Заміна батареї опалення - хто повинен міняти?

1. За чий рахунок змінюються батареї в квартирі?
2. Хто повинен промивати систему опалення?
3. Хто повинен ремонтувати батареї в квартирі?

Елементи опалювальний системи повинні функціонувати на всі 100%. Найменші неполадки можуть привести до серйозної аварії, тому своєчасне обслуговування, ремонт і заміна радіаторів - обов'язкові заходи при догляді за опалювальною системою.

Але саме радіатори в квартирі викликають безліч суперечок - кому вони належать і хто повинен міняти батареї опалення? Чия ж це власність, керуючої компанії або власника квартири?

За чий рахунок змінюються батареї в квартирі?

Двоїстість становища батарей полягає в тому, що, з одно боку, вони є невід'ємною частиною централізованого опалення всього будинку, а з іншого - знаходяться на території окремих квартир і можуть бути зараховані до майна її власника.

Найчастіше дотримуються позиції, що батареї в квартирі відносяться до загального майна багатоквартирного будинку, так як їх вилучення зробить опалення в будинку неможливим. Однак, якщо на радіатори опалення встановлено окремий кран, що дозволяє перекрити подачу води в квартирі, обслуговування батарей може бути перекладене на власника квартири. Також існує згідно статті 36 Житлового Кодексу РФ перелік загальнобудинкового майна, який дає вичерпну інформацію з цього питання.

В інших випадках, як в муніципальній, так і в приватизованій квартирі, обслуговування радіаторів, від ремонту до повної заміни, входить в обов'язки організації, що надає Вам житлово-комунальні послуг, за чий рахунок заміна батарей опалення в квартирах і проводиться. Всі операції входять до статті оплати «поточний догляд і утримання будинку».

Іншими словами, якщо батареї вийшли з ладу, міняти їх зобов'язана керуюча компанія, за рахунок тих грошей, які Ви щомісячно вносите разом з квартплатою. Теоретично ніяких складнощів немає. Але на практиці ситуації можуть бути набагато складніше.

Навіть якщо керуюча компанія, куди ви звертаєтеся для заміни батареї опалення , Визнає необхідність заміни, Вам можуть запропонувати поставити на заміну БО радіатор, поставити заглушку і почекати під приводом, що зараз у них немає відповідного радіатора. Щоб не мерзнути, власнику доводиться міняти батарею за власний рахунок.

Якщо Вам довелося це зробити, Ви можете звернутися в суд і знадобитися з керуючої компанії компенсацію витрат. Хоча суди далеко не завжди вирішують подібні справи на користь власника квартири, заручившись допомогою хорошого юриста Ви отримаєте всі шанси повернути свої гроші.

Якщо ж Ви хочете поміняти радіатори, що ще не вийшли з ладу, керуюча компанія це оплачувати не зобов'язана. В цьому випадку Вам необхідно:

• завчасно звернутися в КК , Щоб призначити день заміни радіатора;
• цей день не повинен збігатися з планової промиванням системи;
• роботи можуть бути проведені вашими фахівцями або співробітниками КК.

Але саме ви будете тим, за чий рахунок буде проведена заміна радіаторів опалення в квартирі.

Хто повинен промивати систему опалення?

Догляд за радіаторами, зокрема, їх промивання - ще одне складне питання. Хто повинен займатися чистити радіатори - власник або керуюча компанія?

згідно постановою Держбуду №170 , Гідропневматичне промивання радіаторів, необхідна в разі їх не прогріву, повинна проводитися керуючою компанією, поряд з іншими роботами з обслуговування системи теплопостачання.

Промивання повинна здійснювати щорічно, перш ніж почнеться новий опалювальний період. Також її необхідно проводити після капітального або локального ремонту системи теплопостачання, заміни труб і т.д.

Підключати системи опалення, промивка яких не була проведена, заборонено. Після промивання систему необхідно заново наповнити теплоносієм - тримати її порожньою не можна. Якщо власнику квартири здається, що радіатори в його квартирі гріють недостатньо добре і потребують якісної промивки, а керуюча компанія з якої-небудь причини її не провела, це доведеться довести.

В іншому випадку власнику не тільки не забезпечать промивку, але і можуть перешкодити провести промивку самостійно. Двоїстість становища радіаторів як предмета власності, дозволяє керуючої компанії впливати на дії власника з радіаторами, що не виконуючи при цьому своїх обов'язків по їх змісту.

Важливо пам'ятати, що промивка і опресовування радіаторів, як і всієї системи опалення, входить до переліку робіт з утримання житлових будинків, які зобов'язана виконувати керуюча компанія.

Хто повинен ремонтувати батареї в квартирі?

Ремонт батарей - більш складне питання, ніж промивання. Як і в попередніх випадках, за ремонт радіаторів відповідальний той, на чию власність вони входять. Судова практика показує, що найчастіше ключовий вплив на рішення надає згаданий вище вентиль крана на радіаторі.

Якщо вентиль встановлений. За ремонт платить власник квартири, як і за заміну радіатора. Якщо ж вентиля немає, велика ймовірність, що відповідальність за ремонт визнають все-таки за КК. У такій ситуації варто ретельно все зважити, перш ніж звертатися до суду - в разі програшу доведеться оплачувати не тільки ремонтні роботи, але і судові витрати.