Давненько я не відвідувала бориспільські новобудови. Поспішаю виправитися, і розповідаю про ЖК «Сонячний», який будується в цьому місті.
Візуалізація ЖК «Сонячний» у Борисполі
Де знаходиться і як дістатися
ЖК «Сонячний» будують по вулиці Привокзальній в однойменному бориспільському мікрорайоні. Будівельний адреса об'єкта - вулиця Привокзальна, 2.
Місцезнаходження ЖК «Солонечний» на карті
Комплекс будують буквально в двох кроках від залізничного полотна, відстань від будинків до «залізяки» становить менше 100 м, а до станції можна не поспішаючи дійти за 5 хвилин.
Вид на ЖК «Сонячний» від ж / д вокзалу
Якщо чесно, то мені особисто подібна близькість не дуже припала до душі. По-перше, вокзал є вокзал і контингент тут мешкає дуже специфічний. А по-друге, поїзди по цій гілці проходять часто і перестук їх коліс може бути прекрасно чутним при відкритих вікнах. Правда, між залізницею і будуються будинками розташовані гаражі, але шум вони не поглинають. Хоча, звичайно, в близькості до станції є і свої плюси - зручно добиратися до столиці на електричці.
Між будинками і залізничним полотном - гаражі
Звичайно, електричка - не єдиний варіант громадського транспорту, здатного доставити майбутніх мешканців до Києва. З Борисполя до Києва регулярно курсують міжміські маршрутки. Правда, щоб дістатися до їх зупинок, доведеться скористатися міськими маршрутками - а це не тільки час, а й додаткові витрати на проїзд (3-3,5 грн в одну сторону).
Поруч з комплексом є супермаркет АТБ і будівельний магазин, кілька продуктових і промтоварних ларьків. Школа і садок, на мій погляд, знаходяться далеко, але забудовник каже ,, що незабаром неподалік відкриється дитячий дошкільний заклад (під садок планують реконструювати розташоване неподалік будівлю, в якому розміщувалася рота «Беркут»). Крім того, в планах розвитку мікрорайону неподалік заплановано будівництво торгового центру.
Поруч з комплексом магазин АТБ
Про комплекс
ЖК «Сонячний» буде складатися з чотирьох 18-поверхових "свічок", побудованих за монолітно-каркасною технологією. Перший будинок (№4) комплексу обіцяють здати в 1 кварталі 2017 року, другий (№3) - у 2 кварталі наступного року. Терміни здачі ще двох будинок поки не озвучуються.
Генеральний план ЖК «Сонячний»
Незважаючи на те, що комплекс буде розташовуватися поблизу від вокзалу і в оточенні гаражів, територію комплексу закритою робити не планують. Хоча у відділі продажів говорять про те, що якщо майбутні мешканці захочуть, то зможуть самостійно «закрити периметр» і організувати охорону території.
будинок №1
В рамках комплексу планується розвиток власної інфраструктури - на перших поверхах першого і четвертого будинку передбачені нежилі приміщення, в яких можуть відкритися салон краси, невеликий магазинчик, аптека та ін.
В рамках облаштування в ЖК «Сонячний» передбачено благоустрій прибудинкової території: тут встановлять дитячі і спортивні майданчики, розмітять гостьові паркомісця.
Всі 4 будинки споруджуваного комплексу практично побудовані: готові монолітні каркаси і закінчені роботи по влаштуванню зовнішніх стін (вони виконані з керамзитобетону і газоблоків).
Будинки ЖК «Сонячний»
Якщо чесно, то на мій смак будинку розташовані дуже близько один до одного. І якщо мешканці будинку №4 будуть, в основному, позбавлені від споглядання сусідів навпроти (на сусідній будинок виходять вікна однієї з кімнат в 2-кімнатних квартирах), то більшість мешканців будинків № 2 і 3 зможуть, як то кажуть, не виходячи з квартир « вітатися за руку »з мешканцями сусідніх будинків.
Будинки розташовуються досить близько одна до одної
Зараз основні сили «кинуті» на будівництво будинку №4 - тут встановлюють вікна, будівельники приступили до фасадних (утеплення мінеральною ватою, штукатурка і фарбування) і внутрішніх робіт (розведення і монтаж системи опалення та електрики по квартирам, пристрій стяжки і т.д. ).
Інженерні комунікації споруджуваного комплексу обіцяють підключити до міських мереж: холодна і гаряча вода, каналізація, опалення та електрику будуть поставлятися від міських мереж. До слова, тепло в квартирах буде забезпечувати розташована поруч з ЖК котельня, яку забудовник повинен буде модернізувати.
Цю котельню повинні модернізувати
Система опалення в будинках буде горизонтальна, двохзонна (між 10 і 11 поверхом). Це означає, що майбутні мешканці зможуть встановити в квартирах індивідуальні лічильники тепла. Забудовник же укомплектує квартири лічильниками води і електрики.
Про квартирах і їх вартості
У першому будинку ЖК «Сонячний» з'явиться 136 одно- і двокімнатних квартир, а всього в комплексі їх передбачено 560. На типовому поверсі розташується всього по 8 квартир, при цьому в кожному під'їзді передбачено по 3 ліфти: два вантажних (один буде «пожежним» ) і вантажно-пасажирський.
Поверховий план ЖК «Сонячний»
Незважаючи на те, що комплекс позиціонується в економ-класі, квартири тут зовсім ні крихітні. Площа однокімнатних становить 38-48,5 кв.м, а двокімнатних - 60,3 кв.м.
Планування квартир тут особливою різноманітністю не відрізняється - інвесторам доступні три варіанти однокімнатних і один варіант двокімнатних квартир (з варіаціями у вигляді «дзеркальних» планувань). Проте, всі квартири, як на мене, тут досить вдалі: з зручними квадратними кухнями (від 9 кв.м), просторими кімнатами (від 15 кв.м), місткими коридорами (у багатьох можна влаштувати вбиральню) і великими санвузлами ( від 4 кв.м).
З однокімнатних квартир мені особисто сподобався варіант квартири в 48,5 кв.м з балконом на кухні - мені взагалі здається, що в однокімнатних квартирах балкон на кухні буде корисніше, ніж в кімнаті.
Як на мене - вдале планування однокімнатної квартири
Зазначу, що квартири справляють враження світлих і просторих - за рахунок збільшених віконних прорізів і досить високих стель (2,75 м).
Передаватися інвесторам квартири будуть зі стягуванням, змонтованої системою опалення, заведеної в квартиру електрикою (з окремою «гілкою» для електроплити). Вікна встановлюють енергозберігаючі двокамерні. А ось балкони і лоджії забудовник склити не збирається, надаючи інвесторам «модернізувати» зовнішній вигляд будинків на свій розсуд.
В одній з кімнат 2-кімнатних квартир передбачено по 2 вікна. офіційне фото
Базова вартість квадратного метра в ЖК «Сонячний» залежить від одного параметра: поверху, на якому розташована квартира. При цьому тут, на відміну від більшості бачених мною ЖК, простежується зворотна залежність: чим вище розташована квартира, тим нижче в ній коштує квадратний метр. Так, до 5 поверху вартість квадратного метра становить 12,5 тис. Грн, до 10 поверху - 12 тис. Грн, до 14 поверху - 11,5 тис. Грн, а вище - 11,3 тис. Грн. При цьому ні площа квартири, ні її розташування на типовому поверсі впливу на ціну метра не роблять. Нескладно порахувати, що, наприклад, базова вартість 1-кімнатної квартири площею 48,5 кв.м. складе 606 тис. грн на 5 поверсі і 558 тис. грн - на 14 поверсі.
Також при 100% оплаті інвестори можуть розраховувати на знижку в 5 або навіть 10% (тут вже грає роль площа квартири, чим вона більша, тим вища знижка). Таким чином, при 100% оплаті розглянута одиничка буде коштувати 518 тис. Грн (на 5 поверсі) або 502 тис. Грн (на 14 поверсі).
Крім того, купити квартиру в ЖК «Сонячний» можна і в розстрочку - правда, виплатити її потрібно буде до планованого терміну здачі будинку в експлуатацію. Також продаж квартир в ЖК «Сонячний» можлива в тривалу розстрочку (під 21% річних). В цьому випадку мінімальний перший внесок повинен бути не менше 40%.
Інвестиція оформляється за договором купівлі-продажу майнових прав.
Хто будує і що з документами
Замовником будівництва ЖК «Сонячний» виступає ТОВ «МК» - саме цій компанії дан в оренду ділянку, на якій ведеться будівництво.
Забудовником комплексу виступає ТОВ «БМК Тріада» - між цими двома компаніями укладено договір на будівництво, з текстом якого можна ознайомитися на сайті комплексу.
З дозвільної документації у забудовника є договір оренди ділянки (з відповідними змінами), ДУО (згідно з якими на ділянці дозволено будівництво багатоквартирних будинків) та Рішення бориспільського міськради про видачу замовнику будівництва цих самих ДУО. З скан-копіями цих документів можна ознайомитися на сайті комплексу.
Зазначу, що на початку будівництва між забудовником і міською владою виникло непорозуміння, про що говорилося в місцевій пресі. Однак, судячи з усього, сторони таки зуміли знайти компроміс - про це, власне, і свідчить видані «містом» ДУО.
Про скандал з будівництвом ЖК «Сонячний» розповідали в місцевій газеті
Проте, говорити про те, що у забудовника є повний пакет дозвільної документації на будівництво ЖК «Сонячний» поки не доводиться. Власне, у нього немає поки головного документа - Дозволи на проведення будівельних робіт. У відділі продажів говорять, що документ цей зараз перебуває в ДАБК і з'явиться у забудовника буквально з дня на день. Цілком ймовірно, що так і буде, але я б порекомендувала потенційним інвесторам все ж дочекатися отримання Дозволу - це значно знизить ризиковість даної інвестиції.
Крім того, мені так і не вдалося побачити ТУ на підключення будинків ЖК «Сонячний» до комунікацій. Тому щоб в майбутньому уникнути «сюрпризів» у вигляді відсутності тепла, води і електрики в квартирах, я раджу потенційним інвесторам проявити наполегливість і з'ясувати - чи дійсно у забудовника є ці документи.
підводимо підсумки
Якщо чесно, то ЖК «Сонячний» справив на мене особисто цілком приємне враження. Незважаючи на близькість вокзалу, розташування комплексу гострого неприйняття у мене не викликало. Поруч є продуктовий і будівельний магазини, в майбутньому з'являться дитячий садок, торгівельний центр. Погуляти правда особливо ніде - практично всі розваги зосереджені в центрі міста. Звичайно, дістатися звідси до центру Борисполя не так вже й складно, маршрутки курсують регулярно. Але погодьтеся, прогулянка в парку і поїздка на прогулянку в парк - це різні речі :).
Певні незручності таїть в собі і близькість залізниці (шум, бруд, метушня). Але і плюси в такому сусідстві теж є. Тут уже кожен сам для себе повинен розставити пріоритети.
В цілому мені здається, що квартири в цьому ЖК будуть користуватися попитом у орендарів нерухомості: звідси зручно добиратися до столиці на роботу, та й зняти квартиру в Борисполі можна набагато дешевше, ніж навіть на околицях Києва.
Станом на 21.09.2016 Метраж Ціна в грн. 1 кімнатні від 38 м2 від 409 000 долл 2 кімнатні від 60 м2 від 613 000 долл
Що сподобалось:
Планування, невелика кількість квартир на поверсі, розташування
Що не сподобалося:
Близькість будинків один до одного, близькість ж / д, відсутність деяких дозвільних документів на будівництво
джерело