Велика частина власників порожнього житла за краще здавати його в оренду іноземцям. Дійсно, ця категорія клієнтів є більш надійною, ніж вітчизняні наймачі. Як правило, вони вчасно вносять орендну плату і не завдають шкоди майну орендаря. Однак перед здачею квартири іноземцю потрібно дізнатися всі нюанси таких ділових відносин.
...
Достоїнства і недоліки
Ні для кого не секрет, що іноземці є більш платоспроможними, ніж пересічні мешканці Росії. Вони готові вигладивать великі суми грошей, щоб знімати дійсно гарні квартири. Це дозволяє орендодавцям мати пристойну вигоду на «рівному місці». Однак цей плюс може різко стати мінусом, так як іноземцям потрібно робити реєстрацію, що підтверджує законність договору про оренду приміщення.
Через це власникам квартир доводиться складати офіційні договори. Вони закріплюють все права і обов'язки сторін, але при цьому податкова дізнається про факт здачі житла. В майбутньому власникам квартири доведеться витрачати 15% свого доходу на сплату всіх податків.
Наступний плюс здачі житла іноземцям полягає в їх менталітеті. Велика частина таких людей має добре розвинене почуття відповідальності. Іноземці навряд чи будуть ховатися від сплати орендної плати і навряд чи завдадуть серйозної шкоди майну власника квартири. Деякі з них настільки прив'язуються до орендодавця, що постійно привозять йому приємні дрібниці з інших країн.
Що стосується мінусів, то їх не дуже багато, але вони є. Деякі переселенці слабо віддають собі звіт про те, що таке чистота в квартирі. Часто власники квартир стикаються з проблемою рідкісної прибирання в квартирі, що призводить до погіршення житлових умов. Якщо при цьому постраждає ремонт, то ніхто з можливих квартирантів не захоче жити в такій квартирі.
Важливо взяти до уваги той факт, що іноземці на чужині звикли жити згуртованими громадами. У цих громадах люди допомагають один одному ужитися в новій країні. Через це може виникнути ситуація, пов'язана з незаконним вселенням родичів або друзів іноземця-наймача. Після цього їх дуже складно виселити, бо орендарі починають тиснути на жалість, а в деяких випадках погрожують поскаржитися в податкову.
Що потрібно знати?
Думаючи про те, як здати квартиру в оренду іноземцю, в першу чергу потрібно визначити, чи відповідає квартира всім запитам наймача. Іноземці родом з економічно розвинених країн можуть висувати серйозні вимоги для орендодавців. Як правило, туди входить розташування і стан кімнат, якість ремонту, наявність зручних меблів і сучасної техніки.
На жаль, найслабшими місцями всіх російських квартир вважаються під'їзд, парковка біля будинку, наявність хорошої транспортної розв'язки, вид з вікон і погані сусіди. Зазвичай іноземці не погоджуються жити в недоглянутих будинках, але якщо у орендодавця немає іншого виходу, то він може знизити вартість такої квартири.
Недосвідчені власники квартир можуть відчувати дискомфорт при спілкуванні з іноземними клієнтами. Дійсно, існує безліч випадків, в яких складно подолати культурні відмінності і мовне непорозуміння. Якщо квартира здається іноземцю вперше, то краще звернутися за консультацією в агентство нерухомості.
Найчастіше орендодавці не розуміють, що у іноземця може бути обмежений бюджет. Якщо він приїхав до Росії з розвиненою країни, то це не означає, що він мільйонер. Для таких людей теж існує свій рівень цін, на які вони ще можуть погодитися. З цієї причини не варто завищувати вартість житла тільки через те, що клієнт приїхав з іншої держави.
Практично всі орендодавці забувають, що велика частина іноземців звикла розплачуватися за безготівковим розрахунком. Це буде означати, що всі доходу, отримані за здачу квартири в оренду, будуть відомі банку. В майбутньому про це зможе дізнатися податкова, і інспектори прийдуть в квартиру з перевіркою.
На жаль, усі ці тонкощі ускладнюють здачу квартири для іноземних гостей. Через це краще звертатися в агентство нерухомості, але воно обов'язково візьме певну плату за надання таких послуг.
Порядок реєстрації іноземця
Всім іноземцям, які хочуть знімати житло в Росії, необхідно зробити реєстрацію в цій квартирі. Для цього знадобиться паспорт, зареєстрований при перетин державного кордону. Відразу ж після прибуття на місце проживання кожен іноземець повинен представити:
- заяву, де вказується необхідність проживання в найманої квартирі;
- паспорт;
- квитанція про сплату державного мита;
- 3 талона для реєстрації;
- один талон зняття з реєстраційного обліку, який видається на попередньому місці проживання.
При цьому орендодавцю потрібно не забувати про необхідність оплати податків. Як правило, їх рівень становить від 13 до 15% від загальної вартості проживання. Якщо податки не будуть сплачені, то інспектори матимуть повне право на виписування штрафу.
висновок
Здача квартири в оренду іноземцю може здатися непростим завданням для орендодавця-новачка. Йому доведеться враховувати всі можливі культурні і мовні розбіжності. Крім того, власнику квартири доведеться реєструвати свого квартиранта в цій квартирі, інакше його проживання на буде законним. В майбутньому це може стати приводом для виписуванні штрафу.
Типові помилки орендодавця здійснюють люди з року в рік. Чи не наступайте на одні й ті ж граблі!
Вам потрібно терміново здати квартиру без ремонту, а ви не знаєте, як це зробити? прочитавши невеличку інструкцію , Ви зможете зробити це на вигідних умовах.
Що потрібно знати?Вам потрібно терміново здати квартиру без ремонту, а ви не знаєте, як це зробити?