Міжнародна консалтингова компанія Colliers International проаналізувала переїзд структур ПАТ "Газпром" у власні ділові центри і його вплив на ринок офісної нерухомості Петербурга в перспективі до 2023 року. На думку експертів, з введенням в експлуатацію "Лахта Центру", що звільнилися в місті офіси займуть підрозділи ПАТ "Газпром", в результаті чого до 2020 року вакансія в класі А досягне максимально низького за останні 10 років рівня і складе 1%; ставки оренди прискорять зростання. Згідно з прогнозом Colliers International, до 2023 року, з реалізацією другої черги "Лахта Центру" і першої черги "Морський резиденції", ПАТ "Газпром" і його структури будуть займати в Петербурзі близько 1 млн кв. м (GBA). Гостра потреба ринку в нових площах, достатній рівень ставок оренди, а також завершення впливу "чинника Газпрому" послужать драйвером нової хвилі спекулятивного девелопменту в Санкт-Петербурзі.
Санкт-Петербург року 07 червня 2018 року - За даними Colliers International, частка угод за участю нафтогазового сектора на ринку офісної нерухомості за останні п'ять років склала понад 30%. Найвищий попит спостерігався в 2014-2015 рр., Коли активно переїжджають структури групи "Газпром" забезпечили поглинання майже половини обсягу офісних площ в Санкт-Петербурзі. У 2016 році енергетичний сектор розділив першість з ІТ-компаніями, але як і раніше формував більшу частину - 34% обсягу всіх угод. Переклад в Петербург більше 90% штату адміністрації ПАТ "Газпром" до 2017 року ознаменував завершення переїзду монополіста, який, згідно з оцінкою експертів, протягом п'яти років забезпечував великий обсяг чистого поглинання і тим самим підтримував ринок офісної нерухомості Північної столиці.
У той же час, в 2017 році в Санкт-Петербурзі були зафіксовані найнижчі обсяги будівництва нових офісних будівель. Так, загальний обсяг введення офісної нерухомості в минулому році досяг мінімальної позначки за десять років - 116 100 кв.м.. м. Показник служить ілюстрацією "ефекту очікування" девелоперів, які на тлі підвищення собівартості будівництва в зв'язку зі змінами курсу валют і зниження ставок в 2015-2016 рр. призупинили інвестиції в нові проекти, так як припускають, що до 2019 року, після введення першої черги "Лахта Центру" РОБОТА В бізнес-центрах класу А значно виросте. Згідно анонсованим на поточний момент проектам, спекулятивний введення в майбутні три роки не перевищить 150 000 кв. м.
За даними Colliers International, із 424 000 кв. м сумарною площі (GLA), які займає на сьогодні ПАТ "Газпром" і його дочірні компанії, більше половини - 254 400 кв. м сформовано бізнес-центрами, які компанія орендує цілком. Ще 25% складають бізнес-центри, що знаходяться у власності компанії, інші площі представляють орендовані офісні блоки в різних районах міста.
Лідерство за кількістю зайнятих бізнес-центрів належить Центральному району, за обсягом орендованих площ - Московському району Санкт-Петербурга. ПАТ "Газпром" орендує понад 50 якісних бізнес-центрів в Санкт-Петербурзі, 70% з яких представлені об'єктами класу А.
З введенням в експлуатацію 129 000 кв. м нових арендопрігодная площ в складі 1-ї черги "Лахта Центру" і коефіцієнті розміщення - 20 кв. м на одну людину, нова штаб-квартира зможе вмістити не більше 6 400 осіб. Таким чином, якщо говорити про сценарій переїзду в новий проект співробітників з уже розмістилися в Санкт-Петербурзі підрозділів, то ми можемо прогнозувати, що площі в проекті "Лахта Центр" займуть співробітники основних підрозділів компанії "Газпром", в більшості своїй що займають якісні бізнес- центри класу А в різних районах міста. Це - трохи більше 6 000 співробітників вищої та середньої ланки і близько 100 000 кв. м нових арендопрігодная площ, які може отримати ринок (при коефіцієнті розміщення в них близько 15 кв. м на людину).
Однак Colliers International бачить реалістичним інший сценарій розвитку - звільнилися після введення в експлуатацію "Лахта Центру" офісні площі не вийдуть на спекулятивний ринок, так як їх займуть продовжують переїжджати в Петербург підрозділу групи "Газпром". В результаті, до 2020 року вакансія в класі А знизиться до рекордних 1%, а ставки почнуть стрімко зростати.
До 2023 році, після введення в експлуатацію другої черги "Лахта Центру" і першої черги "Морський резиденції", ринок офісної нерухомості отримає ще 114 000 кв. м висококласних площ. При коефіцієнті розміщення 15 кв. м на одну людину, нові будівлі вмістять близько 7 600 працівників і звільнять близько 90 000 кв. м в якісних бізнес-центрах, орендованих корпорацією на тривалий термін. В умовах низьких обсягів будівництва і високого попиту з боку структур газового монополіста на власні звільняються центри, загальна площа ПАТ "Газпром" і його структур в Петербурзі до 2023 року може становити понад 1 млн кв. м (GBA). Завершення впливу "чинника" Газпрому "", гостра потреба офісного ринку в нових площах, а також високі ставки оренди послужать початком нової хвилі спекулятивного девелопменту в Санкт-Петербурзі.
Генеральний директор Colliers International в Санкт-Петербурзі Андрій Косарєв заявив: "Фактор" Газпрому "поставив девелоперов в" режим очікування ", в результаті якого на ринку Петербурга в останні роки наростає дефіцит висококласних офісів. Потреба в новому будівництві стане очевидною для девелоперів тільки в 2020 році, після завершення переїзду підрозділів ПАТ "Газпром" в "Лахта Центр" і перерозподілу звільнилися площ між структурами компанії. до того моменту і зростання ставок оренди, що відображає дефіцит площ, повинен поспос бствовать рішенням про запуск нових проектів. Беручи до уваги мінімальний трирічний цикл будівництва, зростання спекулятивного введення на ринку офісної нерухомості можна очікувати лише до 2023 року ".
"Протягом останніх п'яти років" Газпром "виступав драйвером ринку якісних офісних площ в Санкт-Петербурзі, задаючи високу планку у вимогах до об'єктів і орендними ставками. Щорічний обсяг чистого поглинання в місті без обліку попиту з боку" Газпрому "і компаній, що будують власні офіси, в середньому становить близько 90 000 кв. м. з переїздом газового монополіста в "Лахта центр" ІТ-компанії, які виступають другим за розміром орендарем, можуть зайняти на ринку домінуюче становище ", - відзначає Ігор Темнишев, директор Депа ртамента послуг для орендарів і офісної нерухомості і Colliers International.