Дніпропетровський ринок нерухомості в останні місяці відрізняє завидна врівноваженість - обсяг пропозицій як на вторинному, так і на первинному ринках відповідає кількості запитів. При цьому ціни вже три місяці - з травня по липень - демонструють стабільність. Цікаво, що більшість потенційних покупців віддає перевагу бізнес-клас, попит на найдешевше житло в Дніпропетровську досить низький, що не перевищує 20% від загальної маси запитів.
Довгобудів дають шанс
Погоду на первинному ринку нерухомості Дніпропетровська на протязі всього 2015 року диктують три основні чинники: коливання курсу долара, цінова політика конкурентів і військово-політична ситуація в країні, сильно коригуюча попит, відзначає керівник Департаменту продажів ГК DELMAR Ірина Бордюг.
«На початку року - в січні і в першій половині лютого - у нас значно скоротилася кількість клієнтів - констатує експерт Ситуація, що склалася пов'язана в першу чергу з різдвяними святами, а також бойовими діями на сході України. Потенційні покупці напружено стежили за ситуацією ». Попит стрімко пішов угору після різкого стрибка курсу долара в лютому - кількість угод на первинному ринку зросла в 3-5 разів. «Багато з тих, хто мав доларові нагромадження, постаралися конвертувати їх в нерухомість, тим більше що при різкому зростанні курсу нерухомість стала доступнішою», - зазначає Ірина Бордюг.
Зараз в Дніпропетровську на стадії активного будівництва 16 будмайданчиків, де ведуть роботи 11 операторів У даний час на первинному ринку користуються попитом ті житлові комплекси, ціна на які зафіксована в гривні і не прив'язана - прямо або опосередковано - до курсу долара. Багато покупки оформляються в розстрочку, і люди з великою обережністю вирішуються укладати договори, якщо ціна залежить від долара.
За минулі сім місяців ціни на первинному ринку Дніпропетровська в гривневому еквіваленті зросли на 15-70% (залежно від того, яку політику ціноутворення сповідує забудовник). У доларах же ціни на ряді об'єктів залишилися на січневому рівні, на більшості ж просіли на 20-25%.
Зараз на ринку міста в стадії активного будівництва 16 будмайданчиків, де ведуть роботи 11 операторів. Лідерами серед них експерти називають компанію «Будівельник-П» (на даний момент працює над трьома проектами, все - бізнес-класу), «Созидатель» (зараз у компанії два споруджуваних проекту, але в активі - кілька десятків зведених об'єктів), «Перспектива »(компанія ввела в експлуатацію кілька ЖК класів бізнес і бізнес-плюс і зараз будує елітний комплекс) і - ГК DELMAR. Останній з перерахованих девелопер зводить два ЖК в Дніпропетровську і один - в Києві (бізнес- і преміум-класів). Цікаво, що два з трьох ЖК - це реанімація довгобудів, в Дніпропетровську і в столиці. Компанія зайнялася модернізацією проектів (за роки простою вони встигли застаріти) і обіцяє завершити будівництво в максимально короткі строки. Сегментація первинного ринку Дніпропетровська відрізняється від такої в інших регіонах: тут явно переважає житло бізнес-класу і близького йому класу комфорт (70%), житло економ-класу займає 19% ринку, преміум-клас - 11%.
«На первинному ринку прагнуть купувати ті, хто вже має своє житло, має фінансовий ресурс і прагне істотно поліпшити житлові умови або заробити на цій інвестиції згодом. Ті ж, хто має в своєму розпорядженні відносно невеликими сумами і потребує даху над головою тут і зараз, зосереджуються на вторинному ринку, - розповідає фахівець з нерухомості АН «Магістр-Нерухомість» Дмитро Синькевич. - Тому в Дніпропетровську будуються, в основному, комплекси бізнес-класу - як найбільш користуються попитом ».
«Вторинний ринок» в тренді
У загальному обсязі попиту на житло в Дніпропетровську вторинний ринок помітно переважає: з кожних трьох запитів потенційних покупців два стосуються об'єктів «вторинки».
«Люди перестраховуються, - говорить ріелтор Володимир Онищенко. - З урахуванням військово-політичної ситуації багато хто воліє придбати житло в уже готовому - нехай і не зовсім новому - будинку. Ще одна перевага вторинного ринку - продавці (якщо вони налаштовані серйозно) готові торгуватися. Нарешті, квартиру, куплену в обжитому будинку, не обов'язково негайно ремонтувати, в той час як будівельники здають, в основному, об'єкти під обробку і в результаті ремонт обходиться в додаткові десятки тисяч доларів ».
Покупців, які мають намір придбати найдешевше житло, мало навіть на вторинному ринку У той же час покупців, які мають намір придбати найдешевше житло, мало навіть на вторинному ринку, свідчить Дмитро Синькевич. Покупці підходять до придбання виважено і вибирають оптимальні варіанти як за ціною, так і за якістю. І - при необхідності - готові доплатити, щоб придбати більш комфортне житло.
За сім місяців поточного року ціна на вторинному ринку Дніпропетровська знизилася на 12-15%, за рік - на 30-40%, розповідають експерти. Особливо різко просіли ціни взимку, в період зростання курсу долара. Зараз, за оцінкою Володимира Онищенка та Дмитра Сінькевича, ціни вийшли на рівень стабільності, коли врівноважиться число покупців і продавців. А активність на ринку відчутно зросла.
«Купують не тільки для того, щоб вирішити власний житлове питання, а й для бізнесу, для здачі в оренду, яка, до слова, за останні місяці злегка подорожчала, - зазначає Володимир Онищенко. - Ринок очевидно ожив ».
За прогнозами експертів, ця активізація збережеться в короткостроковій перспективі - найближчої осені. Якщо обстановка в країні залишиться на нинішньому рівні, можливий легкий крен попиту в бік «первинки». Загострення ж ситуації на фронті, навпаки, охолодить ринок і «первинка» втратить частку покупців. Так чи інакше, помітного зростання ринку житла в Дніпропетровську в найближчі місяці чекати не доводиться, вважають аналітики.
ABCnews
Читайте також: Житло Львова: ринок на грані пересичення