Здача квартир подобово як бізнес: підводні камені

1. З чого почати бізнес Перш ніж почати будувати бізнес на оренді квартир, необхідно з'ясувати наступні...
2. Чи потрібно реєструвати ІП
3. У чому полягає прибуток
4. Подобова здача квартир в оренду: Відео

З чого почати бізнес

Перш ніж почати будувати бізнес на оренді квартир, необхідно з'ясувати наступні моменти:

1. Чи є в наявності житлова площа, яку можна здавати подобово. Якщо квартира у власності, то потрібно бути готовими до того, що в ній будуть проживати сторонні люди, які можуть завдати шкоди майну.
2. Можна зняти квартиру і здавати її в оренду іншим особам. Такий бізнес буде вважатися суборендою квартир. У цьому варіанті немає додаткових ризиків і витрат, на перших порах можна відразу з'ясувати, вийде будувати бізнес чи ні.

Щоб почати розвивати бізнес на подобову оренду квартир, слід скласти приблизний бізнес-план, який допоможе вибудувати чітке поняття, з чого почати. У цьому документі визначаються такі моменти:

1. З'ясувати, яка квартира буде здаватися, - своя або взята в оренду.
2. При необхідності провести косметичний ремонт.
3. Обставити житлову площу меблями.
4. Запастися комплектами змінного постільної білизни, рушниками.
5. Визначитися, якої категорії громадян буде здаватися приміщення (наприклад, тільки сімейним парам фізичними або юридичними особами, які перебувають у відрядженні).
6. Для подачі оголошення про здачу квартири подобово потрібно зробити хороші фотографії та скласти опис житлової площі.
7. Готове оголошення слід подати в газети, інтернет, можна створити власний сайт або сторінку в соцмережах.

Особливості і можливі проблеми

Вирішивши будувати бізнес на здачі квартир подобово, слід розуміти, що можуть виникнути певні ризики.

До них можна віднести такі моменти:

1. Псування майна. Зіпсованим може виявитися не тільки майно, що перебуває в квартирі, але і сама житлоплощу. Ніхто не застрахований від пожеж і затоплень.
2. Можливі конфлікти і негаразди з сусідами. У більшості житлових будинків, в яких здаються квартири подобово в якості бізнесу, відмінна чутність. Тому якщо квартиранти вирішать послухати гучну музику, сусідам це може не сподобатися, і всі претензії будуть пред'являтися до господаря житла. Добре, якщо той, хто будує бізнес, і є власником. Гірше, якщо квартира здається в суборенду.

Крім ризиків, існують побутові проблеми, які доведеться вирішувати саме тому, хто розвиває ідею бізнесу по здачі квартири подобово. До побутових труднощів можна віднести:

• прибирання приміщення після звільнення мешканцями;
• прання постільної білизни, штор, чистка килимів;
• прийом дзвінків від клієнтів (якщо квартира здається подобово і в нічний час, потрібно бути готовими, що дзвінок може пролунати серед ночі);
• регулювання питань з сусідами або з різними інстанціями, наприклад, з ЖЕКом, дільничним;
• вирішення проблеми з виселенням постояльців, якщо вони грубо порушують режим перебування і користування приміщенням.

Щоб уникнути можливих проблем з постояльцями слід підписувати договір із зазначенням всіх необхідних умов щодо термінів оренди, ціною і, головне, - відповідальності за нанесення шкоди майну.

Чи потрібно реєструвати ІП

Бізнес по здачі квартир подобово при правильному підході і побудові може принести вагомі доходи. Як відомо, якщо громадянин отримує прибуток, він повинен платити податки. У зв'язку з цим підприємництво слід оформити належним чином відповідно до чинного законодавства.

Якщо бізнес по здачі квартир в оренду має налагоджений механізм і в оренду здаються більш двох-трьох об'єктів житлової нерухомості, необхідно перестрахуватися і.

На практиці ще не було судового розгляду справ, де в якості відповідача залучалося б особа, яка організувала бізнес з оренди квартир і не пройшло реєстрацію як ІП.

У чому плюси оформлення бізнесу через IP:

1. У разі виникнення конфліктних ситуацій можна довести, що всі дії проводилися в законному порядку.
2. Реєстрація як ІП дисциплінує ведення документальної звітності, а, значить, всі папери починаючи від договорів і закінчуючи чеками будуть оформлені належним чином.

З цього випливає, що будь-які претензії до постояльців будуть документально підтверджені. Це дасть безсумнівний плюс в суді, якщо конфлікт дійде до судового розгляду.

У чому полягає прибуток

Перш ніж вважати прибуток, потрібно мати приблизні відомості щодо можливих витрат:

1. Якщо квартира у власності, то з витрат прораховуємо оплату комунальних послуг, косметичний ремонт, купівлю меблів та постільної білизни.
2. Якщо житлоплощу береться в оренду, то до перерахованого вище додається орендна плата, яка в середньому становить від 10 до 15 тис. Руб. у місяць. Плюс в тому, що орендована квартира вже може бути мебльованої.

Виходячи з витрат, слід орієнтуватися на приблизну вартість оренди. Необхідно враховувати, щоб вона повинна перекривати витрати і щось залишати організатору бізнесу на життя.

Середня вартість оренди становить від 600 рублів за ніч до 1 500 рублів за добу. Все залежить від того, в якому стані знаходиться житло і в якому районі розташовано.

У зв'язку з цим відразу варто підрахувати, скільки людина за місяць повинні зняти квартиру, щоб вийшов пристойний дохід. Добре, якщо квартира розташована у великому місті, який користується попитом у відрядження, - тоді є ймовірність добре заробити. Більше прибутку принесе здача в оренду житлових приміщень кількох квартир відразу. Тоді в місяць в середньому можна заробити від 50 до 70 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Не варто забувати, що конкурентами в такому бізнесі виступають і, що пропонують свої послуги за прийнятними цінами.

Подобова здача квартир в оренду: Відео

стати автором

стати експертом

Поділіться матеріалом в соц мережах: