Зворотний викуп квартир - що це таке і кому вигідно?

Основна ідея пропозиції в тому, що покупець, купуючи квартиру у забудовника, може при бажанні її повернути продавцеві, тобто девелопер готовий викупити нерухомість назад. Виникає питання: навіщо це потрібно забудовнику? Як не дивно, але ця програма для нього вигідна, оскільки він, таким чином, залучає кошти пайовиків в будівництво. Навіть якщо при зворотному викупі він заплатить власнику нерухомості відсотки, ця сума все одно буде нижче, ніж ті відсотки, які він змушений платити банку, якщо залучить кредитні кошти на будівництво. Крім того, отримати кредит в банку набагато складніше, ніж кошти пайовиків.

Не можу вчасно платити по іпотеці - що робити?

3 способи продати квартиру в іпотеку

Програма з'явилася невипадково, це був свого роду відповідь на злобу дня, а підстьобнули до цього девелоперів наступні обставини: різкий обвал курсу рубля в кінці 2014 року і підвищення ключової ставки. Для деяких покупців житла зворотний викуп теж виявився паличкою-виручалочкою: іпотечне кредитування, яке і раніше далеко не всі могли собі дозволити, стало ще більш недоступним, популярність банківських продуктів у вигляді депозитів теж впала. В результаті у багатьох громадян на руках виявилися вільні гроші, які треба було будь-що-то вкладати. Вкладення в нерухомість вважаються найнадійнішими, але для цього майбутньому власнику слід ретельно вибирати проекти. Інакше можна легко опинитися в ситуації, коли куплена квартира виявиться неліквідної і її складно буде продати, не втративши при цьому вкладених коштів. Ідея девелоперів про гарантоване зворотний викуп житла страхує від подібних неприємностей. Навіть якщо ціни на нерухомість впадуть, покупцеві при укладенні договору про зворотний викуп принаймні повернеться сума, сплачена за квартиру, а якщо в договорі був передбачений ріст цін на нерухомість, то власник може отримати ще й відсотки.

Іпотека без первісного внеску: де, як, скільки?

рефінансування іпотеки

Але не все так просто. Покупець, який бере участь в програмі зворотного викупу, повинен знати нюанси. Наприклад, в договорі забудовник може вказати можливість повернення нерухомості тільки через певний термін, припустимо, через рік, три роки або п'ять років. Далеко не кожному підійде такий варіант. Крім того, програма може діяти не на всі об'єкти, а тільки на ті, що визначив девелопер, а покупцеві може не підійти, наприклад, метраж квартири або поверх. Також зворотний викуп може надаватися за умови одноразової оплати житла без використання розстрочки. У деяких випадках забудовник не викуповує нерухомість безпосередньо, а надає лише ріелторські послуги, тобто об'єкт потрапляє на відкритий ринок. У такій ситуації ніхто не гарантує не тільки прибутковості від продажу житла, але навіть повернення тієї суми, яку власник спочатку витратив, якщо ринок «просяде» і ціни знизяться.

Фото: Photographee.eu/Fotolia

НЕ пропустіть:

6 кроків для рефінансування кредиту на квартиру

7 ознак новобудов, в які варто вкладати гроші

5 методів глибокої перевірки забудовника

Як купити квартиру під іпотекою?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.