущество, если другая сторона выставит такую же цену как и вы, она окажется ниже – участок отдадут в аренду другому субъекту. Но у вас есть выход: представьте документы, которые подтвердят уважительную причину бездействия. Например, заболевание или другая причина.

Получить земельный участок в аренду хоть и проблематично и дорого, но вполне реально. Правда, стоит учесть – готовы ли вы заплатить установленные суммы на торгах? Специалисты советуют: прежде чем оформлять землю, поинтересуйтесь, нет ли в вашем субъекте Федерации или регионе специальной программы по выделению земли для индивидуальных застроек. В этом случае вы сможете отлично сэкономить – цена на наделы будет значительно ниже, да и процедура проще.

rss