Як придбати землю у власність?
На землю є попит. В околицях Києва - найбільший. Але висока і вартість. Найдорожчі ділянки розташовані поблизу Києва, в рекреаційних зонах.
Ціни на землю ростуть стрімко. За останні кілька років вартість зросла практично на 200%.
Пропозиція рясніє наділами в радіусі 30-100 км від Києва для будь-якої категорії покупців: можна купити як 3 га під будівництво котеджного містечка, так і 6 соток в дачному селищі.
Затребувані землі під забудову в 40-кілометровій зоні від Києва. Популярні ділянки з інженерними комунікаціями (газ, електрику та ін.), З гарною транспортною розв'язкою до Києва.
На думку експертів, в найближчі кілька років ринок землі Київської області буде розвиватися такими ж темпами, як і в останні роки. Передумов до стабілізації цін, зниження попиту або скорочення асортименту пропозиції немає.
Земля не на продаж
Вибір земельної ділянки під будівництво потрібно проводити з обережністю. Не всякий ділянку, яким володіє фізична особа, можна продавати. Юлія Сучак, юрисконсульт юридичної компанії ШМАРОВ І ПАРТНЕРИ, звертає увагу, що підпункт "б" п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України говорить, що до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр і про ринок землі не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, в иделенних в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та винятком (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" і "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, визначивши особливості обігу земель державної і комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" і "б" цього пункту в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а також в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).
Однак не секрет, що, незважаючи на заборону, ділянки сільгосп земель продаються. Але якщо людина надумала на такій землі побудувати будинок, експерти настійно рекомендують не проводити подібні махінації з землею - втратити можна і ділянку, і нове житло.
мета землі 
Вкрай важливо знати цільове призначення землі, яка купується. Дана інформація зазначена в державному акті права власності на земельну ділянку. А ось що з такою землею можна робити, а чого немає, про це питання краще потурбуватися заздалегідь. Відповідно до закону, землю можна використовувати тільки по її цільовим призначенням.
Землі України за своїм основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі житлової та громадської забудови;
- землі природно-заповідного або іншого природоохоронного призначення;
- землі оздоровчого призначення;
- землі рекреаційного призначення;
- землі історико-культурного призначення;
- землі лісогосподарського призначення;
- землі водного фонду;
- землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін. Призначення.
У свою чергу кожна з категорій ділиться на види. Повний перелік видів цільового використання землі можна знайти в "Українському класифікаторі цільового використання землі". Найбільш часто в угодах купівлі-продажу фігурують землі:
- для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, садові ділянки;
- для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби;
- особистого селянського господарства (які знаходяться в межах населеного пункту).
Зміна цільового призначення землі
В принципі, можна і змінити цільове призначення землі, проте шлях цей дуже довгий і тернистий. Постанова №502 від 11.04.2002 "Про затвердження порядку змін цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб" описує покроковий механізм цього процесу. "Щоб ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки, його власник повинен подати заяву до місцевої ради, - каже Юлія Сучак. - Супровідними документами є копія акта на право власності, копія паспорта (для фізичних осіб) або статуту і свідоцтва про державну реєстрацію (для юридичних осіб), документи, що обмежують використання ділянки, і найважливіше - обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням його розмірів. У разі позитивного вирішене я місцевий виконавчий орган влади дає згоду на зміну цільового призначення ділянки та підготовку проекту відведення земельної ділянки (проект заново узгоджується) з органами виконавчої влади. Підготовка проекту може затягнутися, оскільки це вже оговариваемая сторонами процедура, результати якої потім узгоджуються з органом земельних ресурсів, санепідемстанція, містобудування та архітектури, а також органом охорони культурної спадщини. Після цього проводиться державна землевпорядна експертиза. І тільки в кінці цих складних процедур замовник надає до місцевої ради матеріали для прийняття остаточного рішення. Таким чином, спілкування з владою проходить в два етапи. На попередньому йдеться про принципову згоду, яке потім може бути розірвано за додатковими формальними ознаками ".
Слід врахувати, що в Україні існує ряд категорій земель, зміна цільового призначення яких є дуже складним процесом, практично не здійсненним, особливо це відноситься до земель сільськогосподарським, рекреаційним, заповідним.
Якщо ж все-таки людина вирішила використовувати землю не за призначенням, то повинен бути готовий до покарання. За порушення правил використання землі, зокрема, нецільове використання, передбачена адміністративна відповідальність на підставі ст. 53 Кодексу про адміністративні правопорушення. Згідно з цією статтею до громадян застосовується штраф від 3 до 20 неоподатковуваних мінімальних доходів громадян, а до посадових осіб - від 10 до 25 неоподатковуваних мінімальних доходів громадян.
Паперовий рельєф землеволодіння 
Під час укладання угоди продавець повинен представити документи, передбачені законом. Згідно з Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року, цими документами можуть бути:
- паспорт громадянина України;
- закордонний паспорт;
- дипломатичний паспорт;
- службовий паспорт;
- посвідчення особи (для моряків);
- вид на проживання - для осіб, які проживають в Україні, але не є громадянами України;
- військовий квиток - для військовослужбовців строкової служби;
- національний паспорт іноземця або документ, який його замінює;
- ідентифікаційний номер (за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків); та ін.
У перелік необхідних документів, які повинен надати продавець при продажу земельної ділянки, входять:
- правовстановлюючий документ (документ, який підтверджує право власності на нерухоме майно);
- державний акт на право власності на землю. Видається територіальними органами земельних ресурсів;
- експертна грошова оцінка землі;
- довідка про відсутність обмежень та обтяжень на землю.
Юридичних і фізичних характеристик земельної ділянки багато. Так, кожна ділянка має свій кадастровий номер і координати. Ці відомості зазначаються в державному акті на землю і технічної документації.
Важливо, щоб в акті на право власності на землю не було помилок, було вказано номер, серія акту, правильно вказана адреса дільниці, його власники і цільове призначення, підписи тих осіб, які мають право підписувати зазначений документ (первинні документи - голова місцевої ради ( або глава держадміністрації, в залежності від юрисдикції) і начальник райвідділу земельних ресурсів; вторинні - начальник райвідділу земельних ресурсів).
У кожної ділянки є координати, що описують його конфігурацію, точну адресу. Однак, якщо ділянка розташована в чистому полі, самостійно ідентифікувати їх покупцеві буде дуже складно. "Щоб упевнитися особисто, як виглядає насправді купується ділянку, необхідно винести його в натуру, визначити межі, - рекомендує Андрій Кошиль, президент ЗЕМЕЛЬНОГО СОЮЗУ УКРАЇНИ. - геологію земельної ділянки роблять геодезисти. За допомогою спеціальних приладів вони проводять зйомку місцевості, встановлюють точні межі ділянки. В їх межах людина має право експлуатувати свою ділянку відповідно до її цільового призначення. Користування землею за межами ділянки може кваліфікуватися, як самозахоплення ".
Експертна грошова оцінка застосовується для визначення суми держмита та земельного податку при здійсненні договору купівлі-продажу. Експертна оцінка - це визначення реальної ринкової вартості ділянки. Нормативну оцінку виконують органи земельних ресурсів, експертну оцінку робить незалежний експерт, який має ліцензію на виконання землеоціночних робіт.
Покупцеві, щоб оформити угоду, необхідні:
- паспорт свій і чоловіка (якщо покупець перебуває у шлюбі);
- ідентифікаційний код свій (і дружина);
- свідоцтво про шлюб (якщо таке є).
У державному акті на землю в цільовому призначенні землі вказується: "для будівництва та обслуговування житлового будинку".
Автор: Марина Андрієвська
Джерело: ДОМ.ua