Зразок розписки в отриманні грошей за квартиру

1. Що це таке і коли потрібно?
2. До укладення договору купівлі-продажу
3. При внесенні завдатку
4. за оренду
5. для податкової
6. Початковий внесок при іпотеці
7. Чи має юридичну силу?
8. Основні правила і небезпеки
9. Розрахунок після операції
10. Передача грошей без розписки
11. Відсутність перевірки автентичності та якості купюр
12. Проведення розрахунків в небезпечному місці
13. Угода без посередника
14. Передача великою сумою авансом
15. Розбіжність підписів в розписці і паспорті
16. Будь-які виправлення
17. Неповне або невірне написання паспортних даних
18. Як скласти розписку в отриманні грошей за квартиру або завдатку за будинок?
19. Форма і вимоги
20. зразок складання
21. Скільки примірників?
22. Що обов'язково потрібно врахувати?
23. Чи потрібно оформляти через нотаріуса?
24. Скасування угоди при зміні обставин

Найчастіше до моменту укладення договору про купівлю-продаж нерухомості покупець вносить завдаток або аванс. В цьому випадку розписка про отримання завдатку також бажана, щоб убезпечити себе в разі невиконання продавцем своїх зобов'язань.

Що це таке і коли потрібно?

Розписка - документ, який є доказом того, що продавець отримав частину грошей від покупця. Особливо важливо це при здійсненні операцій з купівлі-продажу квартир та іншого нерухомого майна.

Коли власниками квартири є кілька людей, розписка повинна бути складена з кожним із власників.

Сума, яка буде вказана в ній, повинна бути розрахована в залежності від частки власності.

Розписка є доказовим документом не тільки при борговому угоді, але і в багатьох інших випадках.

До укладення договору купівлі-продажу

Оформлення договору, що вказує виплату грошових коштів для отримання замість нерухомості, захищає інтереси обох сторін.

У разі якщо в даний момент укладання угоди не може бути скоєно з тих чи інших причин, укладають попередній договір. Наприклад, продавець не зібрав весь пакет документів, покупець не зібрав потрібну суму і багато інших ситуації.

У такому документі повинні бути прописані ціна, об'єкт нерухомості, спосіб розрахунку, умови і термін укладення основного договору. Якщо після закінчення зазначеного терміну одна сторона відмовляється укладати основний договір, протягом півроку можна звернутися в суд.

В даному випадку якщо покупцем проводиться передача деякої суми коштів продавцю в якості гарантії оформлення угоди в майбутньому і потрібно розписка.

При внесенні завдатку

Практично аналогічним випадком є ​​варіант внесення завдатку під час оформлення договору купівлі-продажу.

Завдаток є показником серйозних намірів покупця. Продавець в свою чергу дає гарантію, що квартира не буде продана до обумовленої дати.

Не забудьте укласти договір завдатку і взяти з продавця розписку про отримання грошей.

за оренду

Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, вкажіть в розписці про отриманої суми грошей, про наявність цінних речей у будинку і про те, що орендар у разі псування або втрати зобов'язаний буде відшкодувати і вартість.

Найчастіше орендодавці відмовляються писати розписку або просять написати суму менше фактичної. Пояснюється це тим, що більшість з них ухиляється від сплати податків.

Проте, наполягайте на складанні розписки при кожному отриманні орендної плати.

Обов'язково вкажіть в документі:

• дані двох сторін угоди;
• реквізити;
• передану суму грошей;
• місяць, за який проводиться платіж;
• дата;
• підпис одержувача.

для податкової

Придбання нерухомості дає право покупцеві на податкове вирахування. Для цього знадобиться розписка від продавця квартири. Тому поцікавтеся заздалегідь, чи готовий він вам її скласти.

Обов'язково слід вказати в розписці відповідний договір купівлі-продажу.

Не потрібно в податкову інспекцію подавати оригінальний документ (він потрібен для звірки). Досить принести копію розписки або розписок, якщо власників два і більше.

Сума в розписці повинна відповідати сумі, прописаної в договорі.

Часто сума, зазначена в податковій декларації, розходиться з фактичною. У розписці можна вказати, що передана сума грошових коштів доплачена за хороший ремонт, наявність меблів та інше.

Початковий внесок при іпотеці

Розписка в іпотечній угоді - дуже важливий аспект. Без неї неможливо отримати доступ до банківському сейфі з грошима.

Для подібної ситуації підходить тільки оригінальний документ від продавця. У ньому обов'язково має бути зазначено, що останній отримав грошові кошти відповідно до договору купівлі-продажу.

Продавець має право на свій варіант написання розписки, а саме:

• до здійснення угоди (відразу здійснюється передача грошей);
• в момент закладки грошових коштів в банківську комірку: покупець отримує копію документа, на якому зі зворотного боку від руки написано, що оригінал буде надано протягом дня;
• під час вилучення грошових коштів з осередку: покупець також має право отримати копію розписки з правом отримання оригіналу.

Чи має юридичну силу?

Будь-які розписки мають юридичну силу, якщо в них чітко прописано хто і що кому-то повинен, а також факт виконання зобов'язання.

Розписки бувають офіційні (завіряється у нотаріуса) і рукописні.

Документ, складений власноруч, більш зручний в разі виникнення спірних питань. Наприклад, якщо одна зі сторін буде доводити, що ніяких розписок їм не було написано, можна зробити експертизу почерку. Для більшої впевненості і гарантії можна взяти свідків.

Основні правила і небезпеки

Розписку повинен власноруч скласти продавець квартири. Присутність покупця при цьому обов'язково.

При покупці квартири на первинному ринку житла, як правило, ризики відсутні.

Гроші передаються або через банківську комірку, або через переклад від пайовика до забудовника. Тому можна не боячись здійснювати розрахунок.

Однак якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку житла (у конкретного власника) тут можуть спливти деякі підводні камені.

Розрахунок після операції

Розраховуватися за отримання квартири краще в день угоди. Це означає, що спочатку проводиться розрахунок між сторонами, далі починається процес документального угоди.

Для таких цілей рекомендується використовувати банківську комірку або безвідкличної акредитив (для безготівкового розрахунку).

Також додатково можна залучити співробітника банку як фахівця і свідка при розрахунку готівкою грошовими коштами в банку.

Проведення розрахунків після оформлення угоди небезпечно тим, що продавець може залишитися без грошей і майна при недобросовісності покупця.

Передача грошей без розписки

Мало просто укласти договір на купівлю-продаж квартири на вторинному ринку житла. Навіть якщо ви вказуєте в ньому, що розрахунок повністю зроблений, це ще не є фактом передачі грошей.

Також це не буде вважатися доказом при розгляді цього питання в суді, якщо ваші гроші в процесі були вкрадені.

Необхідно завжди складати розписку, написану власноруч одержувачем грошової суми.

Відсутність перевірки автентичності та якості купюр

Перевірку слід проводити обов'язково, адже недобросовісний покупець може віддати вам підроблені грошові кошти.

Для цього є спеціальні лічильні машинки і лампи. Ними можна скористатися в будь-якому банку і навіть в деяких агентствах.

Проведення розрахунків в небезпечному місці

Краще проводити операцію в офісі, банку, Росреестра.

Найголовніша умова цього пункту - це не проводити розрахунки в людних місцях.

Там можуть перебувати сумнівні особистості, які теоретично захочуть заволодіти вашими грошима.

З метою власної безпеки не проводите подібні угоди в ресторанах, кафе, торговельних центрах, на парковці, в автомобілі і так далі.

Угода без посередника

Якщо в передачі грошей не задіяний посередник, рекомендується знайти як мінімум двох свідків (хоча цей пункт і не є обов'язковим).

Вони необхідні для фіксації факту передачі грошових коштів.

Таким чином свідки - це гарант того, що угода укладена і розрахунок зроблений.

Передача великою сумою авансом

В отриманні авансу є теж свої нюанси.

Якщо до моменту укладення угоди вами була внесена певна сума грошей авансом, то у вас з'являються певні ризики, а саме: якщо угода ще не проведена, у вас немає права власності на квартиру, а частина грошей вже сплачено. І продавець може «раптово» зникнути разом з ними.

Будьте обережні, тому як з боку продавця можливі й інші некоректні дії - доНаприклад, він відмовиться вам повертати ці гроші, якщо ви раптом передумаєте, або вирішить не реєструвати квартиру.

Розбіжність підписів в розписці і паспорті

Якщо має місце цей факт, то в разі виникнення спірних ситуацій буде складно довести, що сторонами угоди є саме ви або продавець. Тому завжди слід робити звірку підписів другої сторони - зазначеної в розписці і проставленою в його паспорті.

Будь-які виправлення

Документ не повинен містити ніяких виправлень, помарок і підчисток. При їх наявності розписка втрачає свою юридичну силу.

Неповне або невірне написання паспортних даних

На паспортні дані другої сторони угоди обов'язково слід звертати свою увагу. Це допоможе вам уникнути проблем при необхідності оскарження угоди в майбутньому.

Як скласти розписку в отриманні грошей за квартиру або завдатку за будинок?

Структура і зміст тексту документа

Обов'язково вказуйте назву документа - «РОЗПИСКА».

Текст повинен містити наступні дані:

• ПІБ і паспортні дані;
• адреса реєстрації продавця, адреса реєстрації покупця;
• посилання на договір купівлі-продажу і його реквізити;
• повна адреса об'єкта нерухомості;
• сума грошових коштів (цифрами і прописом);
• місто, де складена розписка;
• дата, ПІБ та підпис продавця.

Форма і вимоги

Розписка не має строго встановленої форми і може бути прописана в довільному порядку, але урахуванням деяких нюансів.

До них можна віднести наступне:

• В обов'язковому порядку вказуйте прізвище без скорочення, повні реквізити паспорта обох боків.
• Суму вкажіть цифрами і прописом.
• Також не забудьте позначити в документі призначення платежу, реквізити майна і факт отримання грошових коштів.
• При підписанні документа повинні бути присутніми обидві сторони.

зразок складання

Ось кілька зразків, які допоможуть вам правильно оформити документ.

При покупці-продажу:

Розписка про отримання грошей за квартиру

При оренді:

Розписка в отриманні грошей при оренді житла

Шаблон для податкової:

Розписка для податкової

По довіреності:

Розписка в отриманні грошей за дорученням

Скільки примірників?

Для визнання розписки дійсної не важливо, скільки було складено примірників.

При вашому бажанні можна скласти другий примірник документа.

Навіщо визначається кадастрова вартість квартири ? Подробиці - в статті.

Який податок з продажу квартири у спадок? Дізнайтеся тут .

Чи можна оформити дарування частки квартири родичу через МФЦ? дивіться тут .

Що обов'язково потрібно врахувати?

• Писати документ краще ручкою з синім чорнилом.
• Друковану версію розписки важко піддати графологічної експертизи, тому краще писати від руки.
• Копія документа не володіє юридичною силою. Тому краще скласти два примірника, щоб вони були у кожної сторони угоди.
• Якщо оплата здійснюється в іноземній валюті, не забудьте написати про це в розписці. Вкажіть курс валюти на момент укладання угоди.

Що слід перевірити?

• Якщо продажем нерухомості займається третя особа, обов'язково попросіть показати офіційну довіреність. Простежте за тим, щоб вона була вказана в розписці.
• Зверніть увагу на те, щоб підписи в складеному документі і паспорті збігалися.
• Розписка не повинна містити будь-яких виправлень, помарок і тим більше закреслення. Якщо все ж недоліки є, то краще в кінці документа додати «виправленому вірити», а поруч поставити підпис. Але це в крайньому випадку. Найчастіше переписати начисто розписку не складає особливих труднощів.

Найпростіший приклад складання розписки:

Чи потрібно оформляти через нотаріуса?

Розписку можна не завіряти у нотаріуса, але його запевнення буде додатковою гарантією ваших прав.

Скасування угоди при зміні обставин

Скасувати угоду досить непросто, і для цього повинна бути вагома причина - наприклад, серйозне порушення умов договору (відмова від оплати, відмова від виселення).

Також це можуть бути зміни обставин (поява нових претендентів на нерухомість).