Фото: Руслан Шамуков / ТАСС
Столична влада уточнили визначення поняття апартаменти, а також місця їх розміщення. Згідно з новою постановою уряду, тепер апартаменти можна будувати поза готелями.
Варто відзначити, що проекти, які вже отримали дозвіл на будівництво, ця постанова не торкнеться.
Відповідно до чинного законодавства апартаменти - це номер вищої категорії в готелі і іншому засобі розміщення, що є нежитловим приміщенням. "Таким чином, апартаменти можуть розміщуватися тільки в готелях та інших засобах розміщення (апарт-готелі, мотелі, хостели, сюїт-готелі і ін.) З метою тимчасового проживання, а не бути окремими об'єктами капітального будівництва, призначеними для постійного проживання громадян", - пояснив глава департаменту містобудівної політики Сергій Льовкін.
На сьогоднішній день частка апартаментів в загальній пропозиції на ринку житла Москви в старих кордонах становить понад 35%. З них 29% - апартаменти преміум-класу, близько 45% - бізнес-клас і залишилися 26% доводяться на комфорт-клас. До слова, апартаменти діляться на дві групи: що зводяться і реконструюються (лофти). Зараз лофти складають близько 15% від загальної кількості апартаментів.
Головна відмінність апартаментів від квартир полягає в тому, що в них відсутня можливість оформляти прописку, без якої дуже складно прикріпитися до поліклініки за місцем проживання і записатися в школу або дитячий сад. Вартість апартаментів в середньому на 20% нижче вартості звичайної квартири, проте комунальні платежі обійдуться дорожче, так як розраховуються вони як для комерційної нерухомості і не дотуються містом. Вартість податків на апартаменти також вище.
Як повідомили в прес-службі компанії Blackwood, середня ціна апартаментів зараз становить 314,6 тисяч рублів за квадратний метр. При цьому в апартаментах преміум-класу квадратний метр коштує 584,6 тисяч рублів, бізнес-класу - 251,2 тисячі рублів, комфорт-класу - 164,8 тисяч рублів.
За даними департаменту маркетингу групи компаній Ler Group, девелопера клубної резиденції Loft River, 82% покупців купують апартаменти в якості постійного житла, 6,5% купують апартаменти в інвестиційних цілях і тільки 1,5% розглядають апартаменти як офіс. Треба відзначити, що серед тих, хто купує апартаменти для постійного проживання, більше 90% покупців відзначають, що для них величезну роль грає і інвестиційна складова покупки.
думка експерта
Постанова від 11 листопада тільки констатує ситуацію на ринку ситуацію - постійна реєстрація в апартаментах неможлива, а тимчасова реєстрація можлива тільки в приміщеннях побудованих на земельній ділянці з дозволеним використанням готельне обслуговування. Звичайно, ця постанова ускладнить отримання ІРД (початково-дозвільної документації) на будівництво та капітальний ремонт будівель під апартаменти, що може викликати зниження кількості виведених на ринок проектів апартаментів, так як кількість земельних ділянок з дозволеним використанням під готельне обслуговування в межах старої Москви обмежена, а зміна дозволеного використання земельної ділянки вимагає значних фінансових витрат і може серйозно погіршити фінансові показники проекту. З огляду на, що основна перевага апартаментів полягає саме в нижчій вартості об'єктів в порівнянні з об'єктами житлового будівництва того ж класу, простим підвищенням ціни цю проблему вирішити не вдасться.
Наталія Сергєєва ГК Ler Group
Керівник департаменту маркетига
На думку генерального директора компанії Praedium Миколи Девятілова, апартаменти частіше набувають для інвестицій або другого житла. Він додав, що як правило власники апартаментів здають їх в оренду.
"Покупка апартаментів з метою постійного проживання актуальна тільки в разі наявності у покупців московської прописки, а також якщо у них немає необхідності в обслуговуванні в поліклініках, державних установах або школах і дитячих садах саме за місцем проживання. Хоча багато молодих людей, ведені фактором початкової невисокою вартості апартаментів, все-таки вирішуються придбати їх в якості постійного житла. в цій ситуації варто пам'ятати про те, що комунальні платежі в апартаментах істотно вище, ніж у звичайній кварт іре - на 20-25%. Це пов'язано зі статусом апартаментів: фактично вони є комерційною нерухомістю ", - зазначив він.
думка експерта
Найімовірніше, що існують і будуються проекти апартаментів істотно подорожчають, попит на цей формат також повинен зрости.По ряду девелоперів, всерйоз займаються апартаментами і зробили цей формат основним у своїй діяльності, прийняте рішення "вдарить" сильно. Багато з них уже придбали земельні ділянки для будівництва апартаментів, але всі необхідні узгодження провести не встигли, і в підсумку тепер їм доведеться або переформатувати проект в інший вид комерційної нерухомості, або продавати землю, тому найближчим часом ми зможемо побачити вихід певної кількості земельних ділянок в Москві на продаж.
Що стосується апартаментів в складі МФК, то вони, швидше за все, продовжать з'являтися, але будуть фактично мати статус готелів. У будь-якому випадку, це перспективний формат нерухомості, тому малоймовірно, що він зовсім зникне з московського ринку.
Микола Девятілов
Генеральний директор компанії Praedium
У компанії GLINCOM M24.ru повідомили, що в їхньому проекті ApartVille Fitness & Spa Resort співвідношення кількості покупців, які купують нерухомість для проживання і в якості інвестицій, приблизно однаково - 44% і 56% відповідно. У компанії відзначили, що в другому випадку люди частіше купують меншу за площею нерухомість.
"Але яка б не була початкова мета покупки, все одно в апартаментах будуть жити люди - власники або орендарі не принципово важливо. А людям для комфортного проживання необхідна інфраструктура, яка в ряді проектів девелопером не запланована, а в зв'язку з тим, що будується об'єкт може бути розташований на території колишньої промзони, і з соціальною інфраструктурою в перший час може бути сутужно. Далекоглядний покупець розуміє, ця проблема, буде досить швидко вирішена, з огляду на сучасні темпи розвитку гір ода, і усвідомлено робить вибір на користь істотно меншою вартості (різниця в ціні між апартаментами і квартирами становить 15-20%) ", - пояснив комерційний директор компанії GLINCOM Іван Татаринов.
думка експерта
Очевидно, що на ринку значно скоротиться обсяг нової пропозиції апартаментів, а значить, що проекти, що знаходяться на стадії реалізації (за нашою інформацією нову постанову їх не зачіпає, тому що вступає в силу з 11 листопада 2014 р.) - це останній шанс для покупців вигідно інвестувати свої кошти. Причому потрібно розуміти, що, швидше за все обмеження для апартаментів не закінчаться на даній постанові, можливо в найближчому майбутньому девелоперів зобов'яжуть забезпечувати проекти соціальною інфраструктурою, відповідно виростуть витрати, як наслідок ціни на дану категорію нерухомості. Все це, на наш погляд, простимулює сьогоднішній попит на апартаменти. Беручи до уваги той факт, що обмеження вводяться в пору нестабільну ситуацію на ринку, коли попит на нерухомість не тільки не падає, а навіть дещо зріс, так як нерухомість залишається одним з небагатьох надійних інструментів збереження накопичень, апартаменти стануть ще й хорошим засобом інвестування. Купуючи зараз об'єкт з дисконтом до - 20% (в силу різниці ціни апартаментів і квартир), покупець отримує актив, вартість якого в доступній для огляду перспективі буде прирівняна до вартості житла.
Іван Татаринов
Комерційний директор компанії GLINCOM
Марія Солтис
сюжет: Тренди міста: все, що хвилює столицю