Замість паперового свідоцтва про власність дадуть виписку з ЕГРП - російська газета. В росії скасували видачу свідоцтв про право власності на житло

1. Звідки з'явилася така інформація?
2. У чому суть змін?
3. Навіщо скасували свідоцтва про державну реєстрацію ЮО та ВП?
4. Які документи тепер видає податкова служба після реєстрації ТОВ при створенні?
5. Які документи тепер видає податкова служба після реєстрації ІП?
6. У чому суть поправок
7. Коментар Росреестра:

Видача свідоцтв про державної реєстрації прав на нерухоме майно припиняється в Росії з 15 липня 2016 року.

Підставою для нововведення послужили зміни, внесені до Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» Федеральним законом від 03.07.2016 № 360-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації ».

Замість звичного всім документа тепер доведеться задовольнятися тільки випискою з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав). Виписка, звичайно ж, є платною для громадянина.

Центральні ЗМІ давали поки мало інформації про цю подію. Бурхливе обговорення йде в соцмережах і на регіональних сайтах. Заголовки статей різні - від «Тепер буде менше паперової тяганини» до «Держава підготувалося до відбирання власності у громадян».

Ми не беремося стверджувати однозначно, що «тепер буде краще», або «тепер буде гірше». Адже ніхто не доведе статистику про злочини в сфері нерухомості - як було, і як стало.

Проте з урахуванням реальних умов ми не схвалюємо дане нововведення.

Ми вважаємо, що інформація про зловживання, пов'язані зі скасуванням видачі свідоцтв про право власності, просто не буде тиражуватися центральними ЗМІ, «підгодованими» владою. Інакше це буде визнанням чиновників (і депутатів) у власних помилках.

Але помилки-то якраз і ніякої немає - це цілеспрямована акція. Про це нижче.

Відразу скажемо, що турбота про громадян з боку влади - це чомусь найостанніше, що приходить в голову. Звичка?

В цілому ми виступаємо за мінімізацію «паперової» тяганини, і за зниження взаємодії «звичайна людина - чиновник». Ми підтримуємо впровадження електронного документообігу з метою зниження корупції.

Чесно сказати, ряд позитивних змін, звичайно ж, в останні роки є - наприклад, це впровадження електронних черг в податкових інспекціях , В підрозділах Росреестра і т.д.

Уряду необхідно продовжувати подібну роботу - це реально знижує рівень корупції і підвищує якість обслуговування людей, створює більш комфортний психологічний клімат в установах.

Однак впровадження електронних баз в повсякденне життя не повинно впливати на безпеку громадян і їх майна - а ось з цим якраз поки проблеми.

Зробимо невеликий екскурс в історію.

Нагадаємо, що раніше, коли громадянин ставав власником об'єкта нерухомості, йому видавався документ - свідоцтво про право власності.

Ріелтори навіть за зовнішнім виглядом документа могли сказати, скільки років громадянин був власником об'єкта - в залежності від того, було свідоцтво «зеленим» або «рожевим»; це було непрямим доказом того, що протягом певної кількості років з об'єктом не здійснювалося жодних угод.

Актуальність інформації в свідоцтві перевірялася отриманням актуальною виписки з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав).

Сам документ (свідоцтво) був бланком суворої звітності, мав водяні знаки, кожен бланк мав серію і номер (індивідуально для кожного бланка). Засвідчуються підписом і печаткою.

Погодьтеся, підробити такий документ все-таки складніше, ніж звичайний листок паперу. Хіба ви не підробляти взагалі нічого.

І хоча саме по собі свідчення не було правовстановлюючим документом, воно все-таки «гріло душу».

Потім останні «справжні бланки» - «рожеві» свідоцтва були скасовані, і з 01.07.2015 року громадянам стали видавати в якості свідоцтва звичайний аркуш білого паперу формату А4 (з роздрукованої інформацією на звичайному лазерному принтері), в якому відображалася інформація про право власності громадянина .

Цей документ, правда, мав печатку і підпис, але вже тоді у багатьох громадян він викликав подив. Водяних знаків, голограм і т.д. на ньому не було.

Проте це нововведення не викликало обурення в народі. В результаті мовчання народу викликало ще більш активні дії з боку влади. Тепер і ці бланки перестали видавати.

Раніше громадянин мав свідоцтво, і міг отримати виписку з ЕГРП для підтвердження актуальності інформації. Тепер громадянин може підтвердити своє право тільки випискою з ЕГРП.

Звертають увагу кілька фактів:

Поспішність прийняття даного федерального закону;

Майже повна відсутність логічних і зрозумілих пояснень даного нововведення центральними ЗМІ від чиновників і депутатів (які голосували за цей закон).

Цікавий сам факт пояснень з боку співробітників Росреестра, Мінекономрозвитку та інших:

«Це нововведення дозволить уберегти потенційних покупців нерухомості від дій недобросовісних продавців, які можуть використовувати під час угод підроблено або прострочені документи на житло».

«Скасування свідоцтв про право власності покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також мінімізувати загрозу шахрайства з бланками цих документів».

Більш дивних пояснень складно придумати.

Ось що заважає після нововведень недобросовісному продавцеві використовувати під час операції «підроблену або прострочену» виписку з ЕГРП?

Так, не сперечаємося, продавець перед операцією міг підсунути покупцеві свідоцтво, в якому відомості про власність неактуальні. Або підсунути фальшиве свідоцтво.

Але що заважає тепер недобросовісному продавцеві підсунути покупцеві неактуальну або фальшиву виписку?

Для мінімізації ризиків покупець і раніше (до нововведень) перед операцією міг запросити виписку з ЕГРП, в якій відбивалася вся необхідна інформація про об'єкт нерухомості. Багато угод між знайомими людьми полягало і без запиту виписки з ЕГРП - тільки на підставі свідоцтва про державну реєстрацію.

А співробітник Росреестра, який приймає документи по угоді - у нього ж перед очима повинна бути вся інформація з реєстру прав, і шахраїв можна було «брати» прямо біля столика співробітника Росреестра. Співробітник Росреестра-то куди дивиться, коли приймає документи від десяти різних людей на придбання однієї і тієї ж квартири? Реєстр єдиний, інформація в який повинна вноситися в режимі онлайн.

Мінімізація ризиків при операціях для громадян полягає саме в індивідуальній відповідальності (в т.ч. кримінальної) співробітників Россреестра.

15 липня 2016

З 15 липня 2016 року власникам нерухомості в якості основного документа почали видавати виписки з реєстру.

Росіяни більше не будуть отримувати свідоцтво про право власності на житло: 15 июля вступив в силу закон, який скасовує видачу такого документа. Замість свідоцтва власникам нерухомості видаватимуть виписку з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) - папір, яка описує, кому саме належить об'єкт. Вже видані свідоцтва про право власності зберігають юридичну силу , Однак, по суті, стають марними: для проведення угод з житлом цей документ не вимагається, повідомили «РБК-Нерухомості» в Росреестра.

Зміни не приведуть до хаосу на ринку житла, так як запит виписки з ЕГРП і раніше був звичайним етапом на операції з обміну або купівлі-продажу, переконана керівник департаменту оформлення ріелторського агентства «НДВ-Нерухомість» Надія Аверіна. «Інша справа, що власникам житла знадобиться час, щоб психологічно звикнути до нововведення, - уточнила Аверіна. - Свого часу вони з недовірою сприймали прості бланки свідоцтв, а зараз замість них видається виписка з ЕГРП. Вона в деякій мірі відрізняється від того варіанту, за яким замовляють отримання інформації про об'єкт або суб'єкт нерухомості, однак тут відображена вся інформація, яка була б роздрукована на бланку свідоцтва. Для добропорядних власників ніякої загрози немає ».

Два документа - одна назва

Нова виписка з ЕГРП в повному обсязі дублює стару, притому що називаються вони однаково. «Важливо розрізняти виписку, що засвідчує реєстрацію права власності на об'єкт, і виписку, яка запитується додатково в Росреестра при продажу або купівлі квартири для підтвердження актуальності даних про об'єкт і власника, - повідомили« РБК-Нерухомості »в прес-службі Росреестра. - Посвідчувальний виписка видається за підсумками процедури реєстрації прав на нерухомість. Така виписка являє собою документ, що підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в відповідний день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером. Документ можна отримати як в паперовому, так і електронному вигляді ».

Така виписка з ЕГРП буде безкоштовною: вартість бланка вже включена в державну мито за оформлення угоди, пояснили в «Стройтрест-Нерухомості». Бланк свідоцтва про право власності також автоматично включався в держмито, а тому вартість адміністративної послуги з реєстрації угоди з 15 липня не зміниться, вказала Аверіна. «До вступу в силу змін до законодавства заявник міг вибрати: при реєстрації права власності отримати свідоцтво про реєстрацію власності або виписку з ЕГРП. З 15 липня 2016 року ця може бути тільки виписка з ЕГРП », - уклали в Росреестра.

Старий формат виписок також зберігається: на противагу «засвідчує» Росреестр називає її «додатковою». «Додаткову виписку з ЕГРП, яка актуальна на дату запиту, можна отримати в будь-якій точці Росії незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості. Таку виписку з ЕГРП може отримати при наявності паспорта абсолютно будь-яка людина. У подібній довідці будуть вказані ім'я власника, адреса, опис нерухомості, відомості про вид зареєстрованого права, дату та номер його реєстрації, а також його обтяження: чи є іпотека, арешт і аналогічні відомості, але не будуть вказані відомості про документи, на підставі яких дані права зареєстровані », - йдеться в коментарі, які Росреестр підготував на прохання« РБК-Нерухомості ».

На відміну від засвідчує, додаткова виписка оформляються за гроші. Вартість паперової версії при особистому зверненні в Росреестр становить 200 руб., Документ в електронному вигляді можна замовити за 150 руб. У разі запиту з іншого регіону вартість зростає до 300 руб., Уточнила юрисконсульт ріелторського агентства «Інком-Нерухомість» Марія Корольова.

Всі виписки з ЕГРП є безстроковими, йдеться в законі. Втім, це не означає, що людина зможе користуватися однією і тією ж випискою у всіх ситуаціях, вважають ріелтори. «Різними інстанціями зазначені у виписці відомості розглядаються як актуальні протягом місяця з дня видачі, - пояснила Королева. - При цьому свідоцтво про право власності також не мало терміну дії і відображало відомості на зазначену в ньому дату ». "Для отримання актуальної інформації краще запитати додаткову виписку з ЕГРП, відомості якої дійсні на дату запиту », - попередили в Росреестра.

Кому насправді потрібні виписки

Незважаючи на заміну свідоцтв на виписки, процес реєстрації угод з нерухомістю не зміниться, стверджують в Росреестра. Відомству і раніше не були потрібні ні свідоцтво, ні виписка, так як Росреестр самостійно веде Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним. Виписки запитували ріелтори і покупці квартир для перевірки юридичної чистоти об'єкта: документ показував, не закладена чи квартира і чи не перебуває вона під арештом. Виписка залишиться «засобом заспокоєння» і надалі, так як це не правовстановлюючий, а правоподтверждающій документ, роз'яснила керуючий партнер ріелторського агентства «Міель-Мережа офісів нерухомості» Марина Толстик. «Свідоцтво лише підтверджує, що власник володіє цією нерухомістю. Підставою для виникнення права є правовстановлюючі документи. Це договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, довідка ЖБК, може бути свідоцтво про приватизацію », - перерахувала Толстик.

Свідоцтво про право власності було вторинним документом, підтвердив керуючий партнер юридичної компанії Heads Consulting Олександр Базикін. Документи першого рівня - це договір участі в пайовому будівництві, договір дарування, акт державного органу влади про надання приміщення, договір купівлі-продажу і всі інші угоди, в результаті яких у людини виникає право власності, вказала Марія Корольова. Саме цей документ залишається ключовим для кожного власника в Росії - виписки і свідоцтва при цьому виявляються необов'язковим елементом, уклали ріелтори. «Власник і раніше не зобов'язаний був надавати в Росреестр свідоцтво для реєстрації переходу прав, якщо його право зареєстровано в ЕГРП. При проведенні державної реєстрації проводиться правова експертиза документів, при якій перевіряється відсутність протиріч між заявленими та вже зареєстрованими правами і відповідні права особи, яка звернулася за реєстрацією », - пояснили в« Інком-Нерухомості ».

Таким чином, виписка залишається суто добровільним документом. «Міняти режим і порядок роботи реєстраторів Росреестр не планує, тому що в зв'язку зі скасуванням свідоцтв нічого не змінюється ні в процедурі реєстрації власності, ні в діях громадян при операціях на ринку нерухомості. Запитувати виписки регулярно не було і немає ніякої необхідності. Цей документ потрібно в зв'язку з якоюсь конкретною операцією », - повідомили в Росреестра.

чи захищає новий закон від шахраїв

Скасування свідоцтв про право власності підвищує правовий захист власників при укладанні угод, повідомили «РБК-Нерухомості» юристи з компанії «Неділько і партнери» і Люберецкой колегії адвокатів. «Тепер безпосередньо перед операцією можна отримати актуальні відомості про власника майна, виключивши подвійні продажу і надання підроблених або вкрадених свідоцтв. Злочинцям ускладнили завдання », - заявила адвокат Люберецкой колегії адвокатів Віра Єфремова.

Часто шахраї користувалися тим, що покупці нерухомості вважали свідоцтво про право власності вичерпним документом, який відображає всю повноту інформації про будинку або квартирі, розповів Василь Неділько. «Існує схема: людина купує приміщення на підставі свідоцтва права власності, в якому не відображена важлива інформація, наявна в реєстрі. Наприклад, інформація про обтяження: припустимо, на куплене приміщення діє договір оренди на 49 років зі ставкою 1 руб. за все приміщення в рік, - пояснив юрист. - У виписці з ЕГРП міститься значно більше значимої інформації, яка допоможе запобігти шахрайства ».

З цими доводами не погодилися в юридичній компанії Heads Consulting. «Крім свідоцтва про право власності, є запис в ЕГРП про зареєстровані права, відомості про правовстановлюючих документах, паспорта, які перевіряють при прийомі документів від заявника. Неможливо зробити шахрайські дії з нерухомістю, підробивши тільки одне свідчення, - стверджує Олександр Базикін. - Отримання виписки з ЕГРП є єдиною перевіркою об'єкта перед операцією ».

Скасування свідоцтв і повний перехід на електронне ведення реєстру здатні залучити кіберзлочинців і створити нові загрози для власників нерухомості, попередив антивірусний експерт «Лабораторії Касперського» Денис Макрушин. «Будь-яка нова технологія і система, яка її використовує, відкриває не тільки нові можливості для добропорядних людей, а й приносить нові загрози - наприклад, нові уразливості, які можуть бути використані для крадіжки даних з цієї системи. [Вона] обов'язково буде удостоєна уваги з боку зловмисників, які переслідують очевидні цілі: використовуючи недоліки технології, вкрасти цінні дані і в кінцевому підсумку отримати фінансову вигоду », - заявив Макрушин.

Продаж квартири по інтернету

Одночасно з відходом від паперового документообігу в Росії відбувається переклад реєстрації угод з житлом у електронний вигляд без прив'язки до місця, де фізично знаходиться будинок або квартира. «Зареєструвати права власності з будь-якого регіону можна вже зараз за допомогою інтернету. З 1 червня 2015 року Росреестр почав приймати документи на державну реєстрацію прав в електронному вигляді на всій території Росії, - повідомили «РБК-Нерухомості» в Росреестра. - Після 1 січня 2017 року можна буде екстериторіально подати документи на державну реєстрацію прав при особистому візиті в офіс Федеральної кадастрової палати або багатофункціональний центр ».

Тільки через нотаріуса: як зміняться угоди з житлом

Принцип екстериторіальності, що не має на увазі прив'язку продавця і покупця до регіону, в якому знаходиться нерухомість, подобається не всім. «Підозріло виглядає ситуація, коли учасник угоди постійно проживає в одному регіоні, а перехід права по угоді реєструється в іншому - за багато тисяч кілометрів, - вважає Марина Корольова. - Подавати документи в електронному вигляді може будь-яка людина, у якого є посилена кваліфікована електронний підпис . Шахраї є і будуть. Вони підробляють документи; не виключено, що будуть підробляти і електронний цифровий підпис або незаконним шляхом отримувати її від власника. Припустимо, ви дізналися, що перехід прав реєструється по вашій квартирі проти вашої волі, а реєструється він за тисячі кілометрів від вас. Досить складно оперативно вжити заходів щодо призупинення або припинення такої реєстрації ».

2017-й рік для всіх бажаючих зареєструвати своє ТОВ або ІП почався з змін. Що стали вже звичними - жовтенькі, на офіційних бланках, - свідоцтва про державну реєстрацію ЮО та ВП податкова служба більше не видає. Ці два документи скасували зовсім. Далі всі подробиці про те, як тепер підтвердити реєстрацію ТОВ або ІП, а також які документи замінять старі свідоцтва про державну реєстрацію ЮО та ВП.

Звідки з'явилася така інформація?

12 вересня 2016 ФНС Росії затвердила Наказ N ММВ-7-14 / [email protected]

"Про затвердження форми і змісту документа, що підтверджує факт внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб або Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців , Визнання такими, що втратили силу окремих наказів і окремих положень наказів Федеральної податкової служби ".

Повний текст Наказу можна знайти на офіційному порталі правової інформації:

Http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201609290045?index=4&rangeSize=1

Саме цей вересневий Наказ ФНС Росії і скасував свідоцтва про реєстрацію ЮО та ВП. Пунктом 3 цього документа було встановлено, що Наказ набирає чинності з 01 січня 2017 року. Звідси і термін.

У чому суть змін?

Перше і найважливіше: з 1 січня 2017 року за реєстрацію юридичних осіб (ЮЛ) і індивідуальних підприємців (ІП) замість свідоцтва про державну реєстрацію буде видаватися ЛИСТ ЗАПИСИ потрібного реєстру - ЕРГЮЛ або ЕГРІП відповідно.

Лист записи тепер - це документ, який підтверджує факт внесення запису в ЕГРЮЛ або ЕГРІП. Простіше кажучи, підтверджує, що ЮЛ або ІП зареєстровано і запис в потрібному реєстрі зроблена. Звичних свідоцтв про державну реєстрацію у ТОВ або ІП, зареєстрованих після 1 січня 2017 року, вже не буде. Замість них - Лист записи.

Друге, теж не менш важливе, зміна: інші свідоцтва - свідоцтво про постановку на облік в податковому органі російської організації за місцем її знаходження та свідоцтво про постановку на облік фізичної особи в податковому органі - збереглися, їх поки ніхто не відміняв. Але ось друкувати їх тепер будуть не на спеціальних бланках, а на звичайних білих аркушах формату А4.

Третє:затвердили нові форми Ліста записи ЕГРЮЛ і Ліста записи ЕГРІП.

Тепер ці два документа виглядають так.

ЛИСТ ЗАПИСИ ЕГРЮЛ (ФОРМА № 50007)

ЛИСТ ЗАПИСИ ЕГРІП (ФОРМА № 60009)

Навіщо скасували свідоцтва про державну реєстрацію ЮО та ВП?

Причину нововведень податкова служба пояснює просто: «з метою підвищення ефективності електронної взаємодії зацікавлених осіб з податковими органами в сфері державної реєстрації юридичних осіб, індивідуальних підприємців ... та обліку платників податків». Ця офіційна причина теж вказана в Наказі ФНС Росії від 12 вересня 2016 року.

Говорячи простою мовою, чим менше документів буде видаватися і чим простіше будуть ці документи, тим легше і швидше можна буде нові суб'єкти бізнесу реєструвати. Скасування бланків суворої звітності для свідчень про постановку на облік ЮЛ і фізичних осіб - це ще й суттєва економія для бюджету.

До слова сказати, скасування свідоцтв про державну реєстрацію ЮО або ІП - це вже другий крок спрощення реєстраційних процедур в Росії, перша хвиля «скасування свідоцтв» пройшла ще влітку 2016 - коли.

Які документи тепер видає податкова служба після реєстрації ТОВ при створенні?

Для нових ТОВ, документи на реєстрацію яких подані після 1 січня 2017 року, в разі прийняття позитивного рішення про реєстрацію, податкова служба видає:

• Один примірник статуту ТОВ з відміткою реєструючого органу;
• Свідоцтво про постановку на облік російської організації в податковому органі за місцем її знаходження на звичайному аркуші А4.

Це перелік документів для випадку, коли додаткові документи заявник не запрошувалися.

Які документи тепер видає податкова служба після реєстрації ІП?

Для ІП, документи на реєстрацію яких подані після 1 січня 2017 року, в разі прийняття позитивного рішення про реєстрацію, податкова служба видає:

• Свідоцтво про постановку на облік фізичної особи в податковому органі на звичайному аркуші А4.

З 15 липня 2016 року виникнення і п ереход прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Це не принесе додаткових клопотів громадянам при купівлі або продажу нерухомості, так як свідоцтва, видані раніше, міняти не доведеться.

У чому суть поправок

З 15 липня припиняється видача свідоцтв про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Це відноситься і до повторних свідченнями. Всі ці нововведення закладено в поправках до Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".

В Росреестра пояснили: "Державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП)".

Виписка - це офіційне підтвердження, що на конкретну дату за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в цей день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером. Ця виписка практично не відрізняється від виписок, які запитують, наприклад, для перевірки чистоти угоди при продажу або купівлі квартири. Це документи безстрокового дії, але стан справ з реєстрацією прав на об'єкт нерухомості фіксують саме на дату видачі.

Скасування свідоцтв не означає, що зміниться або взагалі буде ліквідована процедура реєстрації прав. Документи на реєстрацію подаються в електронному вигляді або в офіси Росреестра, федеральної кадастрової палати, в МФЦ за місцем знаходження об'єкта.

залишаться незмінними: державна реєстрація прав становить 10 робочих днів, Колишнім залишиться і вартість енергоносіїв: для фізичної особи - 2 тисячі рублів, а для юридичних осіб - 22 тисячі рублів.

Росреестр вважає, що єдиним доказом існування зареєстрованого права є тільки запис про державну реєстрацію права в реєстрі.

"Єдиним документом, який підтверджує актуальність відомостей про об'єкт нерухомості, є виписка з ЕГРП, яка запитується безпосередньо на момент покупки або продажу квартири. У людини може бути свідоцтво або виписка з реєстру, які він отримав при реєстрації прав на нерухомість, але, по суті , вони тільки декларують право, але не підтверджують ", - пояснює адвокат Дмитро Щеглов.

Будь-яка людина може отримати виписку про свої права на об'єкт нерухомості, просто зробивши запит в Росреестр. Вона буде підтверджувати факт і терміни перебування об'єкта нерухомості у власності громадянина на момент її видачі. Така виписка може знадобитися для здійснення операції з об'єктом нерухомості.

У Мінекономрозвитку сказали з цього приводу: "Скасування свідоцтв про право власності дійсно покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також сприяє подальшому вдосконаленню міжвідомчої взаємодії при наданні різних держпослуг. Виписку, що підтверджує реєстрацію прав, правовласник, як і раніше, може отримати після реєстрації прав - як в електронному, так і в паперовому вигляді ",

Коментар Росреестра:

в повному обсязі дублює стару, притому що називаються вони однаково. «Важливо розрізняти виписку, що засвідчує реєстрацію права власності на об'єкт, і виписку, яка запитується додатково в Росреестра при продажу або купівлі квартири для підтвердження актуальності даних про об'єкт і власника.

Засвідчує виписка видається за підсумками процедури реєстрації прав на нерухомість. Така виписка являє собою документ, що підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в відповідний день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером. Документ можна отримати як в паперовому, так і електронному вигляді ».

Така виписка з ЕГРП буде безкоштовною: вартість бланка вже включена в державну мито за оформлення угоди, пояснили в «Стройтрест-Нерухомості». Бланк свідоцтва про право власності також автоматично включався в держмито, а тому вартість адміністративної послуги з реєстрації угоди з 15 липня не зміниться, вказала Аверіна. «До вступу в силу змін у законодавстві заявник міг вибрати: при реєстрації права власності отримати свідоцтво про реєстрацію власності або виписку з ЕГРП. З 15 липня 2016 року ця може бути тільки виписка з ЕГРП », - уклали в Росреестра.

Старий формат виписок також зберігається: на противагу «засвідчує» Росреестр називає її «додатковою». «Додаткову виписку з ЕГРП, яка актуальна на дату запиту, можна отримати в будь-якій точці Росії незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості. Така виписка з ЕГРП надається при наявності паспорта абсолютно будь-якій людині. У подібній довідці будуть вказані ім'я власника, адреса, опис нерухомості, відомості про вид зареєстрованого права, дату та номер його реєстрації, а також його обтяження: чи є іпотека, арешт і аналогічні відомості, але не будуть вказані відомості про документи, на підставі яких дані права зареєстровані », - йдеться в коментарі Росреестра.

З 15 липня при реєстрації прав на нерухомість громадянам Росії перестануть видавати паперові свідоцтва про власність.

Зовсім без документів ніхто не залишиться. Замість свідоцтв підтверджувати право на власність будинку, квартири або ділянки буде виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). Її до того ж можна отримати не тільки по-старому, на папері, а й в електронному вигляді.

Відома приказка про те, що "без папірця ти - комашка, а з папірцем - людина", схоже, починає втрачати свою актуальність. Принаймні в сфері нерухомості. При цьому виписка з ЕГРП, по суті, буде набагато більш повним документом , Ніж раніше видається свідоцтво про право на власність. Адже в ній вказуються найбільш актуальні, повні та найсвіжіші відомості про об'єкт нерухомості. Наприклад, чи є власність на нього повною або частковою. А також чи існують на квартиру, будинок, ділянку та інше якісь обтяження або обмеження.

Якщо на об'єкт нерухомості, наприклад, зареєстрована іпотека (тобто квартира в результаті знаходиться в заставі у банку), то у виписці можна буде знайти номер і дату реєстрації договору, дату початку виплат і термін погашення кредиту, назва банку. І, відповідно, стає зрозуміло, що цю квартиру без дозволу банку до виплати застави та закриття іпотеки не можна продати або здійснити інші реєстраційно-правові дії.

Якщо на нерухомість є обтяження, тобто, припустимо, накладено арешт, то виписка теж інформує про це.

Свідоцтво на право власності нерухомості буде оформлено в електронному вигляді

Тим, у кого на нерухомість у вигляді квартири чи земельної ділянки вже є свідчення, не треба терміново переоформляти його на виписку. Закон встановлює, що державні органи влади, органи місцевого самоврядування , Суди і будь-які інші відповідальні за цей процес органи і організації зобов'язані приймати для підтвердження реєстрації прав на нерухоме майно виписку з ЕГРП нарівні зі свідоцтвом про державну реєстрацію.

У свою чергу ті громадяни, хто захоче її оформити, можуть це зробити в режимі онлайн. Для цього необхідно замовити її на сайті Росреестра, на якому є спеціальний розділ "Отримання відомостей з ЕГРП". І отримати, відповідно, в двох варіантах - в папері, по-старому, або в електронному вигляді - по-сучасному.

У XXI столітті давно слід було очікувати, що оформлення будь-яких дій, відносин і зобов'язань, які вимагають за законом державну реєстрацію, буде переводитися в електронний формат для полегшення роботи з документами, вважає професор Фінансового університету при уряді РФ Сергій Стерник.

"У зв'язку з цим таку ініціативу можна тільки вітати, все це дуже своєчасно", - упевнений експерт.

На його думку, можливість отримання виписки онлайн в результаті призведе до підвищення ефективності і до здешевлення процесу. "Думаю, що легше буде боротися з корупційними проявами в цій сфері, з затягуванням процесів реєстрації", - припускає він.

І, нарешті, резюмує експерт, "в загальному списку даних по нерухомості важлива не тільки поточна інформація, а й історія змін, в зв'язку з цим поява виписки з єдиного держреєстру прав замість свідоцтва - тільки на користь процесу".