При отриманні в Мосжілінспекциі дозволу на перепланування з зачіпанням несучих конструкцій, власнику також видається журнал виробництва робіт. Цей документ відображає терміни і послідовність всіх заходів в процесі проведення ремонту і перепланування квартири.
Ведення даного журналу - це обов'язок особи, відповідальної за проведення робіт, або бригадирів. Але заповнювати журнал ремонтних робіт має право не всяка бригада, а тільки представники компанії, яка має допуск СРО в будівництві (то ж стосується і права оформляти акти на приховані роботи по посиленню прорізів або укладанні гідроізоляції ).
Загальні вимоги щодо заповнення журналу виконання робіт містяться в Додатку 4 Постанови уряду Москви № 508 в редакції 840. Розглянемо докладніше, з чого складається цей документ.
Приклад заповнення журналу робіт
Титульний аркуш журналу виконання робіт має встановлену форму, він містить штамп окружний житлової інспекції, адреса квартири і підписується замовником.
На аркуші загальних даних наводиться перелік узгоджених заходів відповідно до розпорядження Мосжілінспекциі, яке дає дозвіл на проведення перепланування.
В основній частині журналу ( "опис і умови виконання робіт") необхідно поетапно заносити в таблицю всі проведені операції із зазначенням дат їх початку і закінчення. Це робиться докладно, не варто пропускати навіть найнезначніші деталі. При описі робіт слід вказувати які поставлені конструктивні елементи.
Наприклад ось так:
04.05.2011 - Завезення будматеріалів.
06.05.2011 - Початок робіт по демонтажу стіни ванної.
09.05.2011 - Закінчення робіт по демонтажу стіни ванної ... і.т.д.
Важливо пам'ятати, що список інженерно-технічних заходів не повинен мати розбіжностей з дозволом на перепланування. Всі роботи повинні бути закінчені не пізніше терміну, обумовленого в дозволі, при цьому вони повинні відповідати чинним нормативам.
У журналі виконання робіт також перераховуються використовувані будматеріали, вказується їх кількість і витрата. На окремому аркуші записуються прізвища та посади відповідальних осіб, а також кількість і професії зайнятих на об'єкті робітників.
Якщо проводилася гідроізоляція підлоги або влаштовувався отвір в несучій стіні, необхідно буде оформити і надати відповідні акти огляду прихованих робіт з підписами підрядника і проектної організації. При відсутності актів на приховані роботи комісія Мосжилинспекции матиме право вимагати вибіркового розкриття в потрібних місцях для перевірки.
У графі «особливі відмітки» документуються аварії і нещасні випадки, а також порушення будівельних та санітарних норм і правил. Будь-які відступи від креслень необхідно записувати в журнал і обов'язково узгоджувати.
Відповідно до зобов'язань за договором авторського нагляду, організація, відповідальна за розробку проекту перепланування, відзначає відповідність виконаних робіт проектній документації.
По завершенні ремонту, журнал підписується власником квартири, представниками підрядника, керуючої компанії дому та автором проекту перепланування, який здійснює авторський нагляд.
Потім власник або його представник звертається в Мосжилинспекцию за оформленням акту про завершену перепланування. Для цього, крім самого журналу, необхідно подати заяву, а також договір підряду, договір авторського нагляду і допуск СРО підрядника.
Готовий ремонт пред'являється приймальній комісії, яка перевіряє відповідність змін, що відбулися погодженої проектної документації та вибірково перевіряє приховані роботи. Якщо перепланування в результаті буде прийнята, то пізніше БТІ, після проведення обмірів, видасть власнику новий кадастровий паспорт в "чорних лініях".
Бланк журналу виконання робіт
зразок незаповненого журналу
