10 жовтня 2012 16:30 Переглядів: 
Забудовники переміщаються в передмістя Києва. Фото з архіву "Сегодня".
Все більше забудовників прагнуть освоїти нову перспективну нішу - зведення багатоквартирних висотних житлових будинків або цілих комплексів в селах і передмістях Києва. У той же час київський ринок як і раніше залишається пріоритетним для будівельних компаній.
Про це пише ЛІГАБізнесІнформ з посиланням на компанію Build and Live Development.
Увага забудовників звернулося до передмість Києва, на думку аналітиків, порівняно недавно, коли значна частина потенційних покупців висловила свою готовність жити на деякій відстані від столиці. Через високу вартість житла в Києві, почався відтік людей із середніми доходами зі столиці в більш доступний передмістя.
На сьогоднішній день навколо столиці найбільш поширене два типу будівництва: котеджні містечка "в чистому полі" і багатоповерхові будинки в існуючих населених пунктах. У порівнянні з проектом котеджного містечка, зведення висотних багатоповерхових будинків в передмістях - справа менш витратне, і має серйозну перевагу - розвинену інфраструктуру і транспортну доступність.
Незважаючи на більш низьку прибутковість (до 20-25%) у порівнянні з київськими проектами, будівництво багатоповерхових багатоквартирних будинків в передмісті - більш окупає, що дозволяє за рахунок швидкого обороту коштів постійно інвестувати в наступні об'єкти.
З 11 основних міст-супутників Києва найактивніше забудовуються Бровари і Вишгород - на ці міста припадає 42% загального обсягу житлового будівництва в Київській області.
Купівля житла в передмісті є вигідною інвестицією для представників середнього класу, і кількість бажаючих зростає з кожним роком, кажуть експерти. За даними Держадміністрації, всього 10% квартир у споруджуваних будинках купують корінні місцеві жителі. Переважаюче ж більшість квартир купується киянами або жителями інших великих міст, які працюють в Києві. Більшість покупців заміської нерухомості - молоді сім'ї та громадяни, які користуються банківськими кредитами.
Через зростаючого попиту, відбувається зростання цін на квартири в містах-супутниках. На збільшення попиту в сегменті багатоквартирних заміських будинків у першу чергу вплинуло збільшення вартості київських квартир економ-класу, а останнім часом - також дефіцит одно- та двокімнатних квартир, пропонованих надійними компаніями-забудовниками.
попит на одно-, дво- і трикімнатні квартири в передмістях Києва розподілена рівномірніше. Трикімнатні купують в основному ті, хто хоче істотно поліпшити свої житлові умови, наважуючись для цього на переїзд із Києва. Одно- та двокімнатні квартири здобуваються, як правило, в процесі розміну, часто переселенцями з інших міст.
У приміських новобудовах діапазон цін на квартири коливається в межах - від 5 500 грн. за кв.м. в будинку, що будується до 12 000 грн. за кв.м. в побудованому. Для порівняння, в Києві найдешевші квартири пропонуються по 6 800-7000 грн. за кв.м., однак, вільних пропозицій по одно- і двокімнатних квартирах у щойно збудованому або на останньому етапі будівництва будинку в продажу практично немає.
Тому, поки в Києві продовжує зберігатися попит на нерухомість і великий дефіцит дешевих квартир, відзначають фахівці компанії Build and Live Development, можна очікувати зростання попиту на житло в багатоповерхових будинках в передмісті. Що відповідно, призведе і до зростання цін, які вже впевнено наближаються до київських, демонструючи зростання близько 33% за останній рік-два.
Більш того, незаперечними перевагами житла в передмісті, крім доступною ціни і сприятливого оточення, є невеликий метраж квартир - близько 35-40 м.кв. однокімнатної квартири і 50-60 м.кв. двокімнатній, що значно зменшує витрати на покупку житла.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Забудовники перебираються з Києва в міста-супутники". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.