Зразок типового договору оренди житлового приміщення: правила оформлення

>>> Як скласти типовий договір оренди житлового приміщення: зразок написання

Якщо ви збираєтеся здати жиле приміщення або орендувати його, необхідно оформити цю операцію документально. Тільки при наявності договору сторони можуть розраховувати на захист своїх прав в суді, а також вимагати виконання прописаних в документі зобов'язань.

При передачі квартири, кімнат або будинку в тимчасове користування оформляється типовою договір оренди житлового приміщення - зразок знайти дуже нескладно. Документальне оформлення угоди гарантує дотримання учасниками всіх умов угоди та захищає їх законні права.

Умови передачі житла в користування за договором

Типовий договір оренди складається в двох примірниках

Типовий договір оренди житла складається в простій письмовій формі, його заповнюють у двох примірниках: один залишається в орендодавця, другий - в орендаря.

Якщо угода полягала за участю нотаріуса або іншої третьої особи, то у нього теж повинен залишитися екземпляр договору. Розрізняють два види договорів оренди: довгострокові і короткострокові.

Тривалість короткострокового договору не може перевищувати 1 рік, зазвичай його укладають на 11 місяців. такий договір не потрібно реєструвати в податковій і платити податки, тому саме такий варіант найчастіше використовують власники житла , Які не бажають ділитися прибутком з державою.

Коли 11-місячний термін закінчується, договір пролонгується на такий же період, і наймач продовжує спокійно жити на тих же умовах. Орендодавець зобов'язується оповістити орендаря про припинення дії договору за три місяці.

Крім того, наймач користується переважним правом найму: якщо термін договору добігає кінця, власник житла по ст. 684 ГК РФ зобов'язується за 3 місяці запропонувати продовження договору на новий термін, якщо передбачає і далі здавати житло в користування. Однак крім прав, наймач має і цілий ряд обов'язків . Він повинен:

1. Своєчасно вносити плату за орендоване житло в розмірі, встановленому договором.
2. Оплачувати комунальні послуги за квитанціями.
3. Забезпечувати збереження приміщення і проводити поточні ремонтні роботи.
4. Чи не проводити ніяких перебудов і перепланувань без згоди власника житлоплощі.

Порушення будь-якого з цих умов є підставою для дострокового розірвання договору оренди житла. Також договір може бути розірваний, якщо житлове приміщення використовується не за призначенням, або якщо порушуються права сусідів.

Передача житла в користування іншим особам (піднайм) можливе лише з дозволу власника.

Як правильно скласти договір?

Піднайм - тільки з дозволу господаря квартири

Типовий договір користування житловим приміщенням повинен містити наступні пункти:

• Інформація про наймача і наймодавця. Необхідно вказати ПІБ, місце прописки та інші паспортні дані, також вказується контактний телефон.
• Предмет договору. Це інформація про житловому приміщенні, що передається в користування.
• Вказується його тип (квартира, будинок і т. Д.), Точна адреса, а також документ, за яким наймодеталь володіє даним житловим приміщенням. Наймодавець має уважно вивчити свідоцтво про державну реєстрацію : Дані в ньому повинні точно збігатися з даними орендодавця.
• Умови договору. Це термін передачі житла в користування, вартість оренди, послідовність і порядок оплати, вимога передоплати із зазначенням кількості місяців. Також потрібно максимально докладно прописати, як часто власник має право відвідувати житло, хто оплачує комунальні послуги, та інші важливі умови. Чим більш докладними вони будуть, тим простіше буде домогтися точного виконання угоди.
• Термін договору. Якщо він перевищує 11 місяців, необхідно зареєструвати його в податковій інспекції, і з отриманого прибутку наймодавець повинен буде виплачувати податок.
• Під договором ставлять підписи сторін, після цього він вважається поступився в законну силу. наймодетель повинен видати наймачеві ключі від житлового приміщення, після чого той зобов'язаний дотримуватися всі прописані в договорі умови.

Чим відрізняється договір найму від договору оренди? У повсякденному житті це практично тотожні поняття, нов юридичній практиці у них є важлива відмінність. Договір найму - це угода, укладена фізичними особами, в той час як договір оренди - це угода, одним з учасників якого є юридична особа.

Договір оренди може бути складений для передачі в користування нежитлового приміщення - гаража, складу, сараю і т. Д.

Як пишеться акт приймання приміщення?

Типовий договір оренди убезпечить особисті інтереси кожної сторони

Крім договору найму, необхідно скласти акт приймання-передачі приміщення. Цей документ підтверджує факт заселення орендаря в орендоване приміщення, і в ньому відбивається, в якому стані перебувало житло в даний момент.

Акт прийому-передачі житла свідчить про наявність в приміщенні побутової техніки та підтверджує, що вона знаходиться в робочому стані. Також в ньому прописується вся наявна меблі.

Складання акту необхідно і орендодавцю, і орендарю. По-перше, цей документ позбавить сторони від можливих звинувачень в крадіжці майна . Якщо воно присутнє в акті, воно повинно залишатися на місці і при закінченні договору.

По-друге, вирішується питання з можливою псуванням майна: при складанні акта прописуються всі поломки і несправності, тому мешканця ніхто не зможе звинуватити у пошкодженні меблів.

Коду дію договору закінчиться, і господар прийме житлове приміщення назад, перевіряється наявність всіх предметів і їх стан з урахуванням природного зносу. В акті також має бути вказано кількість комплектів ключів: аналогічну кількість повертається господареві при поверненні приміщення.

Чи можна обійтися без формальностей при здачі житла в оренду? передача квартири в користування без оформлення документів - величезний ризик для власника житла і для самого орендаря, так як будь-які суперечки буде дуже складно врегулювати мирним шляхом.

Якщо вказати в договорі меншу вартість оренди, ніж є насправді, неможливо змусити наймача платити повну вартість оренди через суд . Всіх цих проблем можна уникнути, якщо відразу відповідально підійти до оформлення угоди і скласти всі необхідні папери.

Договір оренди житла є основним документом, який пов'язує власника і наймача. Про особливості складання такого договору - у відеоматеріалі: