Заморські «квадрати»: де купують житло казахстанці?

1. Популярні напрямки
2. Чи не для середніх гаманців
3. Ціна питання для «бюджетних» країн
4. Де простіше купити і оформити квадратні метри?
5. До Росії - не тільки за авто

В останні роки казахстанці проявляють великий інтерес до закордонної нерухомості, купуючи квартири, будинки і навіть вілли в Туреччині, Італії, Франції, Болгарії, Росії та інших країнах світу. Що ними рухає, і з чим пов'язаний їх вибір тієї чи іншої країни? Чому вони не задовольняються купівлею нерухомості на батьківщині?

Відповіді на ці питання досить прості. Одні мають намір вигідно інвестувати кошти, інші вибирають ту чи іншу країну для постійного місця проживання, треті купують житло для отримання освіти в престижному закордонному університеті.

За словами PR-менеджера Міжнародного брокера нерухомості «Трані» Аліси Ільїної, попит на закордонну нерухомість у казахстанських покупців з'явився ще в далекі 1990-ті роки. Це пов'язано, перш за все, зі зростанням добробуту громадян Казахстану, викликаного підвищенням цін на нафту і збільшенням обсягу вільних грошей. Однак в останні 10 років активність в придбанні нашими громадянами іноземної нерухомості помітно зросла. «За минулий рік казахстанці склали лише 2,6% відвідувачів сайту« Трані ». Однак слід зазначити, що вони стають все більш активними в пошуку нерухомості за кордоном, в тому числі онлайн. Так за минулий рік кількість відвідувачів з Казахстану на «Трані» зросла на 77% », - інформує Аліса Ільїна.

За її словами, найпопулярнішими напрямками серед казахстанських покупців закордонної нерухомості є Болгарія, Туреччина та Іспанія, затребувані також Німеччина, Чорногорія, Дубай і Латвія. За інформацією Агентства Республіки Казахстан по статистиці, в 2014 році територію РК покинуло 434 562 особи для постійного проживання в інших країнах.

Уподобання казахстанців щодо закордонної нерухомості

(інформація надана компанією «Трані»)

країни

регіони

ціновий діапазон

Болгарія

Курорти на узбережжі

30-40 тис. Євро

Великобританія

Лондон, Суррей

Від 1,5 до 20 млн фунтів стерлінгів

Іспанія

Марбелья і інші курорти

До 150 тис. Євро; також від 150 тис. до 500 тис. євро

Латвія

Рига

Від 250 тис. Євро

США

Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Флорида, Бостон, Вашингтон, Каліфорнія

Від 350 до 850 тис. Доларів, також від 1,5 до 2,5 млн доларів

Туреччина

Аланья, Анталья, Мугла, Стамбул

30-40 тис. Євро

Як казахстанців купити нерухомість в Литві >>>

Популярні напрямки

Болгарія, Іспанія, Туреччина ... У цих країнах можна придбати житло за досить прийнятними цінами. До того ж це курортні місця, куди з'їжджаються мільйони туристів зі всієї земної кулі, що дає можливість отримувати додатковий дохід від оренди.

Більшість казахстанців купують нерухомість в Болгарії для відпочинку. Ця країна славиться сприятливим кліматом і низькою вартістю життя. «На даному етапі громадяни Казахстану почали проявляти інтерес до отримання освіти в Болгарії, оскільки в навчальних закладах країни європейська якість навчання, - розповідає директор казахстанського представництва будівельно-інвестиційної компанії DreamHome Айнур Алписова. - Це новий напрямок для громадян Казахстану ».

В Іспанії на сьогоднішній день казахстанці цікавляться житлом в таких місцях, як Марбелья, Золота Миля, Сьєрра-Бланка, Ла-Загалета, Марбелья-Клаб, Пуенте-Романо і Альтос-Реалес. Все тут побудовано якісно і комфортно: будинки охороняються, інфраструктура розвинена, пляж недалеко.

Купівля житла в ряді країн обійдеться нашим громадянам дешевше, ніж на батьківщині.

«Ми з мамою переїхали в минулому році в Андалусію. Їй запропонували високооплачувану роботу, а я пішла навчатися в Кадісскій університет, - розповідає колишня астанчанка Юлія Нігеріна. - Ми придбали двокімнатну квартиру за 65 тисяч доларів в Іспанії, продавши свою однокімнатну в столиці Казахстану. Клімат тут хороший, умови для проживання сприятливі, варто відзначити високу якість обслуговування, одним словом, нам подобається ».

М'який клімат, низькі ціни, розвинена інфраструктура, багата культура - всім цим славиться і Туреччина. До того ж в цій країні ще з середини минулого століття влаштувалася казахська діаспора. Більшість місцевих казахів мають власний бізнес в Стамбулі. У минулому році казахстанец Марат Токубаев обзавівся квадратними метрами в цій курортній країні. «Туреччина входить в двадцятку найбільших економік світу. Це країна чотирьох морів (Середземного, Чорного, Мармурового, Егейського), загальновідомий факт, що вартість перевезення вантажів по морю в 20 разів дешевше, ніж наземним транспортом, - зазначає Марат. - Ця країна має великий потенціал розвитку, особливо якщо врахувати ємність її ринку в 80 мільйонів чоловік. Тільки в одному Стамбулі проживає 13-14 мільйонів чоловік. До того ж ця країна однією ногою вже вступила в Євросоюз ».

Будинок з видом на море, або Як купити житло в Туреччині і ОАЕ >>>

Марат Токубаев називає й інші плюси: «Клімат і море, особливо Анталійського узбережжя. Тут не буває зими, навіть на Новий рік стоїть тепла погода, температура 15-18 градусів. У морі можна купатися починаючи з травня і до жовтня. А які там фрукти і овочі, просто смакота! Самі турки відрізняються гостинністю, ментально вони ближче до казахам. Факторів, які говорять на користь покупки житла в Туреччині, дуже багато, на найголовніше - ціна ».

За словами директора Алматинської філії турецької компанії RestProperty Серкан Кослуоглу, сприятливими умовами для придбання квартири в Туреччині є відсутність візового режиму, екологічно чисті райони, 300 сонячних днів в році, комфортна погода навіть в зимові місяці, дешевизна житла, низькі ставки по податках і багато іншого .

Чи не для середніх гаманців

«Крім Туреччини, Іспанії, Болгарії, казахстанці купують нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах, Великобританії. До слова, це общепопулярние напрямки, - говорить керівник агентства нерухомості «Алатау-Нерухомість» Рустам Каірбеков. - Продавши квартиру в Астані, можна сміливо розраховувати на житло в Туреччині, Іспанії. Однак якщо людина захоче квартиру в Дубаї, то доведеться доплатити. Можна придбати і величезний котедж в інших країнах, але виникає питання - навіщо? »Великі будинки стоять в рази дешевше, якщо вони знаходяться в регіонах, де немає курортної зони, немає роботи і рівень життя невисокий.

За інформацією «Трані», житло у Великобританії і США не по кишені казаха із середнім достатком, але часом укладаються досить великі угоди. Наші співвітчизники часто купують будинки в селищі Вірджинія-Вотер, розташованому в 30 кілометрах на захід від Лондона. Наприклад, продавши в Астані двокімнатну квартиру площею 45-55 кв.м за 80-90 тисяч доларів, можна розраховувати на однокімнатну квартиру квадратурою 25-30 кв.м в даному селищі Великобританії. Вартість одного квадратного метра становить близько 2900 євро. Це невелика квартира-студія для студентів.

До слова, в Англії казахстанські бізнесмени купують нерухомість для своїх дітей, які навчаються в університетах країни. У Великобританії стабільна політична обстановка, хороші можливості для ведення бізнесу, для отримання престижної освіти, високий рівень життя і зручне географічне положення. Всі ці показники впливають, перш за все, на ціни житла. Що стосується Сполучених Штатів Америки, то, як і Великобританія, ця країна політично стабільна і приваблива в плані інвестицій.

Ціна питання для «бюджетних» країн

Як повідомляє «Трані», нерухомістю в Болгарії цікавляться покупці з середнім достатком. Там можна купити житло за 30-40 тисяч євро.

«Нерухомість в Болгарії можуть дозволити собі також казахстанці із середнім доходом, оскільки ціни на квадратні метри вельми прийнятні», - говорить представник компанії DreamHome Айнур Алписова. За її словами, вартість квадратного метра при придбанні нерухомості на вторинному ринку починається від 500 євро. Якщо купувати житло в новобудовах на початковому етапі будівництва, то ціна за квадрат буде варіюватися в межах 700-750 євро. Після закінчення будівництва цей показник може досягати 900-950 євро. Вартість квадратного метра нерухомості класу люкс починається від 1000 євро. Безумовно, ціна залежить і від місця розташування житла.

«У Туреччині в середньому вартість вторинного житла починається від 350 євро за квадратний метр, в нових будинках - 700 євро, - відзначає Серкан Кослуоглу. - Ціни набагато нижче в порівнянні з вартістю житлових квадратів в Астані або в Караганді. Безумовно, житло в Туреччині з кожним роком дорожчає, але, ставши власником нерухомості, її можна здавати в оренду ». Влітку це дає власнику певну суму додаткового доходу. Крім того, можна інвестувати в будівництво житла на початковій стадії, що дає можливість придбати недорого нерухомість, яку можна з часом перепродати.

У Туреччині в середньому вартість вторинного житла починається від 350 євро за квадратний метр, в нових будинках - 700 євро.

Наш співвітчизник Марат Токубаев придбав двокімнатну квартиру в самій Анталії загальною площею 65 квадратних метрів, в чистової обробки, будинок 2014 року побудови. Вартість квадратного метра склала 800 доларів, хоча в Астані або Алмати середня ціна на таку житлову площу дорівнює 1500 доларів за квадрат. Найцікавіше, що під чистової обробкою в Туреччині розуміються не просто ремонт - шпалери, ламінат і сантехніка, а й вбудована кухня з витяжкою і вбудований гардероб. «Житловий комплекс обгороджений забором, в ньому два п'ятиповерхових будівлі, паркувальні місця, дитячий і дорослий басейни, парадні двері і автоматичні ворота для в'їзду автомобілів, - описує Марат придбану в Туреччині нерухомість. - Двері під'їзду обладнані домофоном, хоча будівля п'ятиповерхова, в під'їзді є ліфт з кондиціонером. Навколо комплексу ландшафтний дизайн з гранатових чагарників, апельсинових дерев і грон винограду ».

Особливості придбання казахстанцями житла в Чехії >>>

Слід зазначити, що, продавши в Астані однокімнатну квартиру площею 45-50 кв.м за 70-80 тисяч доларів, в Антальї можна придбати двох-або навіть трикімнатну квартиру площею 60-80 кв.м. Продавши двокімнатну квартиру в Караганді, казахстанец зможе придбати житло такої ж площі в курортних зонах Туреччини, розташоване далеко від моря.

«Як відомо, купувати найкраще в той момент, коли ринок досяг дна і більше падати не буде, відповідно, зараз вигідно купувати нерухомість в Іспанії, - стверджує PR-менеджер« Трані »Аліса Ільїна. - У деяких популярних регіонах (Андалусія, Балеарські, Канарські острови) ціни вже досягли дна і починають рости. Житло дорожчатиме протягом двох-трьох років, попит продовжить зростати, і будівельний сектор буде пожвавлюватися ».

Де простіше купити і оформити квадратні метри?

У квітні минулого року Болгарія ввела спрощений візовий режим для громадян Казахстану: вони можуть користуватися багаторазовими візами, а ті, хто має нерухомість в своїй власності, і зовсім отримують трирічні візи. «Що стосується процедури оформлення, при придбанні житла для іноземців в Болгарії немає будь-яких обмежень, необхідний лише закордонний паспорт, - каже Айнур Алписова. - Єдиний виняток становить придбання земельних ділянок і будинків з прилеглими до них земельними ділянками, в цьому випадку потрібно оформитися в якості юридичної особи. Ця процедура досить проста, займає всього 1-2 дня. При цьому необов'язково наявність діючого бізнесу ».

Туреччина теж спростила процедури. У серпні 2012 року в цій країні набув чинності закон, який скасовує принцип взаємності при покупці нерухомості іноземцями. Це означає, що казахстанці можуть купувати житло без будь-яких перешкод.

«Процедура покупки нерухомості в Туреччині для громадянина Казахстану практично така ж, як і для громадянина Туреччини. Він може оформити квартиру або будинок в Туреччині на себе як на фізичну особу, маючи лише закордонний паспорт », - зазначає представник компанії RestProperty Серкан Кослуоглу. - Спочатку укладається договір купівлі-продажу, де обумовлені ціна, графік оплати, дані продавця і покупця, внесення застави та інші нюанси. Громадянин Казахстану разом з продавцем приходить в управління ТАПУ, де і відбувається передача права власності та вручення нового власника ТАПУ - свідоцтва про право власності на нерухомість. При собі необхідно мати 2 фотографії та картку з отриманими в Туреччині податковим номером (аналог ІІН) ».

«Сьогодні у всьому світі процедура покупки квартир в цілому уніфікована, - ділиться своїм досвідом Марат Токубаев. - Неважливо, де ви купуєте квартиру - в Сполучених Штатах Америки або країнах Євросоюзу, правила однакові, тобто ви знаходите продавця, платите гроші, в кожній країні є якесь державна установа, яка контролює процес оформлення угоди і процес перереєстрації нерухомості на ваше ім'я ». Все питання в тому, щоб все-таки зважитися і вкласти кошти в закордонну нерухомість.

Вікно в Європу, або Як купити квартиру в Калінінграді >>>

До Росії - не тільки за авто

З падінням курсу рубля казахстанці звернули свій погляд не тільки на автомобілі, але і на нерухомість сусідній Росії і кинулися в Омськ, Новосибірськ, Барнаул, Єкатеринбург за дешевими квадратними метрами. Адже виявилося, що покупка нерухомості в РФ на 40% вигідніше, ніж на батьківщині. «Наш син вчиться в УрФУ (Уральський федеральний університет) в місті Єкатеринбурзі. Падіння рубля дало нам можливість придбати квартиру біля навчального закладу, - зазначає колишня мешканка Степногорська Ксенія Яковенко. - У результаті ми всією сім'єю переїхали в Єкатеринбург ». За її словами, вони купили однокімнатну квартиру площею 34 квадратних метра за 2,5 млн рублів, це близько 7,5 млн тенге (близько 40 000 $). Колишня казахстанка вважає придбання нерухомості в Росії дуже вигідною покупкою. До того ж в сусідній країні проживає більшість її родичів. «Звичайно, продавши двокімнатну квартиру в Степногорську, нам довелося ще додавати таку ж суму, але все-таки ми раді, що зараз маємо нерухомість в Єкатеринбурзі», - каже Ксенія Яковенко.

За її словами, якщо купувати нерухомість в Росії на початковому етапі будівництва, то по закінченні будівництва квартира буде коштувати приблизно на мільйон рублів дорожче. Звичайно, даний показник середній, все залежить від коливань валют, але в будь-якому випадку покупець буде в плюсі. Це непогане вкладення коштів, адже жоден депозит не дасть таких відсотків за два роки. До того ж у забудовників привабливі умови при покупці нерухомості - це і розстрочка і іпотека. Банки РФ при дотриманні певних умов дають іпотеку навіть казаха.

інформаційна служба kn.kz