Держмито за реєстрацію Всі угоди з наділами земель, будь то купівля-продаж або приватизація земельної ділянки, підлягають обов'язковій реєстрації в Росреестра - в іншому випадку вони вважаються неукладеними. За здійснення юридично значущої дії - реєстрації - фізособі необхідно сплатити держмито за тарифами, встановленими ст.333.33 НК РФ.
приватизація ділянки
Приватизація земельної ділянки, або передача державного (муніципального) наділу у власність громадян, неможлива без підготовки ряду необхідних документів. Причому пакет документів залежить від обставин справи, а також підстав для безоплатної передачі ділянки.
Право на земельну ділянку
Земельні наділи деякі громадяни і навіть юридичні особи можуть отримати від держави (муніципального освіти) абсолютно безкоштовно без участі в торгах. Однак суб'єкти мають право на отримання ділянки тільки при наявності підстав, перелічених у ст.39.5 ЗК РФ. Так, для громадян такими підставами є:
Мораторій на переклад земель
Як відомо, Земельний Кодекс РФ поділяє землі на безліч категорій: для ведення сільського господарства, для будівництва доріг або населених пунктів, ділянки під ліс і т.д. В рамках кожної категорії існують певні режими дозволеного використання. Законодавство допускає (хоч і з деякими обмеженнями) переклад ділянок з однієї категорії в іншу, що тягне за собою зміну варіантів використання наділів.
Закон про переведення категорій земель
Кожен земельний наділ має свою категорію і вид допустимого використання, відповідно до яких ділянку і експлуатується. Суб'єкти, які бажають використовувати надів в інших цілях, можуть змінити його категорію: наприклад, землі сільгосппризначення досить часто переводять в землі поселень для будівництва на них житлових будинків.
Визнання права на земельну ділянку
Визнання права на наділ - це офіційна констатація факту приналежності ділянки того чи іншого суб'єкту з боку держави. Дана практика досить поширена в нашій країні, оскільки в зв'язку з розпадом СРСР далеко не всі громадяни оформили у власність ділянки, отримані ще за радянської влади. А спадкоємці цих осіб, відповідно, не можуть отримати наділи у спадок з цієї ж причини.
Права на земельну ділянку
Земельні наділи є не тільки цінним природним ресурсом, а й нерухомим майном (індивідуально визначеної річчю). Тому ділянки можуть належати державі, муніципальних утворень, фізособам і юрособам на правах, закріплених в Земельному Кодексі РФ.
Право власності
Один з видів права на наділ - це право власності на земельну ділянку. Мати право власності на земельну ділянку можуть різні суб'єкти: держава, муніципальні органи, організації та фізособи. Разом з тим, іноземці та фізособи без громадянства не можуть бути власниками наділів, розташованих на кордоні РФ з іншими державами.