- Розташування і транспортна доступність
- Структура житлового комплексу
- Будівництво
- Матеріали і характеристики будинків
- Квартири та планування
- Інфраструктура ЖК «Місто Набережних»
- парковка
- інфраструктура
- Умови покупки квартир в ЖК «Місто Набережних»
- Вартість і умови покупки
- Підсумки і враження
Тож не дивно, що квартири тут були розпродані ще до здачі останнього корпусу. Однак, у цій новобудови спостерігаються і істотні недоліки.
Розташування і транспортна доступність
Іноді ізольованість житлового комплексу можна вважати плюсом, проте, не в тому випадку, коли це погіршує транспортну доступність. Крім Хімкінского лісопарку і омиває північну частину комплексу річки Клязьми, найближчими сусідами ЖК «Місто Набережних» є дачні ділянки і новобудови.
Транспортна доступність ЖК «Місто Набережних»
Щоб потрапити в Москву, спершу, треба подолати близько 5-ти км до траси М-11 або більше 7 км до Дмитровського шосе . На цьому відрізку зустрічаються вузькі ділянки і вулиці, на яких у години пік збираються пробки. Втім, через село Терехове можна доїхати до Старих Хімок і Ленінградського шосе . Вибираючи шлях по Міжнародному шосе треба бути передбачливим, т. К. Тут часто утворюються затори з транспорту, що рухається в аеропорт Шереметьєво.
До речі, сам аеропорт знаходиться всього в парі кілометрів від РК «Місто Набережних», що скоріше мінус через підвищеного рівня шуму. Трохи дивно забиратися так далеко від Москви (15 км від МКАД), щоб оселитися поблизу злітно-посадкових смуг.
Без урахування пробок дістатися на особистому транспорті до МКАД можна хвилин за 20, а ось з громадським транспортом все дещо складніше. Доїхати до найближчого метро «Річковий вокзал» можна одним автобусом № 851, зупиняється біля Шереметьєво (зупинка «Селище Клязьма», близько 20 хвилин пішки від РК), або ж на автобусі від РК, який курсує до станції Химки.
Ще варіант: доїхати від Свалявського вокзалу до станції Хлєбнікова. В цілому, варіантів багато і про кожного докладно розказано на офіційному сайті житлового комплексу, включаючи розклад руху транспорту.
Структура житлового комплексу
Будівництво ЖК «Місто Набережних» вже майже завершилося. Девелопер ГК «UrbanGroup» приступив до проекту в 2011 році. Це перший досвід компанії в комплексному освоєнні території, формат отримав назву «Міста для життя».
Будівництво
Будівництво комплексу почалося в кінці 2011 року. Здача деяких корпусів двічі переносилася на пізніший термін, але в результаті проект завершений успішно - в серпні 2015 року буде добудовано останні об'єкти і проведено благоустрій. Зараз здані будинки активно заселяються.
Добудовувати частину житлового комплексу
ЖК складається з 21 корпусу змінної поверховості (від 5-ти до 9-ти) і 79 таунхаусів.
Матеріали і характеристики будинків
Будинки побудовані за монолітно-цегляної технології. Архітектура кожного комплексу індивідуальна і нагадує стиль сталінської епохи. Однотонні фасади світлого і карамельного кольору цегли на перший погляд однакові, місцями, розташовуючись близько, вони навіть справляють гнітюче враження. Але якщо приділити фасадам більше уваги, можна помітити витончені декоративні елементи і цікаві архітектурні рішення, що видають нестандартні планування.
Архітектура корпусу з круглими квартирами
Унікальні квартири на мосту
Архітектура ЖК «Місто Набережних»
Для прикраси фасадів використовуються, в тому числі, колони
Особливий прийом створення відкритого простору - безліч арок, розташовані таким чином, що з центру комплекс проглядається наскрізь.
Таунхауси знаходяться на віддалі від багатоповерхових корпусів, при цьому досить гармонійно вписані в ландшафт і поєднуються із загальним стилем житлового комплексу.
Таунхауси в ЖК «Місто Набережних»
ділянки таунхусов
Оздоблення в місцях загального користування досить проста, немає і цікавих світлових рішень (навіть можна сказати, що там темнувато). Втім, це цілком допустимо в економ-класі.
Під'їзди мають два виходи - у внутрішній двір і зовнішню вулицю, передбачено приміщення для консьєржа, в більшості всього один невеликий ліфт. У будинках зроблені сміттєпроводи, але чи будуть вони функціонувати, поки не вирішено. У підземному паркінгу є місця, виділені під комори, які новосели вже майже розкупили.
Приміщення для консьєржа
ліфт
Під'їзди мають два входи
На поверсі знаходиться від 4 до 6-ти квартир. Перші поверхи відведені під комерційні приміщення, але в деяких корпусах там квартири.
Забудовник доклав чимало зусиль, щоб оснастити житловий комплекс центральними інженерними системами, провести і обладнати канали.Здесь міські комунікації: електрика, водопостачання, каналізація. Щоб уникнути заболочування землі забудовник з боку таунхаусів спорудив пальові поля.
Квартири та планування
У ЖК «Місто Набережних» величезний вибір планувань квартир від 1 до 4-х кімнат, є так само дворівневі і трирівневі квартири, і навіть такий ексклюзив, як круглі квартири і квартири на мосту. Велику частку (45% всіх пропозицій) складають «одинички».
Площі квартир від 30 до 107 кв. м., а таунхауси пропонуються площею 130 або 170 кв. м. Висота стель в квартирах від 2,7 до 3 метрів.
Міркувати про планування вже не зовсім доречно, адже квартири в цьому ЖК продані, але все ж більшість квартир має правильну геометрію, без гострих кутів і не дуже витягнуті.
Приклад планування однокімнатної квартири
Приклад планування «двушки»
Приклад планування дворівневої квартири
Ексклюзивні ж планування для економ-класу - рідкісне явище і так само знаходять свого покупця.
Квартира на мосту
скління
Один з балконів
Вид з вікна
Вид з вікна
На жаль, про якість шумоізоляції квартир є негативні відгуки - жителі відчувають дискомфорт від розташованого неподалік аеропорту Шереметьєво.
Багато квартир мають чудові видові характеристики, причому вид на Клязьмі або лісовий масив часом поступається огляду на внутрішню територію РК з його цікавими елементами архітектури і штучними каналами. Менш привабливі види на внутрішні двори.
Всі балкони в ЖК «Місто Набережних» відкриті і не припускають засклення. За дотриманням цієї умови стежить керуюча компанія. На жаль, ця особливість скоріше недолік квартир комплексу. По-перше, наш клімат дозволить використовувати такий балкон всього кілька місяців в році, а по-друге, різнопланові виступи фасадів і важко прораховується роза вітрів в мікрорайоні багаторазово збільшують ризик утворення бурульок, які можуть загрожувати безпеці жителів.
На фасадах виділені спеціальні місця під кондиціонери, але не всі жителі мають у своєму розпорядженні обладнання на них.
Трохи насторожує те, що фасади мають багато декоративних виступів. Що потенційно дозволяє легко забиратися на відкриті балкони. Особливо на нижчі поверхи. Доводиться сподіватися, що в межах комплексу непорядних мешканців не виявиться, а професійні грабіжники до мікрорайону так і не доберуться.
фасад корпусу
Інфраструктура ЖК «Місто Набережних»
Комплекс відрізаний від населених районів Хімок і, по суті, змушений обходитися тільки внутрішніми ресурсами.
парковка
Якщо приїхати в ЖК «Місто Набережних» зараз, то відразу звертаєш увагу на вулиці, заставлені автомобілями. Забудовник обіцяє, що після введення в експлуатацію наземного багаторівневого паркінгу будуть прийняті більш суворі заходи, поки ж на ряди машин уздовж доріг закривають очі. Проте, у внутрішні двори в'їзд машин повністю виключений.
В'їзд в підземний паркінг
Зовнішні вулиці поки заставлені машинами
У комплексі передбачені підземні паркінги сумарно на 1080 м / м, а добудовувати наземний паркінг розрахований на 300 м / м. Вартість машиномісця від 350 до 750 тис. Рублів. Вихід з підземного паркінгу здійснюється на ліфті, але не відразу в потрібний будинок, а загальний внутрішній двір.
інфраструктура
Для розміщення магазинів і комерційних організацій передбачені перші поверхи декількох корпусів. Тут вже функціонують супермаркет, аптека, невелике кафе, є навіть міні-готель і відділення банку.
У комерційної інфраструктури тут великий потенціал для розвитку і, швидше за все, у жителів буде все необхідне в крокової доступності. А ось з соціальною інфраструктурою трохи складніше. З зими тут почав функціонувати дитячий сад на 130 місць, а школа на 550 місць відкриється у вересні 2015р. Обидві установи передані на баланс місту, проте на 8 000 жителів (як оцінюють населеність житлового комплексу забудовник) місць буде явно недостатньо. Ситуація загострюється і тим, що в околицях інших освітніх організацій немає, хіба що в найближчих житлових комплексах, які так само не розраховані на сторонніх гостей.
Дитячий садок і школа побудовані за територією житлового комплексу в оточенні лісопарку за будинками.
Забудовник аргументує вибране місце як сприятливе та безпечне для дітей. Однак дитині по шляху доведеться перетнути і проїжджі дороги всередині комплексу, і дорогу від медичного районного установи, яке є найближчим будовою до новеньким дитячим. Власне, ця медустанова поки єдине в крокової доступності.
Дорога до дитячого садку і школі
Дитячі майданчики знаходяться у внутрішніх дворах, утворених корпусами, тоді як набережні поки порожні. За відчуттями тут ідеальне місце для кав'ярень та іншого малого підприємництва, але чи буде це мати попит в мікрорайоні, поки сказати важко.
На території ЖК «Місто Набережних» практично немає озеленення, хіба що на ділянках таунхаусів. Весь акцент робиться на водойми, в яких планується вдосконалена система водоочистки і навіть заклад риби. Можливо, для жителів буде організований власний пляж.
Внутрішній двір ЖК «Місто Набережних»
Благоустрій комплексу скоро буде завершено
Вихід з підземного паркінгу
Зелена зона біля таунхаусів
Внутрішній простір має цікаві архітектурні елементи
Головні інфраструктурні об'єкти за межами РК «Місто Набережних» - природні, а саме ріка Клязьма і Хімкинський лісопарк. В іншому, за винятком згаданого медцентру, тільки дачні ділянки.
Трохи віддалік розташовуються інші житлові комплекси, які так само не відрізняються багатством інфраструктури, на характері якої, до речі, позначається близькість аеропорту Шереметьєво - частка готелів та кафе вище звичайного.
На відстані 2-х км є спортивний клуб «Олімпієць», кінний клуб та міський пляж.
Умови покупки квартир в ЖК «Місто Набережних»
Квартири реалізує відділ продажів забудовника. На липень 2015 року всі квартири і таунхауси в ЖК «Місто Набережних» вже продані, проте частина квартир продається на вторинному ринку. У тому числі продажем займається власне агентство нерухомості забудовника UrbanRealty.
Вартість і умови покупки
На липень 2015 року вартість кв. м. в ЖК «Місто Набережних» починається від 100 тис. рублів для «одиничок» і «двійок», але можна знайти і терміновий продаж за ціною 95-98 тис. рублів / кв.м. В середньому квартири продаються за 110-130 тис. Рублів за кв. м.
А ось серед вторинних пропозицій багатокімнатних квартир ціни за кв. м. від 85 тис. рублів.
У сусідніх житлових комплексу ситуація схожа. На вторинному ринку крім великого асортименту квартир в ЖК «Місто Набережних» є пропозиції в Химкинском кварталі Івакін, ЖК «Берег» і ЖК «Заміський квартал» .
Частина продаваних квартир вже має документи про власність на руках, а квартири в останніх корпусах ще реалізуються з переуступки прав. Доступно оформлення іпотеки.
Експлуатацією комплексу займається власна керуюча компанія «Місто Набережних». Тариф за утримання і ремонт складає 39 руб. за кв. м. Оплата комунальних послуг здійснюється за лічильниками по муніципальним Хімкінським тарифами.
Головна особливість ЖК «Місто Набережних» в близькості до річки
штучні канали
Керуюча компанія розташовується на першому поверсі одного з корпусів, що дозволяє їй брати активну участь в житті комплексу. Для жителів проводяться різні заходи - спільні свята, сусідське читання книг, суботники і т.д. Наприклад, влітку проводиться конкурс на найкрасивіший балкон.
Передбачається, що кожен квартал буде охоронятися, але швидше за все це буде вирішуватися жителями і зажадає додаткових витрат. Поки ж обидва КПП охороняються досить умовно.
Підсумки і враження
Серед інших житлових комплексів економ-класу ЖК «Місто Набережних» примітний оригінальною архітектурною концепцією. Не дивно, що недорогі квартири розлетілися ще до остаточної здачі проекту. Однак, за багатьма показниками ЖК «Місто Набережних» поступається іншим новобудов Підмосков'я.
До недоліків можна віднести віддаленість від Москви, убогий асортимент інфраструктури в околицях і маленьку місткість власних школи і дитячого садка. Зате нові проекти забудовника - ЖК «Опалиха О3» і "Сонячна система" - більш продумані і зручні.