Квартири подорожчають в серпні. Фото: OLX
Експерти кажуть, ситуація на ринку нерухомості - лакмусовий папір для всієї економіки країни. В Україні продовжує падати кількість проданих квартир, а ціни на оренду житла зросли незначно. Сегодня.ua розбирався, де найдешевші квартири, і як зміняться ціни на оренду житла в найближчим часом.
Причин для стрибка цін немає
Як кажуть ріелтори, як і раніше, найбільшою популярністю в Києві користується бюджетне житло (до 4 тисяч гривень в місяць). за ці гроші можна орендувати невелику однокімнатну квартиру в Дніпровському і Деснянському районах (старий житловий фонд).
"Однушка" з великим метражем в новобудові обійдеться від 5 тисяч гривень. Голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас відзначає, поки говорити про тенденції на ринку нерухомості в 2016-му році рано. Січень - традиційно "мертвий місяць" для ринку - українці дуже неохоче переїжджають в період свят.
За результатами лютого статистики у аналітиків ще немає, проте вже відомо - у гривні ціни на оренду нерухомості дещо зросли. Власники квартир не можуть різко підвищувати орендну плату - в українців просто немає грошей платити більше. До того ж, в сегменті бюджетного житла квартирантам доводиться оплачувати і "комуналку", яка в Києві може обходитися в декілька тисяч гривень.
Для тих, хто знімає елітне житло, окремо платити за комунальні послуги не потрібно. При цьому подібні квартири найчастіше здаються в доларах, отже, в результаті девальвації вартість оренди в гривневому еквіваленті постійно зростає (пропорційно девальвації національної валюти).
У Києві за 15 тисяч доларів можна орендувати 5-кімнатну квартиру в елітному комплексі. Як кажуть ріелтори, здати подібне житло дуже складно - навіть ті, хто може дозволити собі такі апартаменти, в результаті економічної кризи починають економити.
Квартира за 15 тисяч доларів. Фото: OLX
"Пропонуються в довгострокову оренду ексклюзивні апартаменти з видом на Дніпро. Розкішну атмосферу створюють ретельно продуманий інтер'єр від знаменитої дизайнерської студії, LUXURY комплектація квартири меблями від найзнаменитіших марок Європи, ультрасучасне технічне оснащення, управління яким відведено цілий блок серверної", - розповідають ріелтори про квартиру вартістю 15 тисяч доларів на місяць.
Квартира за 15 тисяч доларів. Фото: OLX
Найдешевше столичне житло, яке вдалося знайти на сайтах оголошень - обійдеться всього в 1500 гривень на місяць. Правда, жити квартирантам доведеться в дуже скромних умовах. "Здам квартиру 14 кв.м., туалет, ванна, холодильник. Район Караваєві дачі, від метро Шулявка 15 хвилин на 27-му тролейбусі", - йдеться в оголошенні.
Квартира за 1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Квартира за 1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Є квартири і дешевше, але з умовою. Так, киянин пропонує оселитися в його порожню квартиру (без ремонту, сантехніки, проводки), платити тисячу гривень щомісяця і паралельно робити ремонт. При цьому власник квартири попереджає, на кожен квадратний метр доведеться витратити мінімум 1,5 тисячі гривень.
"Здам людям, які зроблять ремонт, без халтури! І як оплата зможуть там жити.
Повний ремонт з нуля..отделка + сантехніка + необхідні меблі ... на ремонт потрібно буде від 1500грн / кв.м. відразу оцінюйте свої фінансові можливості. З причини того, що дуже багато пропозицій я не можу зустрічатися з кожним ", - пише на сайті оголошень власник квартири.
"Здам людям, які зроблять ремонт, без халтури! І як оплата зможуть там жити. Повний ремонт з нуля..отделка + сантехніка + необхідні меблі ... на ремонт потрібно буде від 1500грн / кв.м. Відразу оцінюйте свої фінансові можливості" , - йдеться в оголошенні.
Ріелтор Максим Бабуряк зазначає, найчастіше клієнти шукають однокімнатні квартири вартістю до 4 тисяч гривень, і "двушки" - до шести тисяч. При цьому великим попитом користуються квартири з пральними машинами і без радянської меблів.
Коли подорожчають квартири
Максим Бабуряк пояснює, найсприятливіший час для ринку нерухомості настає в серпні-вересні. У цей час значно зростає попит на житло, а разом з тим зростають ціни. Пов'язано це в першу чергу з великим кількість студентів, які влітку квартири звільняють - а в серпні-вересні знову шукають собі житло.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Скільки будуть коштувати квартири в 2016-м, де найдешевше і коли краще витрачати гроші
Едуард Бразас відзначає, в зв'язку з ростом попиту саме в цей період ціни на нерухомість можуть вирости - кілька, експерт прогнозувати не береться. У той же час Максим Бабуряк передбачає, квартири можуть подорожчати на 10-15%.
"Ціни на все ростуть і звичайно власники квартир хочуть підвищувати вартість, часто для тих, хто живе давно, вартість не піднімають, проте у вересні-серпні, коли в багатьох квартирах з'являться нові квартиранти, вони можуть заселитися вже за новими цінами - з подорожчанням" , - розповідає ріелтор.
Генеральний директор одного з великих київських агентсво нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості не зміняться. "На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і арендателя. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 гривень, то вартість оренди буде обговорюватися, сторони будуть шукати компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди ", - говорить Галина Мельникова.
На даний момент найдешевше житло - в Луганську. Квартиру на непідконтрольною української влади території можна орендувати за все за 1200 гривень на місяць. Найдорожче житло - в містах-мільйонниках. Також більше доведеться платити в курортних містах. Так, в Дніпропетровську однокімнатну квартиру можна орендувати від 3 тисяч гривень, приблизно такі ж ціни в Харкові, Львові, Одесі. При цьому в Миколаєві, Чернігові, Запоріжжя , Хмельницькому за "однушку" доведеться платити від двох тисяч гривень.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку