Компанія «Л1»
Аналітики компанії Е3 Investment проаналізували інформацію по великому числу об'єктів первинного ринку нерухомості Санкт-Петербурга в контексті інвестиційної складової за 2017 рік. Серед 20-ти житлових комплексів було виділено і «Граф Орлов» від «Компанії Л1».
В якості критеріїв оцінки, крім базового - адекватної ціни квадратного метра, були обрані п'ять основних інвестиційних складових: локація, якість комфорту, потенціал зростання вартості, потенціал майбутнього попиту, ризикованість.
Експерти аналізували 6 локацій: Приморський район, правий берег Неви, Обвідний канал, південь Московського району, Південь (ближні передмістя), Кудрово. Тут оцінювали не тільки інфраструктуру, але і рівень «затовареності», рівень перевантаженості доріг, екологічний потенціал району в довгостроковій перспективі.
Якість комфорту оцінювалося і по навколишньому середовищу, і по гармонійності об'єкта в ній, і по використанню сучасних будівельних технологій. Крім того, в розрахунок брався контингент жителів, рівень їх задоволеності за фактом користування житлом.
Оцінили експерти і потенціали зростання вартості і майбутнього попиту. Тут йдеться і про загальної ємності пропозиції в локації, і про динаміку зростання цін в конкретному ЖК. Також оцінюється відсоток непроданих на момент закінчення будівництва квартир по відношенню до загального масиву здаються квадратних метрів.
На думку фахівців Е3 Investment, найскладніший і багаторівневий критерій - це ризикованість. Тут оцінюється репутація забудовника, число успішно реалізованих проектів, наявність / відсутність неадекватно привабливих акційних пропозицій і навіть джерело коштів, на які забудовник веде будівництво
Для чистоти порівняння в рейтингу брали участь проекти середньої цінової категорії, незалежно від конкретного місця розташування - в рамках міської межі або в найближчих пріКАДових локаціях.
ЖК "Граф Орлов" - забудовник ТОВ «Науково-виробниче об'єднання« Пігмент », проектна декларація на сайті https://www.l1-stroy.ru/gk-graf-orlov/dokumenty