ЖК Нове Ізмайлово

1. Як дістатися до ЖК Нове Ізмайлово?
2. Проект ЖК Нове Ізмайлово
3. Інфраструктура мкрн. нове Ізмайлово
4. Нове Ізмайлово - іпотека і розстрочка
5. Нове Ізмайлово ціни
6. Нове Ізмайлово про забудовника ФСК Лідер
7. Відгуки про ЖК Нове Ізмайлово

Новобудови в місті Балашиха - прекрасна можливість для людей середнього класу поліпшити свої житлові умови. Розглядаючи територію міста як об'єкт інвестицій, забудовники якраз і розраховують на широке коло покупців середнього достатку. Переваги такого поселення в тому, що Балашиха недалеко від Москви, це екологічно чистий район, є своя інфраструктура, та й пропоновані ціни прийнятні. Житло економ-класу стає останнім часом найбільш популярним серед покупців.

Як дістатися до ЖК Нове Ізмайлово?

Компанія ФСК «Лідер» зводить в Балашисі ЖК «Нове Ізмайлово». Від старого Південного Ізмайлово його відокремлює кілометрів 10. Місцезнаходження - Західна комунальна зона, 18 км від автодороги М-7 «Волга». Доїхати можна від станції метро «Новогирєєво» маршрутками 108, 110, 125 і 193 до зупинки «Другі ворота» (протягом 15-20 хвилин без урахування пробок, з пробками можливі і всі 40 хвилин). Якщо їхати на особистому автотранспорті, то від МКАД віддаляємося на 1 км від Горьковського шосе. На електричці можна дістатися від Курського вокзалу, проїхавши 1 годину. Поруч з мікрорайоном знаходиться лісовий масив. У 2014 році обіцяють запустити швидкісний трамвай між Москвою і Балашиха, лінії якого будуть проходити недалеко від станції «Шосе Ентузіастів», з 12-ю пунктами зупинок, половина з яких - на території Москви. Загальна протяжність - 21,3 км. Інтервал, з яким буде ходити трамвай, складе 3-4 хвилини, час у дорозі - 35-40 хвилин. Перевага даної траси в тому, що вона дозволить жителям міста Балашихи протягом півгодини безперешкодно доїжджати до столиці і одночасно розвантажить Горьковское шосе і шосе Ентузіастів. Відповідно, знизиться навантаження на громадський транспорт і автотрасу. Крім швидкісного трамвая, Росавтодор запланував транспортну розв'язку і естакаду на Об'їзне шосе.

Проект ЖК Нове Ізмайлово

Забудова мкрн. «Нове Ізмайлово» за планом включає в себе 8 монолітних багатосекційних корпусів економ-класу поверховістю 18-20-24-25. Зведення житлових будинків піде в кілька черг. В першу чергу будуються 5-й і 8-й корпуси, здача комісії яких сталася в 4 кварталі 2012 - 1 кварталі 2013 років. Закінчення всієї будівництва слід очікувати в 2017 році. Квартири в будинках будуть продаватися без обробки, вільного планування, висота стель - 3 м. На вікнах встановлюються двокамерні склопакети, на лоджіях - однокамерні з алюмінієвим профілем, у вхідному дверному отворі - металеві двері, в квартирах плануються прилади обліку. У всіх корпусах квартир на сходовій площадці 4-5, будинки обслуговують 1 пасажирський ліфт і 2 вантажних (в корпусах 3 і 4 - по одному: 1 пасажирський та 1 вантажний). На сьогоднішній момент корпусу 3, 4, 5, 8 введені в експлуатацію, відбувається заселення. Корпуси 6, 7, 9, 10 знаходяться на стадії зведення.

Для машин будується підземний гараж на 698 місць і підземно-надземний паркінг на 4 503 місця, буде і гостьова автостоянка на 113 місць. Орієнтовна ціна машиномісця в гаражі - 1 млн. Рублів. Організація паркінгу буде відбуватися за принципом гаражного кооперативу, т. Е. Пайової участі.

Інфраструктура мкрн. нове Ізмайлово

Район, в якому зводиться мкрн. «Нове Ізмайлово», вже має свою інфраструктуру, що включає аптеки, магазини, поліцейський пункт, багатофункціональний комплекс. Власне для нового мікрорайону будуть побудовані 2 дитсадки, поліклініка, 2 школи, магазини, підприємства побутового обслуговування, дитячі та спортивні майданчики і інше.

Нове Ізмайлово - іпотека і розстрочка

Продаж квартир здійснюється за договором пайової участі по ФЗ-214. При внесенні повної вартості за квартиру можливе надання знижки, компанія-забудовник також практикує розстрочки платежів. Іпотека, в тому числі і військова, можлива в багатьох банках:

1. Ощадбанк Росії,
2. ВТБ 24,
3. Банк Москви,
4. Уралсіббанк,
5. банк «Відродження»,
6. Райффайзенбанк,
7. Зв'язок Банк,
8. БАНК МІА,
9. Промсвязьбанк,
10. Банк Балтика,
11. Альта-Банк,
12. Інвестиційний Торговий Банк.

Нове Ізмайлово ціни

Придбати квартиру можна за стартовими цінами в корпусах на стадії котловану (17 липня 2013 року - початок продажу квартир в 7 корпусі):

1. 1-кімнатні: 35-54 кв. м .; 67 000 - 105 000 рублів за кв.метр; 2 800 000 - 5 331 000 рублей за загальну площу квартири.
2. 2-кімнатні: 59-86 кв. м .; 63 100 - 95 000 рублей за кв.метр; 3 723 000 - 8 160 000 рублей за загальну площу квартири.
3. 3-кімнатні: 83-114 кв. м .; 61 000 - 92 000 рублей за кв.метр; 5 480 000 - 9 350 000 рублей за загальну площу квартири.
4. 4-кімнатні: 107 кв. м .; 63 000 рублів за кв.метр; 6 747 000 рублей за загальну площу квартири.

Нове Ізмайлово про забудовника ФСК Лідер

Забудовником мкрн. «Нове Ізмайлово» є компанія ФСК «Лідер». Це багатопрофільна компанія, утворена в 2005 році. Вона займається будівництвом житлових комплексів, реалізуючи весь цикл девелоперських проектів і здійснюючи самостійно реалізацію і управління об'єктами. Площа дії фірми - Москва і Московська область, Калуга, Краснодарський край. Компанія серйозна, яка брала участь в понад 13 об'єктах. Останнім з них є «Балашиха-Сіті», що знаходиться поруч з «Нове Ізмайлово», і фактично останній є продовженням попереднього проекту. На користь організації говорить той факт, що «Балашиха-Сіті» раніше належав іншій компанії і називався «Солнєчногорськ». Компанія не змогла добудувати комплекс, і ФСК «Лідер» взяв будівництво на себе, перейменувавши об'єкт. Будівництво в «Нове Ізмайлово» також просувається досить швидко, так що компанія надійна і з хорошою репутацією. З побудованих і споруджуваних проектів компанії можна перерахувати:

• ЖК «20 Паркова» (Балашиха),
• ЖК M-House (Район Чертаново),
• «Біла Дача» (800 км від МКАД),
• ЖК по вул. Вавилова (Москва),
• селище «Vita-Verde» (Дмитрівське шосе),
• мікрорайон «Парус» (Геленджик),
• ЖК «Зодіак» (Москва).

Відгуки про ЖК Нове Ізмайлово

Форум активно обговорює новобудову зважаючи на низькі цін і вигідного розташування району. Однак якістю будівництва і управління нерухомістю задоволені далеко не всі: відзначають перекіс стін, підлог і стель, що доходить до 13-15 см. Учасники форуму пишуть, що відбуваються крадіжки в незаселених квартирах: вибивають двері (до речі, поганої якості), забирають лічильники та прилади . У момент підписання акту компанія пропонує майбутньому власнику оплатити утримання квартири за попередні місяці з моменту здачі в експлуатацію і вперед місяці на два, при цьому люди ще навіть не отримали ключі. Керуюча компанія працює з рук геть погано: одного разу з вини компанії були залиті всі квартири вище 13 поверху, постійні перебої з подачею води, гарячої не буває тижнями, воду доводиться обігрівати електроприладами, що істотно відбивається на рахунках за електроенергію; квартиру також доводиться опалювати самостійно.

Обумовлюються переваги і недоліки монолітного будівництва. Воно залишається як і раніше більш дорогим, ніж цегляні або панельні будинки. Однак в монолітних корпусах краще шумоізоляція, вони рівномірно дають усадку, можна виробляти будь-яку обробку фасадів і ремонти будь-якої складності. У той же час площа квартир в моноліті завжди більше, значить, дорожче, сильно чути перфоратори в сусідніх квартирах, немає чорнової обробки, більш тривалі терміни будівництва.

Форум також обговорює будівництво шкіл і дитсадків. За заявою влади, всі забудовники великих об'єктів зобов'язані забезпечити мешканців всією необхідною інфраструктурою, щоб нове будівництво не збільшувало черги в освітні установи. Інакше будівництво може бути заморожена. Реалізується проект організації білдінг-садів (тобто дитсадків на перших поверхах житлових будинків) на 20-40 місць (ціни в дитсадку, однак, високі - 35 тисяч на місяць). Говорять про те, що у «Лідера» якісь негаразди з землею, де планується школа: питання вирішується з місцевою адміністрацією. Учасники форуму не можуть виявити у забудовника документи на право будівництва на даній ділянці. Покупці заселяють будинки, але поки ні пошти, ні школи, ні поліклініки в крокової доступності немає.

Обговорюється і незручне розташування мкрн. «Нове Ізмайлово», якщо добиратися до нього на власному транспорті. Для того, щоб після в'їзду в Балашиха доїхати до місця, де можна розвернутися, необхідно проїхати пристойну відстань. Незважаючи на те, що комплекс розташований недалеко, їхати до нього доводиться довго. При цьому необхідно враховувати пробки на дорогах, так що шлях забирає в середньому 40-60 хвилин тільки в одну сторону.

Ще один важливий момент: частина будинків, за заявою Росспоживнагляду, знаходиться близько від радіовежі, тобто потрапляє в зону магнітного випромінювання, що перевищує допустимі норми. Ведуться переговори про те, щоб все-таки здати будинки в експлуатацію.

Таким чином, з позитивних сторін об'єкта можна перерахувати наступні: передбачено будівництво швидкісного трамвая, планується власна інфраструктура мікрорайону з дитячими садами і школами, квартири вільного планування, покупка по ФЗ-214, солідна надійна компанія-забудовник, власні гаражі, хороша екологія. До мінусів можна віднести кілька недбале ставлення компанії до будівництва (погана якість вхідних дверей, перекіс в підлогах і стінах, встановлення суворої охорони житлоплощі від сторонніх вторгнень і т.д.). Але не буває будівництва без будь-яких витрат. З огляду на вартість квартир, цього слід було очікувати.