ЖК "Східний" (Звенигород) - довгобуд з заплутаною історією

1. "Східний" - справа тонка. Ну, або не дуже
2. Чехарда із забудовниками, мінуси ЖБК та сильні духом покупці
3. Останні новини

Ринок нерухомості - оманливе приваблива територія, яка насправді сповнена небезпек. Простої людини з боку, який ступає на неї в пошуках квартири своєї мрії, чекає безліч неприємностей - кусючі ціни, брехливі менеджери з продажу і, звичайно, ненадійні забудовники.

Дана робота носить виключно інформаційний характер. Всі матеріали зібрані автором і є приватне умовивід, що не претендує на істину в останній інстанції.

Здавалося б, що може бути гірше, ніж дізнатися, що житловий комплекс, в будівництво якого ти вклав власні кошти, ставши його пайовиком, припинив розвиток і був визнаний довгобудом?

Насправді, ця ситуація, як не дивно, ще не така погана. Якщо об'єкт офіційно визнали проблемним, значить, його проблему вирішуватимуть - довгобуди, які визнають і забудовники, і влади, найчастіше все-таки добудовуються. Набагато гірше справи йдуть з тими об'єктами, на проблеми яких все закривають очі. Ось, здавалося б, заявлені терміни вже зірвані, ніякі роботи не ведуться, клієнти ще не отримали свої квартири, а забудовник тільки впевнено повторює щось на кшталт "Так, виникли деякі непередбачені складнощі ...", "Рухаємося до завершення стахановськими темпами ... "��" Ну а хто зараз здає вчасно? "

А буває, як з'ясувалося, і ще гірше.

Твого забудовника визнають банкрутом, все його об'єкти передають в інші руки, роботи над ними поновлюються, але тільки ти і деякі твої побратими по нещастю опиняєтеся обділені увагою нового забудовника. Такий майже унікальний випадок стався з РК "Східний" в Звенигороді - з Москви за ним, здається, просто недогледіли. Розповідаємо, як так вийшло, чим небезпечне ЖБК і як покупцям "Східного" не дозволили нікому про себе забути.

"Східний" - справа тонка. Ну, або не дуже

Просте, але зрозумілу назву "Східний" кілька років тому собі присвоїли відразу два підмосковних житлові комплекси, причому обидва - стандарт-класу. Перший, герой цієї нашої статті, розташувався в Звенигороді, що знаходиться на заході від столиці - тут все не дуже логічно. А другий взагалі чомусь будувався в Лобні, що від Москви, нагадаємо, на північ. Ну, Схід, як то кажуть, справа тонка, розібратися в ньому складно, залишимо цю справу, як і ЖК "Східний" в Лобні, сходознавцям. Звернемося до "Східного" в Звенигороді.

З ним з першого погляду, навпаки, все простіше простого. Кілька років тому його почали будувати в підмосковному Звенигороді, в Східному мікрорайоні міста - загалом, таку назву хоча б виявилося виправдано. Забудовником стала група компаній СУ-155.

Компанія на момент початку будівництва була вже далеко не новачком у своїй справі. Вона пообіцяла забудувати відразу два квартали 16-ю панельними і монолітно-цегляними будинками змінної поверховості. Клас об'єкта, як ми вже говорили вище, визначили як стандарт - ну, все-таки на такій відстані від Москви важко будувати (і, головне, продавати!) Щось надто дороге.

Але це не означає, що "Східний" був зовсім вже непривабливим. Навпаки, для свого класу це об'єкт цілком помітний.

• По-перше, сама по собі наявність цегляно-монолітних корпусів нарівні з панельними, та й можливість такого вибору у покупців - це добре.
• По-друге, квартири у всіх корпусах заплановані одночасно і не величезні, і не критично маленькі - від студій на 25 квадратних метрів до трикімнатних на 73, зараз це дійсно стандарт, золота середина. Тим більше, додамо до цього пункту, і ціни багато в чому завдяки таким площами тут невисокі - найдешевші варіанти коштують менше мільйона рублів, в умовах сучасного ринку нерухомості це, вважайте, майже що даром.
• По-третє, забудовник обіцяв забезпечити своїх клієнтів дитячим садом і школою прямо на території, а на перших поверхах будівель залишити місце під комерційні приміщення - для все-таки провінційного Звенигорода це об'єкти важливі.

Ось і виходить - непогане житло, та з можливістю вибору варіантів, так з усією необхідною інфраструктурою, та ще й за низькими цінами. Чому раптом таке не придбати?

Напевно, більшість буде неслухняний всім аргументи "за" і відмовиться від такої покупки по одній простій причині - до Москви звідси все-таки далеко, таке житло передбачає життя в Підмосков'ї. Ну, або вічні страждання в дорозі - до МКАД звідси кілька десятків кілометрів, це навіть на машині до години шляху. Втім, може бути, саме через це велику відстань від Москви сюди і стоїть перебиратися? Тут під рукою у вас буде все найнеобхідніше, а також такі недоступні багатьом москвичам принади, як річка і ліс неподалік і тиша навколо.

Так що там, за все в 500 метрах від ЖК - територія, що охороняється під назвою Мозжінскій яр, пам'ятка природи з багаторічними деревами.

Мозжінскій яр. фото mcdill.livejournal.com

Упевненості в виборі "Східного" додавало серйозне і досить відома назва компанії-забудовника, а також той факт, що багато квартир в ньому реалізовувалися за держзамовленням, за програмою військової іпотеки. Якщо згадуваний вище мікрорайон "Східний" в Лобні швидко заглох, так і не зумівши залучити достатньої кількості покупців, то "Східний" в Звенигороді зацікавлених клієнтів набрав. І ось тут-то і почалося все найгірше.

Чехарда із забудовниками, мінуси ЖБК та сильні духом покупці

Знавці ринку нерухомості ще на початку 2010-х критикували СУ-155 за надто часті зриви термінів роботи. Були у компанії конфлікти і з іншими забудовниками, і з владними структурами - в загальному, її репутацію на момент початку будівництва "Східного" ніяк не можна назвати чистою. Однак люди, які просто хочуть купити квартиру, часто готові закрити на подібні речі очі - особливо, якщо квартира продається так дешево.

Сумна частина історії

Зовсім скоро, втім, закривати очі на стан (або, вірніше, відсутність будь-якого стану) СУ-155 стало зовсім неможливо. В на початку 2015-го безліч банків, в тому числі Ощадбанк і ВТБ, попросили визнати компанію банкрутом. Близько року у справі СУ-155 тривали розгляди на вищому рівні - в цей же час по праву вважали себе обдуреними клієнти компанії не припиняли проведення мітингів. У підсумку, СУ-155 банкрутом все-таки визнали, а розпочаті ними вдома пообіцяли найближчим часом закінчити - глава Мінбуду РФ Михайло Мень говорив, що всі роботи повинні бути завершені до кінця 2018 го.

Коли обіцянки "Все буде добре!" Звучать на такому високому рівні, їм з радістю віриш. Тим більше, що вдома за СУ-155 і правда добудовували - за допомогою банку "Російський капітал" здали нарешті і "Нову Трёхгорку", і "Південний", і "Губернський" ... Покупці ЖК "Східний", як і багато інших, чекали своєї черги. Правда, в їхньому випадку за завершення об'єкта став відповідати забудовник під назвою "Стройпромавтоматіка" - не те щоб широко відомий, але зате як раз займається об'єктами на зразок "Східного", підмосковним і заявленими в стандарт-класі.

На жаль, але навіть після прочухана від уряду, після зміни забудовника і, врешті-решт, після довгих років очікування "Східний" в обіцяному вигляді, цілком, ми поки так і не побачили. І можна бути впевненими, що до кінця 2018 го так і не побачимо.

Як же так, адже заявлена ​​главою Мінбуду програма по добудові об'єктів за СУ-155 в цьому році повинна вже закінчитися?

А ось так, з якоїсь невідомої причини "Східний" з цієї програми наче випав. З ним по паперах взагалі все начебто нормально, він навіть не визнаний проблемним. Справа в тому, що покупці укладали зі СУ-155 не договір пайової участі в будівництві, ставали не пайовиками, а пайовиками, тобто, членами ЖБК. До реєстру потерпілих пайовиків їх тому не включили (вони таки не пайовики!) І навіть до нового забудовника як ніби не перевели - в документах як було укладено ЖБК з СУ-155, так і залишилося. Не дивно, що добудовувати "Східний" ніхто не поспішав.

І тут би поскаржитися на те, що такі вже особливості ЖБК, від них нікуди не дітися, але справа в тому, що всі інші об'єкти СУ-155 теж будувалися через горезвісні ЖБК, а не через ДДУ. Чому одним пощастило, а іншим - не дуже, і їм залишилися недобудовані будинки? Пайовики "Східного", всупереч злій долі, виявилися людьми активними - про свою проблему вони привселюдно заявляли через різні засоби масової інформації, не мовчали про неї і не чекали, коли все вирішиться само собою. Загалом, забути про "Східне" ні у кого не вийшло - навіть якщо хтось і намагався.

Останні новини

Чи є зараз надія на повторний запуск "Східного"? Можливо. Якщо орієнтуватися на спеціалізовані сайти по нерухомості, то здається, що так, проте віри їм немає: надто часто в поле "Термін здачі" вони пишуть будь-непідтверджені фактами дати, аби графа не пустувала.

Втім, навіть на цих спецпортали дають різну інформацію - об'єкт буде закінчений чи в третьому кварталі 2019 го, чи то в другому кварталі 2020 го. Нонсенс, але ось зовсім недавно, в червні 2018 го, в продаж надійшов другий корпус РК - панельний будинок з десяти секцій, розрахований на 780 квартир. Раз так, то роботи, ймовірно, йдуть, будівельний процес не стоїть на місці.

Але розслаблятися, втім, не слід. Так як камера на об'єкті не працює, про хід робіт ми дізнаємося тільки з чужих слів і фото, а на власні очі їх не бачимо. При цьому, в иданное "Стройпроавтоматіке" дозвіл на будівництво діє до середини березня 2022 - забудовнику ніщо не завадить переносити терміни здачі і далі.

А також, якщо вже забудовник новий, інший, ніщо не завадить йому і вносити зміни в старий проект - будинки можуть вирости, а якісь обіцяні об'єкти інфраструктури раптом зникнуть. Так що наші початкові роздуми про те, як небезпечний буває ринок нерухомості, залишаються вірними. І особливо небезпечний він далеко від центру столиці, далеко від чиновників і преси.

Так що ступати на територію "Східного", що на захід від Москви, і купувати в ньому квартиру коштує тільки у всеозброєнні - знаючи, що це проект складної долі.

Підписувати!

Підписуйтесь на наш канал в Telegram: https://t.me/novostroyman - і будьте в курсі всіх подій ринку нерухомості!