Експерти впевнені, що наступив сезон - вдалий час для покупки ділянки або дачі, тому що вартість зараз знаходиться в досить приємному діапазоні. У скільки обійдеться покупка заміського будиночка і які райони в передмісті найбільш привабливі, розбиралися кореспонденти VL.ru.
час купувати
Cамий пік вартості на заміські ділянки і дачі припав на докризовий час, 2014 року - початок 2015 року. Потім, за словами ріелтора Володимира Закурко, ціни все сильніше йшли в затяжне піке, і тільки зараз можна говорити про повільне виході з цієї ситуації. Але процес цей не швидкий, сьогодні ціни на ділянки і дачі як і раніше лояльні.
«Сезонні продажу з березня по серпень простежуються більш яскраво, ніж в минулому році, купівельна активність зросла на 10-15%, що говорить про наростаючу динаміку в даному бізнес-напрямку», - зазначив Володимир Закурко.
Головним фактором називають можливість широкого вибору, відносну цінову доступність, погляд покупця на «перспективу» і розвивається в аспекті покупки землі кредитування.
Директор агентства нерухомості «Міський ріелторський центр» Сергій Косиков розповів, що особливо активно сьогодні купують ділянки для спорудження будинку саме постійного проживання.
«Люди за звичкою називають таку будову дачею, але в більшості випадків ділянка не передбачає наявність городу, планується будинок, щоб жити постійно або виїжджати на природу», - пояснює Косиков.
На думку експертів, ціна на таку ділянку варіюється досить відчутно - від 200 тисяч до віддалених районах, таких, як Тавричанка, до 3 млн рублів за шість соток в передмісті Владивостока. Цікавий і той факт, що ділянка без будови стоїть практично як повноцінна дача з проведеними комунікаціями. В середньому, по Приморському краю ділянку в 6 соток з будинком і без можна придбати від 120 тис рублів.
У передмісті Владивостока розкид цін досить відчутний. Наприклад, дачу на Цукровому ключі, Лісовий займанщини, Садгород можна придбати сьогодні від 900 тис до 7 млн рублів.
В середньому, на основі пропозицій на Farpost.ru , Ділянка в 6 соток з невеликим будинком (як правило, вже придатним для постійного проживання) і з проведеною електрикою обійдеться:
- на Супутнику, Цукровому ключі - 2,8 млн грн;
- на Океанських - 2,1 млн грн;
- район лісорозсадника, Синя Сопка - ділянку з будинком - близько 1 млн рублів; ділянку зі світлом без води - 600 тис. рублів;
- в районі «Лісовий займанщини» - 2,2 млн грн;
- на Садгород - 1,6 млн рублів.
«У Надеждинської районі і Уссурійську, безумовно, ділянки дешевше, ніж в найближчому передмісті або тим більше в межах Владивостока. У Надеждинський можна купити ділянку з дачею за ціну від 230 тис. Рублів, в Уссурійську - ще дешевше - від 150 тис. Рублів, в Тавричанка - від 280 тис. Рублів », - пояснив Закурко.
Експерти відзначають, що ціноутворюючих і вирішальних для покупців факторів досить багато. «Ціна залежить від багатьох факторів, в числі яких, наприклад, розташування ділянки, близькість транспорту, наявності води і світла, однак, купити ділянку з дачею сьогодні набагато простіше, ніж квартиру, до того ж практично завжди є можливість кредитування», - зазначив Сергій Косиков.
Дачу - в іпотеку
Керуючий директор по іпотеці ВТБ24 в Приморському краї Людмила Уланова розповіла, що кредитування споживачів в розрізі покупки землі або заміської нерухомості, в Приморському краї досить поширене явище. Вона пояснила, що при 20-мільярдний іпотечному портфелі кредитування населення ВТБ24, в Приморському краї 5% статистично «йде» на покупку саме земельних ділянок під дачне будівництво.
«У процентному співвідношенні може здатися, що це небагато, але за обсягами сум можна побачити, що в Примор'ї такого роду кредитування користується у населення попитом, так як даний іпотечний нецільовий кредит дається під менший відсоток, ніж звичайна іпотека, на час до 20 років, але при наявності початкового внеску », - пояснила експерт.
У зв'язку з цим, багато фахівців відзначають, що зараз виявляється тенденція найбільш активних покупців - це молоді пари, забезпечені стабільним доходом і прагнуть жити за містом. Продавцями ж частіше виступають, навпаки, особи пенсійного віку.
Всі пропозиції по іпотеці від банків Владивостока - в розділі Гроші на VL.ru
«Далекосхідний гектар» та інші нюанси
Чималу роль в ціноутворенні відіграють і дачні кооперативи - це свого роду бізнес. Членські внески, плата за охорону, зарплата голови. Дачні товариства, як правило, наводять лад в їх зоні діяльності, стежать за чистотою, спільно вирішують різного роду завдання. Завдяки кооперативам з'являються нові робочі місця.
В цілому, перед покупцем стоїть непросте завдання - визначитися, що саме вони хочуть: будувати будинок, організовувати собі річну дачу на порожньому ділянці або ж купити вже готовий варіант.
Експерти розповіли, що при покупці будинку або ділянки під будівництво, важливо звернути увагу на статус землі, особливо пильну увагу необхідно приділити тому, чи встановлені межі. Якщо вони не визначені, право на ділянку зареєструють, але покупець може зіткнутися з низкою проблем в процесі експлуатації.
«Після початку роботи програми" далекосхідний гектар "стали відбуватися накладки. Громадяни отримують гектари, на яких вже є дачі. Найчастіше у громадян зареєстровано право, але де саме ці межі, точно не встановлено », - пояснив Володимир Закурко.
Дачникам, яким «не пощастило», доводиться в терміновому порядку встановлювати межі за свій рахунок. При цьому вартість послуги, терміни якої досить стислі, починається від 10 тисяч.
вибрати земельна ділянка або дачу у Владивостоці або Примор'ї можна в розділі «Нерухомість» на сайті FarPost.ru