Чи можна отримати безкоштовне житло? Законодавчо - так, реально - практично неможливо. Будь ти тричі багатодітним і кілька разів малозабезпеченим, але це ще аж ніяк не гарантує тобі отримання 100-відсоткового кредиту на будівництво або придбання житла.
У цьому на власному досвіді переконалися члени відразу декількох мінських ЖСПК, які зараз за вирішенням проблеми звертаються в усі можливі інстанції - Адміністрацію президента, Комітет держконтролю, адміністрації районів, ЗМІ.
Головна суть претензій громадян - прохання роз'яснити механізми розрахунку розмірів пільгового кредиту та причини виникнення необхідності вносити великі грошові суми власними засобами при заявленому указом президента № 120 стовідсотковому кредитуванні (95% -ному кредитуванні для багатодітних сімей). Щоб не виникло ситуації з невірною інтерпретацією фактів, портал www.interfax.by наводить текст звернення «без купюр».
Офіційний лист
З 1 березня вступив в силу указ президента РБ № 120 «Про внесення доповнень і змін до Указу президента Республіки Білорусь від 14 квітня 2000 № 185».
Згідно з коментарями прес-служби президента до цього документу, «даним нормативним актом передбачається зниження фінансового навантаження на громадян, що поліпшують житлові умови з допомогою пільгових кредитів. З метою зменшення обсягу власних коштів громадян, які направляються на будівництво (реконструкцію) або придбання житла, в указі передбачено збільшення максимальної величини пільгових кредитів, що надаються на будівництво (реконструкцію) житлових будинків, прийнятих в експлуатацію з повним оздобленням, в розмірі 100 відсотків вартості нормативу пільгово кредитується площі житлового приміщення типових споживчих якостей для всіх громадян (за винятком багатодітних сімей, які отримують пільговий кредит в розмірі 95 відсотків і однораз ву субсидію в розмірі 5 відсотків вартості нормативу пільгово кредитуемой площі житлового приміщення типових споживчих якостей) ».
На ділі ж, при розрахунку вартості одного метра квадратного житла для пільгового кредитування будівництва з грудня 2009 року ВАТ «АСБ Беларусбанк» став застосовувати ще й «Коефіцієнт типових споживчих якостей - КТПК», і серії будинків, до цього часу вважалися будинками «типових споживчих якостей - ТПК », з якоїсь причини стали будинками поліпшених споживчих якостей.
КУП «УКБ Мінміськвиконкому» виставляє коефіцієнти на споруджувані для потребуючих поліпшення житлових умов вдома, як на будинку, що не відповідають ТПК.
Для багатодітних сімей, які будують, як правило, 3-х і 4-кімнатні квартири, застосування цих коефіцієнтів при розрахунку розміру пільгового кредиту збільшило суми, що вносяться власними засобами (через що виходить величезної різниці в кредитуються і фактичних цінах квадратного метра житла), до десятків мільйонів рублів. І на ділі фінансове навантаження на ці сім'ї не знизилася, а збільшилася в десятки разів.
Багатодітній родині з середнім достатком нереально «нашкребти» цю різницю між фактичною і кредитується вартістю, а взяти комерційний кредит на цю різницю після пільгового кредиту вже просто не дозволять доходи.
В результаті начебто хороша ініціатива держави - дати багатодітній родині побудувати житло за рахунок пільгового кредиту - змушує цю саму багатодітну сім'ю продати останнє (автомобіль, дачу і т. Д., А у багатьох і цього немає), влізти в борги і жорстко обмежувати себе у витратах навіть на найнеобхідніше (тобто на дітей) не тільки на протязі будівництва, але ще і довгий час після, для того, щоб віддати борги.
приклад 1
ЖСПК № 845 (типовий 9-поверховий будинок серії 3А-ОПБ). КТПК дорівнює 0,939.
Ціна 1 м кв., Виставлена КУП «УКБ Мінміськвиконкому» - 2 039 476 рублів, банк кредитує, виходячи з ціни, розрахованої, як 2 023 000 грн. × КТПК (0,939). Отримуємо 1 899 597 р. Різниця між кредитується і фактичною ціною 139 879 р.
Своїм коштом за 4-кімнатну квартиру (105,46 м кв.) Для багатодітної сім'ї слід внести близько 35 млн рублів, з яких 14 мільйонів - в результаті застосування КТПК. У той час як сім'я розраховувала лише на оплату своїми засобами «зайвих» 5,46 кв. метрів. Субсидія, покладена на 5% вартості нормованого розміру загальної площі житлового приміщення на ділі становить близько 3%, а решта теж своїми грошима - ще близько 2,5 млн. Разом - 16 млн (це не рахуючи зайвих метрів).
В АСБ «Беларусбанк» на питання про причини такого низького КТПК для цього будинку відповіли: дах з кращих матеріалів або будинок поліпшеного планування. На питання, чому до багатодітних застосовується такий коефіцієнт і на яких підставах, відповіді не послідувало.
приклад 2
ЖСПК № 847 (типовий 19-поверховий будинок серії 111-90). КТПК дорівнює 0,861.
Ціна 1 м кв., Виставлена КУП «УКБ Мінміськвиконкому» - 2 300 тис. Рублів, банк кредитує, виходячи з ціни, розрахованої, як 2 250 тис. Р. × КТПК (0,861). Отримуємо 1 938 тис. Р. Різниця між кредитується і фактичною ціною 362 тисячі.
Своїм коштом за 4-кімнатну квартиру (105,55 м кв.) Для багатодітної сім'ї слід внести близько 58 млн рублів, з яких 34,5 мільйона - в результаті застосування КТПК. У той час, як сім'я розраховувала лише на оплату своїми засобами «зайвих» 5,55 кв. метрів.
В АСБ «Беларусбанк» на питання про причини такого низького КТПК для цього будинку відповіли: прокладаються мережі і комунікації до будинку. Але будівництво йде не на пустирі, а в житловому районі, де всі комунікації вже є.
приклад 3
ЖСПК № 788 (типовий 19-поверховий будинок серії 111-90). Коефіцієнт (КТПК), застосовуваний ВАТ «АСБ Беларусбанк» при розрахунку кредитується вартості метра квадратного для цього будинку, дорівнює 0,77, кредитуемая вартість метра становить 1 960 тис. Р. при виставленої КУП «УКБ Мінміськвиконкому» ціною 2 360 тис. р. Різниця між кредитується і фактичною вартістю метра квадратного, яку слід вносити з власних коштів, становить 400 тис. Руб. І навіть у разі зниження фактичної вартості метра квадратного при завершенні будівництва, різниця в кредитується і фактичної вартості складе 23% (т. К. КТПК, рівний 0,77, не змінюється).
До звернення ми докладаємо список ЖСПК з уже певними КТПК, застосовуваними при розрахунку розміру пільгового кредиту.
- ЖСПК № 756, КГ-5 серія М464-М. КТПК = 0,965.
- ЖСПК № 843, Масюковщіна-6, д. 2. (Серія М464-У1). КТПК = 0,951.
- ЖСПК № 844, Масюковщіна-6, д. 4 (Серія КВ). КТПК = 0,71 (поки попередньо - остаточна величина буде затверджена пізніше).
- ЖСПК № 845, Масюковщіна-5, д. 25 (Серія 3А-ОПБ). КТПК = 0,93.
- ЖСПК № 825, Домбровка, д. 25 (Серія ЗА-ОПБ). КТПК = 0,939.
- ЖСПК № 925 Лошіца-1, д. 12. КТПК = 0,914.
- ЖСПК Жовтневий-3, серія М-464-У1. КТПК = 0,9247.
- ЖСПК № 791 КГ-5 серія ЗА-ОПБ. Різниця в 161 тис. З кожного метра.
Звертаємо увагу, що для деяких вже сформованих ЖСПК КТПК поки не визначені, т. К. Ще не укладені договори на надання послуг з Замовником (КУП «УКБ Мінміськвиконкому»). Але те, що вони також виявляться меншими, ніж 1 (одиниця) - не викликає сумнівів.
В результаті застосування КТПК при розрахунку розміру пільгового кредиту виходять величезні суми, які потрібно внести власними засобами при заявленому указом президента № 120 100% -м кредитуванні (95% -м кредитуванні для багатодітних сімей).
При аналізі вищевикладеної ситуації, складається враження, що КУП «УКБ Мінміськвиконкому» і ВАТ «АСБ Беларусбанк» проводиться обман забудовників. Типові коробки видаються за «елітне» житло, яке не відповідає ТПК для того, щоб вибити максимальну суму готівки.
І ця проблема в основному торкнулася багатодітних сімей через великі метражів квартир, що будуються ними із залученням пільгового кредиту на будівництво. Доплати власними коштами за останні півроку за нормовані метри (з розрахунку 20 кв. М на людину) за рахунок понижуючого коефіцієнта (КТПК) різко зросли з 2-3 млн до 20-50 в залежності від метражу квартири.
Під один стандарт?
Вихід постраждалі багатодітні сім'ї бачать один - все типове житло, що здають МАПІД і МДК, має відповідати КТПК рівним 1 (одиниці). І весь нормований розмір загальної площі споруджуваного житлового приміщення (20 м кв. На людину) повинен покриватися 100-відсотковим кредитом (для багатодітних сімей - 95-відсотковим кредитом плюс безоплатна субсидія) на суму, виставлену КУП «УКБ Мінміськвиконкому» в залежності від серії будинку .
Таким чином, за рахунок власних коштів повинні оплачуватися лише «зайві» метри. Ще одна пропозиція, винесене мешканцями, - переглянути розрахунки, які нині ґрунтуються на базисних цінах 2006 року.
Зараз листи членів ЖСПК з описом проблем, що виникли спрямовані в різні інстанції, здатні допомогти в рішенні або роз'ясненні ситуації. Офіційні відповіді повинні прийти вже через кілька тижнів. портал www.interfax.by планує уважно стежити за цією ситуацією.
Ірина Киеня
Чи можна отримати безкоштовне житло?Під один стандарт?