- Коли вноситься і повертається
- нюанси повернення
- Попередній договір
- Про що говорить закон
- В яких випадках мова йде про повернення
Внесений завдаток за будь-який вид планованого придбання, зокрема об'єкт нерухомого майна, є добровільним необов'язковим платежем, який виступає певною гарантією обом сторонам в серйозності наміри. Завдаток надається продавцеві потенційним покупцем і створює між ними якісь права і зобов'язання ще до того, як буде підписаний договір купівлі-продажу.
Не слід плутати такі різні поняття, як завдаток і аванс. Вони обидва є внесення будь-якої обумовленої сторонами частини суми, однак, цільове призначення у них дещо різне. Так, наприклад, у авансу є лише платіжна функція, а у завдатку вона і платіжна, і забезпечувальна. Щоб трохи прояснити картину, варто зауважити, що:
Крім того, аванс повертається завжди, навіть якщо договір не буде підписаний, а ось завдаток повертається не в будь-якому випадку. Щоб в подальшому не виникало розглядів щодо того, чи був внесений платіж авансом або завдатком, сторони повинні уникати усних домовленостей. Відповідну угоду слід укласти в письмовій формі.
Коли вноситься і повертається
Зрозуміло, який би об'єкт не виступав предметом угоди, будь-то нерухомість, транспорт або інша власність, жодна зі сторін не бажає ризикувати і витрачати час даремно. Завдаток вноситься часто для того, щоб продавець не продовжував активний пошук покупців і не продав майно будь-кому іншому. Якщо ж у покупця або продавця залишаються будь-які сумніви щодо укладення договору, поспішати з підписанням угоди не варто. Пов'язано це з тим, що офіційний письмовий документ накладає певну відповідальність і часом стає платформою для шахраїв, які обіграють ситуацію так, що одна зі сторін втрачає частину грошових коштів.
Слід враховувати і той факт, що в деякому випадку завдаток повертається в подвійному розмірі. Наприклад, коли сторони домовилися між собою, уклали угоду і частковий платіж був внесений, але знаходиться інший потенційний покупець, який готовий купити майно, заплативши більше. Якщо продавець спокусився на таку пропозицію, він зобов'язаний повернути попереднього потенційному покупцеві завдаток, який той вже вніс, але в подвійному розмірі, оскільки угода не відбулася з вини продавця.
Якщо ж угода зривається з вини потенційного покупця, у продавця згідно із законом є право не повертати внесений заставу, і він може залишити його собі.
нюанси повернення
Переймаючись питанням, чи можливо повернути внесений раніше завдаток або ж такої можливості немає, слід враховувати, що в кожному окремому випадку є свої нюанси. Наприклад, при угодах з придбанням житла завдаток саме на часі і досить часто використовується. Теоретично, це гарантія того, що покупець не передумає купувати нерухомість, а продавець не знайде іншого покупця і не продасть об'єкт йому. На практиці ж ця гарантія досить умовна і тримається цілком на людському факторі.
Умови, про які говорилося вище, з подвійним поверненням і ситуацією, коли повернути завдаток немає можливості, регламентовані Цивільним кодексом Російської Федерації. При цьому оформлення такого платежу може бути не тільки у вигляді угоди до основного договору, а й у вигляді розписки з необхідними реквізитами в ній.
при складанні розписки слід бути гранично уважним, оскільки неправильно складений документ буде вважатися недійсним.
Обов'язкові відомості в розписці:
- Прізвище, ім'я та по батькові кожного учасника (продавця і потенційного покупця);
- Адреса реєстрації та фактичного проживання сторін;
- Предмет угоди, що укладається (будинок, земельну ділянку, квартира, кімната, гараж, інше) і його реквізити (кадастровий номер і місце розташування);
- Сума завдатку (прописом і цифрами);
- Орієнтовна планована дата укладення угоди;
- Підпис кожного боку, розшифровка підпису (прізвище, ініціали).
Попередній договір
Угода із внесенням завдатку є додатковим додатком до майбутнього основного договору угоди. В даному документі прописуються основні умови, приблизний час купівлі-продажу майна, в якій сумі, коли і яким чином був внесений задаток, а також умови його повернення при необхідності. Крім того, в попередній угоді вказується і сама вартість об'єкта, який купується. Згідно із законом зазначена в цьому документі вартість не обов'язково повинна залишатися незмінною. Продавець може її в подальшому знизити або завищити, але такі питання розглядаються вже в індивідуальному порядку і іноді через суд.
При порушенні зафіксованих умов угоди завдаток або повертається, або ні. Скласти документ можна самостійно, або звернувшись до фахівців, щоб посилити гарантії для обох сторін.
При порушенні умов попереднього договору, в разі, коли продавець не повертає внесений завдаток, необхідно подавати позовну заяву до суду. За допомогою виконавчого органу можна не тільки повернути сплачену суму, а й отримати нараховані згідно із законом відсотки користування за той час, який фактично являє собою прострочення повернення грошей.
Про що говорить закон
Більш грунтовно питання про те, коли завдаток обов'язково повертається, а коли виразно немає, відображені в 381-й статті Цивільного кодексу Російської Федерації. Але в цілому ж суть така, що при зриві угоди з вини продавця, гроші повернуть в сумі в два рази більшою, при зриві угоди з вини потенційного покупця - повернути завдаток можливості немає.
У деяких випадках можливі виключення, наприклад, в спірних ситуаціях, які неоднозначні і суперечливі. Крім того, конфлікт ускладнюється протиріччями рішень Судової колегії в питаннях цивільних справ і Верховного арбітражного суду з цих питань. Так, наприклад, Верховний суд Російської Федерації визнає забезпечення зобов'язань задатків, якщо є попередній договір, а ось Верховний арбітражний суд тривалий час не визнавав такі взаємини зовсім, оскільки без основного договору завдаток був визнаний їм нічим іншим, як авансом. Різниця в тому, що аванс повертається, але ні в якому разі не в подвійному розмірі.
Втім, на сьогоднішній день вже близько двох років діє загальний для всіх закон, в якому відображені чіткі поняття щодо внесених до Цивільного кодексу змін. Відповідно до нього був доданий новий пункт, який розкриває нюанси внесення та повернення завдатку при укладанні попереднього договору.
В яких випадках мова йде про повернення
В цілому ж, підстави для того, щоб повернути завдаток чи ні, стають актуальними лише в двох випадках:
Слід пам'ятати, що при виникненні будь-якої конфліктної ситуації, коли розв'язати цю проблему мирно не вдається, необхідно відразу ж подавати позовну заяву на відповідача.