Земля сільгосппризначення: чи можна будувати будинок або використовувати її для дачного будівництва?

1. Законодавче поділ наділів землі
2. Оформлення дозволу на будівництво будинку
3. документи
4. Наслідки нецільового використання землі
5. Консультація від практика

Багато городян прагнуть придбати заміський земельну ділянку серед гарної природи, чистого повітря. І ті, хто став власником землі сільгосппризначення, нерідко замислюються про можливість подальшої побудови на них невеликих заміських будиночків або розкішних котеджів. Деякі планують звести ангар, ЛЕП або ставок.

Однак в документах на ділянку в більшості випадків зазначено, що така земля призначається для сільськогосподарських робіт .

З огляду на особливість їх прямого використання, можливості власника землі щодо забудови серйозно обмежені. при спробах оформити документи на будівництво будинку , Громадяни отримують відмову, оскільки такі землі на особливому контролі у держави.

Відповідно до вимог Земельного кодексу, виходячи з призначення і виду діяльності на земельному наділі, встановлено суворий регламент типів приватних земель. Оскільки значна територія земельних угідь країни відведена під сільськогосподарські потреби, то ст. 40 законодавства РФ регламентує право власника ділянки на будівництво споруди, відштовхуючись від цільового призначення. Але багато хто цікавиться чи можна будувати житловий будинок на землях сільгосппризначення.

Законодавче поділ наділів землі

Цільове призначення всього земельного фонду Російської Федерації відповідно до статті Закону № 101-ФЗ підрозділяється на 7 категорій:

Оформлення дозволу на будівництво будинку

Багатьох цікавить питання: «Дозволено будівництво будинків на землі сільгосппризначення і чи є зміни в 2017?»

Законне будівництво і дозволене використання будівель на с / г ділянках залежить від виду хазяйської діяльності. У 2017 році в Російській Федерації дозволено фермерське, садівниче, дачне і присадибне напрямки діяльності. Будівлі необхідні для успішного розвитку кожного виду с / г напрямку і мають цілеспрямоване призначення.

Наприклад, дачникам необхідний будиночок для своїх призначених цілей, в ангарі можна зберігати зібраний урожай або інструмент. Тому, незалежно від подальшого призначення земельного наділу, дачне будівництво та зведення госпбудівель на садівничому ділянці допустимі. Це буде дозволене будівництво на законних підставах.

Сім'я фермера повинна проживати в котеджі, який розташований на земельних угіддях його господарства.

містить пункт, в якому вказано дозволений вид діяльність, тому дуже важливо ознайомитися з цим документом перед покупкою ділянки.

У більшості випадків в паспорті перерахований список дозволених видів діяльності. Це може бути:

Такий перелік допомагає визначити можливість отримати дозвіл на подальшу будівництво будинку на землі с / г призначення. Тільки ділянку категорій під ІЖС і садівництво допускає отримання такого дозволу. Якщо вказана інша категорія ділянки, то потрібно її переклад в категорію садівництво і ІЖС. Як же перевести ділянку в дачне будівництво? Ця процедура можлива тільки з дозволу місцевих чиновників.

Тому рекомендую перед покупкою земельного наділу навідатися до органів місцевого управління і дізнатися подальшу можливість переведення землі для дачного будівництва або під ІЖС.

документи

При категорії садівництво дозвіл під дачне будівництво не потрібна, необхідний тільки Статут садівницького товариства, де перераховані обмеження в кількості споруджуваних будинків і бань.

При будівництві декількох будівель на ділянці потрібно подальше оформлення. При юридичному оформленні один будинок визначено в категорії для проживання цілий рік, іншим присвоєна категорія тимчасових і гостьових будинків.

Дачний будиночок за податковою декларацією обкладається мінімальним податком.

Зараз можна придбати великі обсяги фермерських земель, до декількох гектарів, але з обов'язковим обґрунтуванням та доказом цільового використання угідь. У таких випадках зведення котеджу і ферми, буде законно обгрунтованим, оскільки тваринам потрібен постійний догляд. Можна скористатися більш спрощеним способом ведення тваринництва, розводячи курей і кролів. З документів потрібно отримати сертифікат про фермерської діяльності.

Рекомендуємо врахувати, що таку велику площу не можна згодом ділити і прописатися в такому будинку дуже складно.

Наслідки нецільового використання землі

Будівництво будинку обходиться дуже дорого, тому радимо перед початком роботи прорахувати наслідки і перевірити документи, щоб суд не позбавив прав на майно, мотивуючи незаконністю споруди.

Крім цього доведеться сплатити чималий штраф (за статтею № 8.8 Конституції РФ) в залежності від виду правопорушення:

Порушення Громадяни (штраф в рублях) Посадові особи (штраф в рублях) Організації (штраф в рублях) У разі нецільового використання та встановлення кадастрової вартості (КС) Мін. 10000 Мін. 20000 Мін. 100000 У разі нецільового використання без КС 10000 - 20000 20000 - 50000 100000 - 200000 Використання не за призначенням з КС Мін. 3000 хв. 100000 Мін. 2000000 Використання не за призначенням без КС Мін. 20000 Мін. 15000 Мін. 400000 Використання не за призначенням з КС 20000 - 50000 50000 - 100000 400000 - 700000 Відсутність розробки землі 20000 - 50000 100000 - 200000 20000 - 40000 При самозахоплення наділу з КС Мін. 5000 хв-. 20000 Мін. 100000 При самозахоплення наділу без КС 5000 - 10000 20000 - 50000 100000 - 20000

Суд може прийняти рішення про знесення будівлі в тих випадках, коли було завдано шкоди майну, навколишньої природи, порушені права третіх осіб та інше. Заперечувати вирок судових інстанцій про знесення будинку доведеться в загальному порядку.

Консультація від практика

Про будівництво на землях сільгосппризначення, а також порядку узаконення споруди - на відео.