15 листопада 2011, 10:15 Переглядів: 
В Одесі купують однокімнатні квартири до $ 45 тисяч. Фото: gdn.com.ua.
З приходом осені на ринку нерухомості в Одесі намітилося небувале пожвавлення. Тільки за вересень і першу половину жовтня на Таїрова і в Малиновському районі купили все "однушки" вартістю до $ 45 тис. Зараз однокімнатну квартиру тут дешевше $ 49 тис. Днем з вогнем не знайдеш. Однак ця активність тривала недовго - вже з другої половини жовтня відбувся невеликий спад купівельної спроможності. Втім, за прогнозами керівника Першої ріелторської компанії і віце-президента Асоціації ріелторів Одеси Дмитра Грабіни, вже в грудні одеських ріелторів чекає справжній "квартирне бум". "По-перше, виходячи з багаторічного досвіду, відомо, що під кінець року купують багато квартир. Але в цьому році попит виросте ще й тому, що гряде високосний рік, а люди у нас, як правило, забобонні. Тому і будуть поспішати обзавестися житлом в цьому році ", - пояснив нам експерт. При цьому в 2012-му змін у ціновій політиці ріелтори не пророкують. "Навіть влітку, коли в Одесі особливо активно купують житло приїжджі, ціни на квартири не змінювалися", - переконує Дмитро Грабина.
КРЕДИТИ. А ось охочих оформити іпотечний кредит в кінці жовтня очікував "сюрприз": більшість банків тимчасово призупинило видачу позик на покупку квартири. "Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам одесит Олександр В. - Зібрав всі необхідні папери, які від мене вимагав банк. За словами кредитного менеджера, я відповідав усім їх умовам. У мене" біла "зарплата 16 тис . грн. в місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки "тримаюся". Квартиру я збираюся купити за $ 80 тис., а кредит оформляю на $ 15 тис., тобто приблизно 130 тис. грн. Термін позики - три роки. Але мене чекав "сюрприз". в останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято поз ж ". Слова Олександра підтверджують ріелтори. "Наприкінці жовтня з 18 банків, які раніше реально видавали іпотеку (заявляли про цю послугу набагато більше), отримати кредит можна було тільки в двох. Причому з досить великими складнощами", - розповіли експерти DOM. ria .ua. А за словами Тетяни Котенко, директора АН "Нова адреса", вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні. "У нашому агентстві угоди із залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, гендиректор АН" Благовіст ". - Однак у жовтні їх кількість знизилася до 11%, в той час як у вересні частка таких угод становила 17%".
ЩО ГАЛЬМУЄ ІПОТЕКУ. Як розповіли нам банкіри, найголовніша причина, чому банки перестали розкручувати іпотечне колесо, в тому, що їм банально не вистачає гривні: політика Нацбанку така, що він змушує банки "розкупорювати" їх валютні резерви. Погіршило ситуацію і те, що, налякані чутками про другу хвилю кризи, люди почали забирати депозити. Так, у вересні, за даними Нацбанку, вклади населення скоротилися на 3 млрд грн. Щоб призупинити відтік коштів, банки стали різко піднімати ставки по депозитах. В результаті вже в жовтні відтік вкладів скоротився всього на 400 млн грн. Але ціною цієї стабілізації стали ставки за гривневими депозитами 16-20% замість 14,5-15,5%. Це не могло не позначитися на іпотечних кредитах, адже вони формуються так: депозитна ставка плюс 2-3%. "Тому банки підвищили ставки по іпотеці в середньому з 15-16% до 18-22%", - розповів нам Олексій Холмецкий, директор ріелторської компанії "Золоті Ворота". Припустимо, якщо нашому герою Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але не під 15, а під 22% на суму 130 тис. Грн., То його щомісячний платіж по кредиту складе вже не 4,5 тис. Грн., А майже 5 тис. грн. До слова, деякі банки, щоб і зовсім відлякати народ брати іпотеку, підняли ставки відразу на 6-7%. "Якщо у вересні іпотечний позику в нашому банку можна було взяти під 16,5%, то вже в кінці жовтня ми підняли ставку до 24%. Ніби як іпотека є, а ніби як і немає. Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки? " - розповів нам менеджер одного з банків. А відбивати охоту у клієнтів брати кредити резон є. Адже якщо Україна знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників.
ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. Крім нестачі гривні, зростання депозитних ставок і кризових очікувань, на поведінку банку вплинула ще одна причина. "Всьому виною - нова редакція закону №3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті в зв'язку з ним", - говорить адвокат юридичної фірми "Василь Кісіль і Партнери" Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі за іпотечним кредитом. При цьому боржникові і членам його сім'ї в разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне житлове приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.
ДЕШЕВІ - У ДЕФІЦИТІ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжаться до кінця року. Ставки можуть зрости ще на 2-3%, і середні складуть 23-24% річних. Втім, припинення видачі іпотечних кредитів на ринку нерухомості практично не відбилася, адже іпотека не встигла вийти на докризові обороти, і з її допомогою здійснювалися одиничні угоди. Тому на ринку столичної нерухомості - без змін. Як і раніше розкуповуються квартири вартістю до $ 70 тис. І в економсегменте сформувався дефіцит. Так, якщо ще місяць тому бажаючі купити гостинку за $ 35 тис. Могли вибирати з 3-4-х варіантів, то тепер нам вдалося знайти лише одне таку пропозицію.
"Що стосується середніх цін, то зараз на ринку іноді з'являються гостинки за $ 40 тис. Ціни на хороші" одинички "стартують від $ 52 тис., На середні" двушки "- від $ 62 тис., На двокімнатні побільше розміром - від $ 73 тис. І якщо умови в квартирі хороші, вона йде дуже швидко. Наприклад, вчора ми показували гостинку за $ 40,5 тис. Покупці відразу внесли завдаток ", - розповіла нам Тетяна Котенко. Такі ж ціни ми бачили і місяць тому на вторинному ринку нерухомості. "Первинка". Чи не змінюються ціни і на "первинку", хоча невелике пожвавлення попиту на її покупку є. Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, минулого місяця її було продано 770, що на 37 "жител" більше, ніж у вересні. При цьому багато хто, незважаючи на кризові очікування, вкладають гроші в недобудовані будинки. Правда, на фінальній стадії будівництва. Це на 10-20% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.
ОРЕНДА: дешеві варіанти ріелтори тримають для своїх
За останній рік оренда житла в Одесі значно зросла в ціні. Так, якщо в 2010-му однокімнатну квартиру на Таїрово можна було зняти за 2000 грн. в місяць, то зараз менше ніж за 2300 грн., з пральною машиною і мінімальним ремонтом, годі й шукати.
Така тенденція, пояснила нам незалежний ріелтор Світлана Маркова, обумовлена відсутністю належного кредитування. "А тих умов, що пропонують банки, люди бояться. По-перше, не хочуть влазити в борги, по-друге, побоюються, що у них просто заберуть житло", - говорить експерт.
Причиною зростання цін на оренду послужив і високий попит на квадратні метри. Влітку - в ціні добове житло, а ось в некурортних місяці актуальна довгострокова оренда. "При цьому найбільш активні місяці - це все-таки вересень, жовтень і листопад. Люди намагаються обзавестися житлом до холодів і свят. А ось в грудні-січні тимчасово підвищується попит на добове житло", - пояснює Маркова. На те, що восени дуже важко зняти житло в оренду за адекватною ціною, скаржаться і самі орендарі. "Господарі квартир встановлюють захмарні ціни. Мені потрібна була" двійка "на Таїрова - нижче, ніж за 4000 тис., Варіантів не було, - розповідає орендар зі стажем Ірина Бєлікова. - Тому на пошуки квартири у мене пішло три тижні. Зняла 2 кімнатну на вул. Невського за 3100 грн. І це ще пощастило, тому що знайомі ріелтори мені першої показали це житло ".
У той час як дороге житло практично не користується попитом, дешеве йде нарозхват. Причому, часом доступні пропозиції навіть не доходять до агентств нерухомості, а розходяться серед знайомих орендодавця. А ще, як розповіли нам ріелтори, в центрі житло знімають в основному приїжджі та іноземці, на Фонтані - студенти, Черемушках - працівники ринку "7-км", а на Слобідці - люди, які приїжджають у відрядження. Ціни в районах серйозно різняться. Так, якщо на Таїрово можна зняти комфортну "однушку" з побутовою технікою і непоганим ремонтом за 1800-2000 грн., То в центрі нетрі в застарілому будинку обійдуться в 2400 грн. Цікавою тенденцією 2011-го став гострий дефіцит оренди "комуналок". "Вони або всі розійшлися серед своїх, або їх перестали здавати в оренду. Причина мені незрозуміла, - дивується Світлана Маркова. - Можливо, що на здачу" комун "переключилися пенсіонерки, які збираються на ж / д вокзалі".
Найдоступніше житло
1-кімнатні
на продаж
$ 30 500 - Малиновський район, вулиця Рекордна / Бреуса, 30 / 16,5 / 10
$ 26 500 - Суворовський район, вулиця Героїв Сталінграда, 28/14/8
в оренду
1900 грн. - Київський район, вулиця Академіка Вільямса, 34/18/9
2000 Грн. - Малиновський район, вулиця Академіка Філатова, 32/17/6
2-кімнатні
на продаж
$ 32 000 - Cуворовскій район, вулиця Бочарова / Махачкалінська, 34/22/6
$ 33 000 - Молдаванка, вулиця Раскидайловская, 35/21/5
в оренду
2000 Грн. - Суворовський район, вулиця Паустовського, 45/32/6
2400 Грн. - Малиновський район, вулиця Валентини Терешкової, 46/32/7
3-кімнатні
на продаж
$ 50 000 - Слобідка, Іспанська провулок, 68/47/9
$ 56 000 - р-н Черемушки, вулиця Гастелло, 51/37/6
в оренду
2800 грн. - Слобідка, вулиця Сергія Ядова, 90/56/12
2400 Грн. - селище Котовського, вулиця Сахарова, 77/72/7
Тетяна Матичак
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Житло Одеси: купили все" однушки "до $ 45 тисяч, а банки іпотеку не дають". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.