- ПРО ПРОЕКТ ЖК «Фестиваль парк» на Річковому вокзалі, в зовнішньому вигляді корпусів якого при бажанні...
- ПЛАНУВАННЯ В КОРПУСІ 28
- ПЛАНУВАННЯ В корпусі 17,18 і 19
- СХЕМА КУПІВЛІ
ПРО ПРОЕКТ
ЖК «Фестиваль парк» на Річковому вокзалі, в зовнішньому вигляді корпусів якого при бажанні можна побачити якусь стилістичну спільність, винятковий зовсім по іншій частині - його будинку, що досить незвично, виявилися не об'єднаними спільною територією.
Навесні 2017 року Акціонерне Товариство «Московський міський центр продажу нерухомості», відоме в світі як Центр-Інвест , Оголосило про наявність планів по реалізації свого проекту в Лівобережному районі САО Москви. У березні-квітні Комітет будівельного нагляду видав відповідні дозволи, а в кінці травня 2017 побачили світ проектні декларації на корпус №28 та корпусу №№17, 18, 19. Незважаючи на те що ділянки землі в мікрорайоні 2 і мікрорайоні 2Г знаходяться за півкілометра одна від одного, всі чотири корпуси вирішено було об'єднати під загальною назвою.
Корпус 28 розташований набагато ближче до Ленінградського шосе зовсім поруч зі станцією метро «Річковий вокзал».
Корпуси 17-19, об'єднані загальним стилобатом, знаходяться в глибині мікрорайону ближче до Фестивальній вулиці.
Закінчення будівництва корпусу №28 заплановано на II квартал 2019 роки (РВЕ отримано 21.05.2019), введення в експлуатацію корпусів 17, 18, 19 намічений на II квартал 2020 року.
При всій зовнішній відмінності будинки об'єднує технологія будівництва - це моноліти з вентильованими фасадами, облицьованими керамогранитной плиткою. Квартири будуть передаватися власникам з виконаної предчистовой обробкою White Box, що включає в себе стяжку, вирівняні і отштукатуренние міжкімнатні стіни, розводку опалення та електрики з розетками та вимикачами.
РОЗБИРАЄМОСЯ З поверхового
Згідно з проектною декларації корпус №28 має у висоту 34 поверху, але з Дозволи на будівництво стає зрозуміло, що в даному випадку мова йде про 32 наземних поверхах і двох підземних рівнях, в яких розмістився підземний паркінг на 95 м / м. 32 і 16 - це технічні поверхи, квартир там немає і не буде. У будинку 295 квартир, на першому поверсі є 3 приміщення, призначені для комерційних об'єктів, маленька територія розміром всього 4 317 кв. м обгороджена не буде.
У проектній декларації корпусів №17, 18 і 19 вказано, що мінімальна і максимальна кількість поверхів в них становить 2 і 38 відповідно. У Дозволі на будівництво фігурують цифри 1-31-37 + підземний поверх. Справа в тому, що будинки стоять на єдиному стилобаті, що має підземну (-1-й поверх) і наземну частини (1-й поверх). Весь -1 і велика частина першого поверху стилобату віддаються під паркінг, що вміщає 758 автомобілів. Продаж машиномісць площею стартували влітку 2018 року по ціні від 700 000 рублей, а ближче до весною 2019 їх вартість вже зовсім не радувала - ціну сімейних місць забудовник «Фестиваль парку» встановив на рівні 1 900 000 рублів, при цьому незалежне машіносместо оцінювалося вже в 1 200 000 рублів.
Отже, розібравшись зі стилобатом, йдемо вище і відзначаємо, що перші поверхи корпусів насправді вважаються другими, а квартири тут розташовані починаючи з третього поверху:
Технічними є два останні поверхи в високих секціях і останній поверх в низьких. В цілому на три корпуси довелося 1 197 квартир. Огороджена територія, в порівнянні з корпусом №28 тут просто величезна - 3,3 ГА.
Вхід буде організований по електронним ключам, тому на нежитлових поверхах самих корпусів продаються приміщення «без конкретних технологій», які, швидше за все, будуть використовуватися під офіси.
ПЛАНУВАННЯ В КОРПУСІ 28
На сходовій клітці розташовано 10-11 квартир і 4 ліфти:
На поверхах з другого по шостий знаходяться по три студії, вище буде по одній на поверх. Судячи з їх метраж, можна зробити висновок, що це далеко не ті комірчини, до яких нас встиг привчити ринок - площі від 33 до 39 кв. м виглядають цілком придатними для повноцінного життя:
Однокімнатні квартири з вікнами, що виходять на південний схід, дещо поступаються площею тим «одинички», вікна яких дивляться на південний захід:
Площа більшості двокімнатних квартир перевищує 60 кв. м. В основному вони мають кутове розташування, а в найбільших 68-метрових варіантах, доступних починаючи з сьомого поверху і вище, лінійне планування з двома вікнами не дозволить організувати дві ізольовані кімнати, зате кухня-вітальня в них буде просто величезною:
Трикімнатних квартир тут було спочатку дуже мало, всі вони є кутовими, причому цей кут дивиться якраз на південь, що у випадку з «трешками» буває вкрай рідко:
ПЛАНУВАННЯ В корпусі 17,18 і 19
У високих секціях на сходовій клітці розташовано 7 квартир,
У 31-поверхових секціях при тих же чотирьох ліфтах квартир буде по 6,
Студій тут уже немає, квартирний фонд відкривається однокімнатними квартирами з вражаючими метражами, що знаходяться в діапазоні 45-53 кв. м:
Кутових двокімнатних квартир тут небагато, в основному помітно переважання лінійних планувань. Планувальні рішення близькі до ідеалу - «правильна» передпокій, два повноцінних санвузли, великі кухні:
«Розпашонки» шукати не треба - трикімнатні квартири мають класичної кутовий плануванням або її трохи більше експресивної варіацією. Метражні характеристики таких квартир при будь-якому розкладі виявляться на рівні. У чотирикімнатних квартирах до додаткової спальні додається «тещині кімната»:
СХЕМА КУПІВЛІ
«Центр-Інвест» делегував повноваження з продажу квартир чотирьом брокерам, після чого офіційний сайт ЖК «Фестиваль парк» став єдиним в п'яти осіб - свої сторінки, присвячені комплексу, з'явилися у Компаній Metrium , Мосреалстрой , БЕСТ-Новострой і Est-s-tet .
Умови і правила угоди також єдині для всіх брокерів - в будь-якому випадку укладається Договір надання послуг, за яким покупець виплачує брокеру 1,5% від кінцевої вартості квартири. В даний Договір входять наступні послуги:
1. Бронювання. Тут, в залежності від Вашої ситуації, можливі варіанти. Якщо квартира купується в лоб (100% оплата) або Ви користуєтеся розстрочкою платежу (50% відразу, решта рівними частинами протягом року), то бронь буде поставлена на 7 днів. Якщо Ви розраховуєте на іпотеку, у Вас в запасі буде 14 днів. Якщо Вам потрібна допомога у продажу наявного житла, то, вступаючи в програму TRADE IN, Ви отримаєте 45 днів броні.
2. Супровід державної реєстрації Договору участі в пайовому будівництві, що укладається відповідно до норм ФЗ-214 з подальшим отриманням права власності.
Після підписання ДДУ Вам слід відкрити акредитивний рахунок в банку-партнері проекту, гроші з якого будуть списані після проходження реєстрації Договору. При обранні 100% форми оплати і при використанні іпотечного кредиту покупець відразу отримує знижку в розмірі 5% від ціни квартири. (Слідкуйте за акціями, знижки "плавають" на користь покупця)
Комплекс акредитований банками:
ЗА
- серйозний Забудовник
- Парк Дружби, ставки, канал ім. Москви
- метро під боком
- вельми просторі квартири
- всюди є лоджії
- велика внутрішня територія
- підземні паркінги
ПРОТИ
- нічого істотного