Про те, що ринок нерухомості в Донецьку не має ніяких правил гри і живе за принципом "хоч якось хоч щось", свідчать ціни на квартири в столиці Донбасу і її околицях. Метод формування ціни, мабуть, найкраще характеризує ланцюжок " попит - пропозиція ", а що відбулася угода може якийсь час викликати здивування і продавців, і у покупців, і у ріелторів.
Наприклад, за $ 40 тисяч можна купити як "двушку", так і "трійку" в одному районі в приблизно однаковому стані. Можна за 45 тисяч придбати чотирикімнатну в центрі в стані "в'їжджай і живи", а хтось хоче 50 тисяч без торгу за двокімнатну в районі донецького аеропорту.
Втім, донецькі ріелтори говорять про те, що звалився в нуль цієї зими ринок "квадратів" і некутових "чешок" виявив ознаки життя і намагається піднятися на ноги. Допомагає йому в цьому попереднє падіння, збившись ціни до мінімуму, а заважає стійко піднятися плутанина в законодавстві, військова ситуація на Донбасі і страх потенційних покупців вкладатися в нерухомість, нехай навіть за відносно низькими цінами.
"За $ 25-30 тисяч можна купити двокімнатну квартиру в центрі Донецька, наприклад, на проспекті Гурова, але зараз набирають популярність спальні райони. Такого не було вже дуже давно, якщо взагалі було! - поділилася з Сегодня.ua ріелтор Юлія Стрельченко. - Квартири там потихеньку почали дорожчати, і якщо три місяці тому двокімнатна, наприклад, на Пролетарці коштувала близько $ 15 тисяч, то зараз мова йде вже про $ 20 тисяч. Будинки і квартири продаються-купуються приблизно в однаковій частці, але судячи з попиту, квартири все- таки більш кращі ".
Також ріелтори підмітили ще один цікавий факт. Багато пропозицій про покупку квартири в Донецьку від жителів прифронтових міст і районів Курахово, Мар'їнки і ін. Люди користуються поки що більш-менш низькими цінами на житло в столиці Донбасу і говорять про те, що в їхніх містах їм важче, ніж в Донецьку - обстріли бойовиків руйнують інфраструктуру і не дають нормально жити. "Можна купити житло в Донецьку, а не їхати за сотні кілометрів і чекати, коли все закінчиться", - так визначив свою позицію житель Мар'їнки Юрій Ковальов. За $ 15 тисяч він купив 2-кімнатну квартиру в мікрорайоні Текстильник, який теж користується популярністю у покупців і продавців житла. "Звідси до Мар'їнки не дуже далеко, там залишилися батьки, з ними зв'язок не пропаде і можна до них швидко дістатися, якщо треба", - говорить Юрій.
Угоди дорожче $ 25-30 тисяч вважаються в Донецьку ризиковими. Ріелтори кажуть, що мало хто готовий вкладати їх в покупку житла, нехай це навіть буде чотирикімнатна квартира в центрі. "У Донецьку як і раніше не працюють нотаріуси, але угоди йдуть через українську сторону, заносяться до реєстрів України, все законно. У" ДНР "оголосили про створення власного нотаріату та реєстру правочинів, але, я думаю, що цей" реєстр "буде просто дублювати вже наявний український ", - розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Станіслав Куций.
Як і раніше мріють про покупців з тугим гаманцем агенти нерухомості, які намагаються продати квартири в новобудовах, заманюючи знижками до 70% з ціни і безкоштовним паркінгом на додачу. Але навіть в цьому випадку ніхто не поспішає в Донецьк з 4-6 мільйонами гривень купувати видову квартиру на бульварі Шевченко або євродизайн в "обкомівському" будинку. "Центр не готовий торгуватися і скидати кардинально ціну, на відміну від околиць - тому на Артема, Університетської, бульварі Пушкіна, Комсомольському проспекті потрібно шукати гарячі пропозиції, наприклад, продаж в зв'язку з терміновим виїздом. Тоді господарі готові змінити ціну, але такі випадки рідкісні , дуже рідкісні. Ми періодично і не раз чули такий собі "Сказ про угоду в $ 10 тисяч за дворівневу квартиру на проспекті Ілліча", але в таких оповіданнях дуже багато що насторожують моментів і недомовленостей, тому ставитися до них, як до тенденци я не можу ", - говорить ріелтор Олександр Крайнов.
Продавці квартир, в свою чергу, не поспішають повідомляти про деякі нюанси розташування свого товару. Відомо, що в Донецьку є так звана "червона зона" - райони навколо аеропорту і в Петровському районі, де ймовірність обстрілів постійно знаходиться біля позначки "часто". У "червоній зоні" теж продаються будинки і квартири, але власники не поспішають повідомляти, що житло знаходиться в зоні обстрілу. "Так вже три дні як не стріляють! - повідомив по телефону власник" двушки "на Партизанському проспекті, який хотів би її продати за $ 30 тисяч. - Так що війна, вважай, закінчилася, можна купувати квартиру, а район відбудують, все буде як раніше".
Продавець житла з вулиці Батищева (біля Шахтарської площі) не втрачає надії продати "шикарну п'ятикімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом на 130 кв. Метрах на 6-му поверсі десятиповерхового будинку" хоча б за $ 65 тисяч. Три спальні і два санвузли. "Тихий двір, супермаркети, дитячий майданчик!" - вказує автор в оголошенні, правда, замовчуючи, що до найближчого супермаркету доведеться пройти з півкілометра. У цьому районі закритих установ більше, ніж відкритих.
У тому ж Київському районі, але ближче до "гарячій точці", аеропорту, за $ 17500 можна стати володарем двокімнатної квартири і на додачу отримати пральну машину, вбудовану піч, холодильник, кондиціонер і дорогу люстру. Господар готовий залишити майже всі меблі, тільки щоб покинути небезпечний район, судячи з усього, назавжди.
До слова, за цю ж суму можна стати володарем трикімнатної квартири, але вже в Макіївці. Чим далі - тим дешевше: наприклад, в Сніжному 3-кімнатні квартири готові продавати за $ 3-4 тисячі. Або обмінювати на авто. "Чи не бомблять і не стріляють, блакитне безхмарне небо над головою. 30 кілометрів до кордону з РФ", - так розписує в своєму оголошенні всю красу житла власник.
Що цікаво - дуже багато квартир продається з меблями. "Це викликає побоювання у покупців. Вони думають, що це" віджаті "квартири, які нові" власники "скидають за дріб'язкові суми, аби отримати на руки гроші і зникнути. В принципі, так все і виглядає, тому особисто я не працюю з подібними пропозиціями, або ж - якщо вказана адекватна ціна, а не "візьміть хоч за якісь гроші все", - каже Станіслав Куций.
Всі подробиці в спецтемі Протистояння на Донбасі
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку