Житомир | місто | Новини Житомира | Новини Житомира

1. Як правильно купити квартиру в новобудові
2. Поради при покупці квартири в новобудові
3. Нюанси при покупці квартири в новобудові
4. Документи, необхідні при покупці квартири в новобудові
5. Етапи покупки квартири в новобудові
6. Покрокова інструкція
7. Фактори, що впливають на покупку квартири в новобудові
8. Плюси і мінуси покупки квартири в новобудові
9. Як купити квартиру в новобудові від забудовника
10. Поради при покупці
11. Вибір фірми підрядника
12. Помилки і ризики при покупці квартири в новобудові
13. Помилки при покупці квартири в новобудові
14. Проблеми при покупці квартири в новобудові

Придбати квартиру в Житомирі можна, скориставшись пропозиціями вторинного житла, або купити в новобудові. В обох випадках є свої особливості і небезпеки. Останнє пов'язано з тим, що всі нові схеми розробляються різного роду шахраями. Будь-якому покупцеві нового приміщення в новобудові необхідно знати ряд нюансів, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості.

Як правильно купити квартиру в новобудові

Однією зі складностей придбання житлоплощі в новому будинку є відсутність в Україні єдиного реєстру, в якому вказувалися б дані по всім забудовникам. Було б дуже легко відкрити потрібну сторінку і дізнатися, де проводиться будівництво, які житлові комплекси вже готові , Кількість квартир та їх параметри, наявність проданих і вільних одиниць житла.

Щоб не упустити можливість придбання житла, обійшовши шахрайські схеми, варто звернути увагу на ряд порад, які зможуть допомогти зорієнтуватися практично в будь-якій можливій ситуації.

Поради при покупці квартири в новобудові

Довіряти першому ліпшому представнику компанії-забудовника не варто. Для початку вивчіть ринок, поцікавтеся будівельними концернами, які працюють на території Житомира, а лише потім задумайтеся над вибором місця майбутнього проживання, забудовника і посередника. Перед початком підготовчого етапу покупки нового житла зверніться до надійного юристу, який зможе допомогти вам розібратися з нюансами проведення операції. Не можна забувати такі моменти:

1. Вибираючи компанію-забудовника, дивіться не тільки на цікаву назву. Існують сторінки в мережі, де можна дізнатися відгуки від покупців квартир, що довірилися тим чи іншим компаніям. Правда, це не є достовірним показником, адже поширення фальшивих відгуків практикується вже не перший рік. Якщо офіційного сайту, на якому розташовується вся основна інформація про компанію та її проектах, не існує, то це означає, що у даного підприємства виникли серйозні проблеми. Позитивні відгуки і велика кількість сприятливої ​​інформації про забудовника кажуть, що компанії можна довіритися.
2. Дуже важливо знати терміни роботи компанії в даній сфері. Чим довше компанія займає свою нішу на ринку нерухомості, тим більше досвіду мають її співробітники, ширше список надійних партнерів. Так буває в разі, якщо компанія регулярно і вчасно здає в експлуатацію свої об'єкти. Перевірте, чи є нарікання.
3. Уточніть наявність готових будинків, в яких можна купити квартиру.
4. Довіряй але перевіряй! Не варто підписувати договір в поспіху, «на ходу». Спочатку відвідайте офіс компанії, обраної для придбання у неї житла. Вам варто озирнутися в місці, де буде проводитися підписання контракту.
5. Проведіть роботу зі збору інформації про підготовлюваний до здачі об'єкті, де ви збираєтеся придбати житло. Головні нюанси, які слід уточнити - темпи будівництва, етап, на якому знаходиться процес і орієнтовний час закінчення робіт.
6. Юридична частина підготовчого етапу перед покупкою нового житла полягає в ретельному ознайомленні та вивченні документації компанії. Установчі документи, статут компанії, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, дозволу на забудову в певному районі Житомира і створення конкретного об'єкта в межах міста включають в себе багато даних, серед яких терміни проведення будівельних робіт, терміни дії дозволу, дата видачі документації, а також цільове призначення об'єкта і багато іншого.
7. Перевірте наявність документів, які підтвердять право власності на землю, де проводиться забудова. Як варіант, це може бути акт оренди на вищевказаний ділянку. У ньому повинні бути чітко вказані цільові призначення, наприклад, для будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою вулиця N, будинок №. Це дуже важливо, адже оселитися в будинку, побудованому на ділянці з іншим цільовим призначенням, буде дуже важко, якщо не сказати неможливо.
8. Ретельно вивчіть дозвіл на будівництво. Тут є кілька особливих нюансів. По-перше, терміни здачі, зазначені в дозволі. По-друге, чітка вказівка ​​адрес, за якими зводяться об'єкти. Коли робота проводиться на декількох ділянках, деякі будівельні компанії можуть не вказати в документах один з адрес, що створить ряд проблем при оформленні квартири.
9. Ознайомтеся з проектом будівництва об'єкта в цілому і квартири, що купується окремо з доповненнями, змінами та правками в процесі роботи. Він повинен бути завірений в органах архітектурно будівельного нагляду.
10. Проведіть перевірку техпаспорта, поверхових планів об'єкта.
11. Перевірте документи про створення фонду фінансового забезпечення будівництва і його правомірність.
12. Не забудьте про уточнення даних про представника компанії, який буде обслуговувати вас, при цьому укладе договір від імені керівництва компанії.

Нюанси при покупці квартири в новобудові

Купівля житла в новобудові Житомира трохи відрізняється від придбання його на вторинному ринку. Найбільш явними нюансами можна назвати:

• Форму оплати. Зазвичай вона проводиться за безготівковим розрахунком.
• При вимозі провести оплату готівкою, звичайно ж, вимагайте видачу чека. Без нього ви ніколи не зможете довести проведення оплати.
• Під час укладення договору переконайтеся в законності будівництва. Для цього вимагайте надання документів, що свідчать про законних дозволах проведення робіт.
• Оформляючи договір, ретельно вивчіть всі дані, при цьому простежте, щоб в нього були внесені не тільки назва, а й повністю прописані волевиявлення сторін, їх цілі та зобов'язання.
• У контракті про покупку житла повинні бути чітко прописані такі основні дані, як точна адреса, включаючи будинок, номер під'їзду, поверх, квартирний номер і інші моменти, що дають можливість уточнити параметри житла, в тому числі площа, кількість кімнат і т. Д.
• Договір про придбання квартири в новобудові обов'язково включає в себе термін закінчення будівельних робіт і дату передачі квартири покупцеві або пайовик представниками організації.
• При оформленні договору необхідно чітко прописати ціну договору, а також строки оплати і порядок її проведення.
• Якщо ви купуєте квартиру на умовах пайової участі, то в договорі має бути присутня додаткова рядок, в якій вказуються гарантійні терміни на об'єкт.
• Якщо у компанії виникають проблеми з термінами здачі будівництва, вони можуть запропонувати укладення додаткової контракту. Перевірте наявність точних вказівок попередніх розрахунків дати закінчення будівництва (з урахуванням додаткового терміну).
• Уважно вивчіть частина договору, в якій описуються обов'язки забудовника. У ній повинні бути чітко прописані всі права і обов'язки компанії, а також відповідальність організації за їх порушення, включаючи штраф.
• Укладаючи договір, вчитайтеся в назву компанії, з якою ви укладаєте контракт. Часто бувають випадки шахрайства, при якому велика будівельна компанія під своїм ім'ям проводить операції з продажу житла інших забудовників. Контракт при цьому покупець укладає з представником іншої будівельної організації, юридично не має точок дотику з обраним забудовником. Деякі представники починають пояснювати покупцеві, що це - дочірні компанії, що входять в холдинг, але насправді подібна інформація абсолютно не відповідає реальному стану справ.
• Форма договору повинна відповідати всім вимогам законодавства. За цим зазвичай стежить компанія-забудовник, але вам варто перевірити це ще раз для заспокоєння і огорожі від неприємних несподіванок. Кожен з пунктів і підпунктів повинен бути укладений у письмовій формі. Договір на участь у пайовому будівництві необхідно додатково зареєструвати в державному реєстрі.

Документи, необхідні при покупці квартири в новобудові

Оформлення квартири в новобудові має ряд відмінностей від покупки житла на вторинному ринку. У зв'язку з цим, перед оформленням квартири треба провести додаткові доплати, а також підготувати наступні документи:

• договір купівлі майнових прав або договір попередньої купівлі квартири;
• виписка з реєстру пайовиків, які фінансували об'єкт, по якому проводиться реєстрація прав в державних структурах, видану замовником будівництва, який привернув інвесторів, де вказується участь покупця в інвестуванні;
• техпаспорт на квартиру;
• завірені нотаріусом копії всіх вищевказаних документів;
• чек або платіжка з банку, де вказано внесення плати за надання витягу з Держреєстру прав на нове житло;
• чек про оплату держмита;
• паспорт;
• ІК;
• свідоцтво про шлюб або його розірвання, смерті одного з подружжя.

Забудовник на момент оформлення продажу житла зобов'язаний надати такий перелік документів:

• договір, де вказано час виникнення, переходу і припинення прав на ділянку землі, на якому проводилося будівництво;
• експертні документи, що фіксують введення в експлуатацію об'єкта, будівництво якого прийшло до завершення;
• сертифікат присвоєння даному об'єкту нерухомості певного поштової адреси;
• повний перелік затверджених осіб юридичної та приватної форми, на кошти яких проводилося фінансування будівництва.

Всі документи проходять реєстрацію в державних структурах і використовуються в подальшому при проведенні операцій купівлі-продажу або оренди житла в разі виникнення необхідності.

Етапи покупки квартири в новобудові

Купівля квартири в новому будинку проводиться за єдиною схемою, яку можна розділити на кілька основних етапів:

1. Підбір житла за вартістю. Різні забудовники навіть на сусідніх ділянках встановлюють ціни, які можуть мати істотні відмінності. У зв'язку з цим, варто бути уважним в період визначення бажаних об'єктів.
2. Перевірка інформації про компанії, що виробляє забудову ділянки. З основними особливостями ми вже ознайомилися вище.
3. Ознайомлення з технологіями проведення будівництва будинку. У цьому вам допоможуть плани, техпаспорт і допомогу фахівця в даній сфері.
4. Оформлення документів. На даному етапі треба ретельно відслідковувати будь-які неточності у формулюваннях обов'язків і прав сторін, в назві компанії та імені покупця. Всі основні нюанси ми вже розглянули раніше.
5. Прийом житла в новому будинку. Ви повинні мати можливість відразу ж переїхати в нове житло, отримавши на руки не тільки ключ, але і всі документи, які стверджують ваше право володіння даною нерухомістю.

Покрокова інструкція

При покупці квартири в новому будинку після вибору компанії-забудовника, перевірки його статусу і документів необхідно:

1. Укласти угоду, в якому вказані всі параметри нерухомості, терміни дії договору і умови виконання угоди.
2. Проведення оплати покупки, вдавшись до посередницької допомоги банку або готівкою в офісі з оформленням чека-розписки про отримання обумовленої суми.
3. Підписання договору про придбання нерухомості шляхом купівлі-продажу.
4. проведення оціночних робіт в новому приміщенні, оформлення страхового поліса і реєстрація новопридбаною власності в державному реєстрі.

Фактори, що впливають на покупку квартири в новобудові

Купівля будинку - це не просто придбання даху над головою. Житло має бути зручним, при цьому відповідати ряду потреб певних людей. На вибір покупки впливають:

• інфраструктура району, в якому розташувався будинок;
• зручна транспортна розв'язка;
• благополуччя району та оцінка його в сфері криміногенної обстановки;
• історичне минуле району;
• перспективи майбутніх змін і розвитку обраного району.

Сукупність цих факторів впливають на привабливість житла і його ціну .

Плюси і мінуси покупки квартири в новобудові

Яким би не був успішним район, покупка квартири в новому будинку має свої позитивні і негативні сторони. Звичайно, хочеться знайти варіант, при якому негативу практично не буде, але це казки для дітей, оскільки на будь-яку ситуацію і будь-який предмет можна дивитися з різних сторін. У зв'язку з цим, зверніть увагу на переваги, які отримує людина, яка вирішила придбати в Житомирі квартиру в новобудові:

1. Найпершим явним плюсом в покупці житла від забудовника є гарантія проживання поруч з сусідами, серед яких не буде неблагополучних. Такі квартири подібні сім'ї купують вкрай рідко, тому ризик оселитися поруч з ними мінімальний.
2. Нові будинки створюють з урахуванням нових, сучасних технологій. Оснащення кожного з них відповідає новітнім тенденціям, які гарантують надійність всіх систем. У нових будинках встановлюють сучасні системи ліфтового з'єднання між поверхами, які в обов'язковому порядку включають в себе вантажний ліфт, що дозволить перевозити майно великої ваги і габаритів, не заважаючи іншим мешканцям будинку.
3. Нові будматеріали ще кілька десятиліть не нагадала про необхідність проведення ремонту, в тому числі в системі водопостачання, каналізації, електрики або ліфтового трансферу.

До негативних особливостей нових будинків можна віднести:

1. Перший час після спорудження будинку можуть виникати проблеми з різними системами в будинку. Через підключення нових квартир до загальної системи або налагодження її, перші місяці можуть виникати проблеми з електрикою, подачею газу або води. Як тільки система буде налагоджена, всі ці дратівливі чинники зникнуть.
2. Якщо район молодий, а новобудова тут не одна, інфраструктура тут може виявитися на початковій стадії розвитку. Згодом цей мінус теж зникне, але до цього доведеться чекати не один місяць.
3. Оскільки в новий будинок мешканці заїдуть практично одночасно, в будинку можуть ще деякий час розноситися шуми від ремонту. Кожен новий господар житла буде міняти його під свій смак і потреби, що може порушити спокій повноцінного відпочинку. Даний період теж триватиме порівняно недовго.

Мінусів у такій покупці стільки ж, скільки і плюсів. Але порівняння між ними ясно говорить про важливість переваг і незначності неприємних моментів, якщо дивитися під кутом змін і розвитку на деякий час вперед. Всі мінуси поступово зітруться, позитивні ж чинники так і залишаться головними показниками обраного району.

Як купити квартиру в новобудові від забудовника

Вирішивши придбати квартиру безпосередньо у компанії-забудовника, необхідно пам'ятати про те, що в Житомирі можна вдатися до будь-якого з двох загальноприйнятих варіантів пошуку житла. Перший - самостійне ознайомлення з компаніями-забудовниками та пропонованими ними варіантами житла. Другий - звернення до надійної компанії-ріелтору, в якій зібрані всі дані по компаніям-забудовникам, зданим в експлуатацію квартирах, які чекають на нових господарів, а також про споруджуваних об'єктах на різних стадіях готовності.

Обидва варіанти мають свої переваги. Наприклад, база даних компанії-ріелтора дозволяє знайти варіанти житла, які самостійно виявити практично нереально. Зате самостійний пошук відповідного варіанту може привести до знахідки більш дешевого житла. Природно, вам знадобиться допомога ріелтора-консультанта, який за помірну плату допоможе вам розібратися в особливостях і небезпеки, при цьому зібрати дані про ситуацію на ринку і конкретні пропозиції.

Поради при покупці

Вибір і покупка житла в новобудовах має ряд нюансів. Є кілька особливостей, врахувати які можна на всіх стадіях процесу. По-перше, варто звернутися до знайомих і близьких, уже здійснював подібну операцію. Можливо, вони порадять вам надійного ріелтора, який може хоча б провести консультацію з вас питань.

По-друге, який би спосіб пошуку нерухомості для придбання ви не вибрали, будьте обережні, оскільки не завжди посередники і підрядники є кристально чесними. Деякі з них можуть працювати в тандемі. Тут варто заручитися підтримкою незалежного ріелтора, який зможе вам допомогти розібратися в заплутаних даних.

Віддавайте перевагу проводити оплату за допомогою звернення до банку, адже це більш надійний спосіб, ніж передача готівки: чек або розписка при неправильному заповненні перетворюється в просту, нічого не значущу папірець.

Всі документи перевіряйте по кілька разів. Навіть якщо ви брали участь в складанні контракту, перед підписанням ще раз уважно прочитайте його особливо, якщо де-небудь є приписки дрібним шрифтом.

Вибір фірми підрядника

Вибір фірми-підрядника - один з найбільш важливих кроків у процесі пошуку нової квартири. Вперше поринаючи в цей процес, кожна людина натикається на складності, адже забудовою в Житомирі займається багато компаній. Кожна з них має свої особливості, які можуть нести як позитивні, так і негативні чинники.

Професіонали з великим стажем радян Клієнтам довірітіся компаніям, Які Працюють в сфері нерухомості Довгого, при цьом зарекомендувалі собі з Кращий боці. Про них позитивно відгукуються клієнти, які купували житло в різний час. Такі надійні компанії часто розміщують оголошення про продаж нової нерухомості на великих рекламних майданчиках. Сайти подібного плану розкривають загальні дані з питань придбання житла і характеристики будівельних майданчиків. Тут же працюють фахівці-консультанти, які завжди готові прийти на допомогу, а також уточнити дані, що цікавлять клієнтів.

Помилки і ризики при покупці квартири в новобудові

Придбання нового житла завжди пов'язане з ризиком зробити помилку або потрапити під вплив аферистів. Уникнути більшості проблем можна, знаючи про їх можливу появу і маючи чіткий план подолання труднощів.

Помилки при покупці квартири в новобудові

Виникнення неприємних моментів, пов'язаних з купівлею нового житла, нерідко пов'язане з допущеними помилками. Попередити їх можна, скориставшись поруч нескладних, при цьому очевидних рад, якими деякі нехтують, а потім потрапляють в купу проблем. Якщо хочете уникнути подібної долі, дотримуйтесь таких правил:

1. При оформленні договору обговоріть і вкажіть в контракті чіткі терміни здачі в експлуатацію вашої квартири. Якщо терміни пройшли, а житло ви ще не отримали, то необхідно укласти додатковий договір з підрядником, згідно з яким терміни переносяться на новий чітко вказаний термін. Це додаткова страховка гарантії доведення будівництва до кінця за вказаний період.
2. Ніколи не втрачайте чек про оплату квартири. Він - ваше єдиний доказ завершення ваших зобов'язань. Ви не зможете довести проведення операції без наявності цього документа.
3. Обов'язково перевірте всі документи компанії, що дозволяють проводити операції з купівлі-продажу житла в обраному вами будинку. Представник сторони, що продає зобов'язаний надати їх покупцеві на першу вимогу.

Моменти хоч і нескладні, але деякі втрачають їх з поля зору, потрапляючи в результаті в неприємні ситуації. Втратити накопичені за тривалий час заощадження через шахраїв або просто з власної неуважності дуже прикро, але якщо не стежити за законністю угоди самостійно, то довести своє право на володіння житлом буде практично неможливо.

Проблеми при покупці квартири в новобудові

Купівля квартири - це завжди ризик нарватися на несумлінних виконавців. Існує ряд небезпек, уникнути які можна, але для цього треба бути дуже уважним і ретельно вивчати надану вам документацію. До них відносяться:

1. Неможливість заселення в квартиру через подвійного продажу житла. Таке буває у випадках, коли покупець не звертає уваги на неточності в документації. Таким чином, судові розгляди вирішують питання на користь того з покупців, хто оформив покупку в повній відповідності з законодавством. Ризик великий. Таке часто зустрічається при оформленні пайової участі в будівництві. Мінімізувати його можна, вивчивши всі документи, необхідні для будівництва та реалізації житла. Наприклад, дозвіл, в якому можуть бути проставлені прострочені дати здачі житла. Багато забудовників просто не мають документів конкретно на одну адресу, працюючи на кількох об'єктах. Деякі ділки йдуть іншим шляхом, просто відмовляючи покупцеві в наданні доступу до дозвільних документів, або показують відносяться до іншою адресою. Трапляються ситуації, при яких представник компанії дає копії дозвільної документації, але відмовляє в передачі на руки інвестиційного договору.
2. Неможливість отримання житла за інвестиційним договором. Як виявилося, більшість бажаючих придбати квартиру, підписуючи інвестиційний договір, просто не володіють потрібною інформацією. Насправді дізнатися фінансовий стан забудовника в період підписання таких договорів практично неможливо. Такий стан не дає гарантії закінчення будівництва в термін, ризики не страхуються. При цьому треба пам'ятати, що інвестиція не гарантує придбання квартири: ви купуєте всього лише право на покупку житла в майбутньому будинку, а не гарантовану квартиру. В Україні немає спеціальних законів, що регулюють купівлю та продаж майнових прав. У складанні договору не беруть участі вільні нотаріуси, дані не вводяться до державного реєстру, а імена інвесторів стають лише додатковими рядками в списку девелопера. Так виникають моменти, коли кабінет продавця нерухомості відвідує одночасно кілька претендентів на одні і ті ж оплачені квадратні метри.
3. Додаткові доплати - нерідке явище в сфері продажу нерухомості. в період будівництва план може трохи змінитися, в результаті чого можуть з'являтися додаткові метри. На такі бонусні площі забудовники вимагають завищені ціни, а оскільки основна сума вартості квартири вже сплачена, доводиться вносити додаткові фінанси. Часто виникають ситуації, коли квартири виростають на добрий десяток метрів, а це вже чималі суми. Щоб уникнути таких проблем, при складанні договору треба обумовити даний момент. Обмежте оплачувана додаткова метраж мінімальною площею до двох квадратних метрів. Це - максимальна площа, яку забудовник має право вимагати сплатити додатково. Ціну її варто теж обумовити окремо, вказуючи адекватну вартість.

Купівля житла в будь-якому з міст - процес відповідальний і непростий. Як ви вже зрозуміли, в ньому багато підводних каменів, які можуть перешкодити в процесі і принести багато проблем. Уважність до деталей і знання законів України допоможуть уникнути більшості помилок, при цьому отримати нову квартиру швидко і без зайвих витрат. Сподіваємося, наші поради допоможуть вам в цій нелегкій справі.