Забір між сусідами в приватному секторі: основні правила і норми

1. Правила, норми, законодавчі акти
2. З чого почати?
3. Узгодження розташування меж ділянок
4. Отримання дозволу на будівництво межового паркану
5. Заборони на зведення огорожі
6. Рекомендації СНиП: висота огорожі
7. Рекомендації СНиП: прозорість забору
8. Санітарно-побутові норми
9. На якій відстані повинні перебувати дерева і чагарники від межового паркану?
10. Протипожежна безпека

При покупці або будівництві приватного будинку власнику напевно доведеться вирішувати питання з огорожею земельної ділянки. Здається, що може бути простіше, ніж побудувати паркан? Тим часом до межевому огорожі, возводимому між двома сусідніми ділянками, пред'являється цілий ряд обов'язкових вимог. Уникнути ситуації, коли звичайний паркан між сусідами в приватному секторі породжує конфлікти і судові розгляди, дозволить дотримання будівельних правил, що діють в нашій країні. А ще вміння вести переговори, зберігаючи добросусідські відносини. Отже, про що слід знати власнику домоволодіння, який збирається встановити паркан між сусідами в приватному секторі?

Правила, норми, законодавчі акти

У Росії на сьогоднішній день немає єдиного федерального закону, що містить норми установки та будівництва огорож. Власникам земельних ділянок не заборонено зводити огорожі будь-якої висоти з боку проїжджої частини. Обмеження існують для межового огорожі, що розділяє кордону двох сусідніх ділянок. Всі рекомендації закріплені в Будівельних нормах і правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, затверджених Держбудом. Цей документ визначає такі важливі аспекти, як висота і прозорість межового огорожі, протипожежні норми, санітарно-побутові вимоги та інше.

Керуючись СНиП, муніципальні органи влади можуть видавати власні розпорядження, що містять для власника ділянки, який планує встановити паркан, норми. Між сусідами (приватний сектор) також можливі домовленості про висоту або прозорості межового огорожі. У разі якщо передбачувана висота огорожі перевищує рекомендовану СНиП, але у власників сусідньої ділянки заперечень проти цього немає, взаємну домовленість потрібно закріпити письмово, склавши договір. Надалі, при виникненні спірних ситуацій цей документ буде служити доказом законності споруди.

З чого почати?

Що слід зробити перед тим, як побудувати паркан між сусідами в приватному секторі, щоб уникнути порушення інженерно-будівельних норм? Оформлення всіх необхідних документів включає в себе наступні етапи:

• Узгодження межі території з власниками сусідньої ділянки.

• Отримання офіційного дозволу в відділі архітектури адміністрації населеного пункту, на території якого розташовані земельні ділянки.

Узгодження розташування меж ділянок

Узгодження меж з власниками сусідніх ділянок визначає місце, де буде зведений паркан між сусідами в приватному секторі. Почати процедуру слід з вивчення кадастрового і межового планів земельної ділянки. У цих документах вказана площа і прописані територіальні межі огородженої ділянки.

Далі установка паркану між сусідами в приватному секторі повинна бути документально узгоджена з власниками сусідніх ділянок. Для цього буде потрібно скласти акт про встановлення межових кордонів і відсутності пов'язаних з цим претензій у сусідів. Цей документ підписується власниками сусідніх ділянок і затверджується кадастровим інженером. Акт необхідно прикріпити до наявного межевому плану з обов'язковою видачею копії власникам сусідньої ділянки.

Якщо ж самостійно визначити межі земельної ділянки неможливо або у сусідів виникли будь-які заперечення з цього приводу, для визначення меж доведеться запросити геодезиста. Він зробить огляд і заміри на місцевості, вивчить наявну документацію та підготує план з межовими знаками. Межовий план також підлягає узгодженню в адміністрації.

Отримання дозволу на будівництво межового паркану

Після погодження меж сусідніх ділянок потрібно отримати дозвіл на зведення межового паркану. Воно є документом, що надає власнику ділянки право провести будівництво заявленого об'єкта, тобто межового огорожі, а також підтверджує відповідність об'єкта будівельним вимогам адміністрації населеного пункту.

Затверджене дозвіл на будівництво межового паркану дозволить уникнути неприємних наслідків. Наприклад, адміністративної відповідальності у вигляді штрафу і (або) демонтажу огорожі.

Видати відповідний дозвіл можуть органи місцевого самоврядування, тобто адміністрація населеного пункту, на території якого знаходяться сусідні ділянки. Як правило, цим питанням в органах місцевого самоврядування займається архітектурний (містобудівна) відділ. Крім того, фахівець адміністрації, що займається питаннями архітектури і містобудування, може попередньо роз'яснити будівельні вимоги, що діють на території даного населеного пункту, включаючи допустимі розміри забору між сусідами в приватному секторі.

Для того щоб отримати дозвіл, власнику ділянки потрібно подати такі документи:

• Заява на ім'я керівника (голови) адміністрації.

• Документи, що підтверджують право власності на ділянку, і кадастровий план.

• Акт про погодження меж сусідніх ділянок.

• Межовий план.

• Письмовий договір з сусідами на перевищення норм прозорості або висоти, якщо такий є.

Відсутність необхідних документів або невідповідність плану майбутньої будови вимогам СНиП може бути причиною відмови у видачі дозволу на установку межового паркану.

Заборони на зведення огорожі

Інша причина, по якій потрібно отримати дозвіл, перш ніж зводити паркан між сусідами в приватному секторі, - можливі заборони на будівництво огорожі на даній ділянці території. Чи не видати офіційний дозвіл на будівництво паркану архітектурний відділ має право при наявності на земельній ділянці об'єктів, доступ до яких повинен бути відкритий. До них відносяться, наприклад, інженерні системи газопостачання, електропостачання, водопостачання і водовідведення та інше.

Зведення несанкціонованого огорожі, що перегороджують доступ до даних об'єктів, спричинить за собою його примусовий демонтаж без права отримати матеріальну компенсацію.

Рекомендації СНиП: висота огорожі

Обмеження по висоті межового паркану, запропоноване СНиП, існує. Огорожа не повинно створювати сусідам такої проблеми, як затінення на земельній ділянці. Відповідно до рекомендацій СНиП № 30-02-97 допустима висота огорожі між сусідами в приватному секторі - не більше 1,5 м.

Існуючі на сьогоднішній день норми, затверджені Держбудом, визначають рекомендації для будівництва межового огорожі тільки між дачними ділянками. Для земельних ділянок, розташованих в приватному секторі міста або селища, конкретних вимог щодо висоти межового огорожі не передбачено. Однак, керуючись СНіП, місцеві органи влади цих населених пунктів можуть законодавчо встановлювати власні нормативи з поправкою, наприклад, на кліматичні умови свого регіону або рельєфні особливості місцевості.

Рекомендації СНиП: прозорість забору

Інша важлива вимога до межевому огорожі - прозорість конструкції. Щоб сусідні дільниці не затінював новий паркан між сусідами приватному секторі, СНиП наказує встановлювати огорожу прозорістю не менше 50%. Що це означає? Забір між сусідами в приватному секторі (фото див. У статті) повинен бути сітчастим або гратчастим.

Відповідними матеріалами для установки межового паркану будуть:

• Дерево: дерев'яний штахетник, лоза та інше.

• Сітка рабиця.

• Метал (кована огорожа).

Можливі й інші варіанти, що відповідають зазначеним вимогам. Наприклад, жива огорожа. Встановлювати глухий паркан між сусідами в приватному секторі заборонено СНиП. Монтувати непрозоре огорожу можливо тільки за письмовим договором з власниками сусідньої земельної ділянки.

Санітарно-побутові норми

Для власника земельної ділянки, який планує встановити межові огорожу, СНиП додатково визначає санітарно-побутові норми, які обов'язково дотримуватися при будівництві. Керуватися рекомендується наступними правилами:

• Відстань між межовим огорожею і житловим будинком має бути не менше 3 метрів. Це правило стосується як житла власника ділянки, так і будинку сусідів. Варто зауважити, що для тих будинків, ганок або покрівля яких має виступ більше 50 см, вимір відстані до паркану здійснюється від краю виступу.

• Відстань від санітарних вузлів (туалетів) до межового паркану має бути 12 метрів і більше.

• Для побудови, призначеної для утримання домашньої птиці або тварин, відстань до паркану - не менш ніж 4 метри.

• Інші господарські, побутові споруди, в тому числі гаражі, можуть бути побудовані не ближче ніж на 1 м від межового паркану.

На якій відстані повинні перебувати дерева і чагарники від межового паркану?

У числі іншого санітарно-побутові норми, рекомендовані СНиП, регулюють відстань, на якому повинні знаходитися дерева і чагарники щодо межового огорожі. Плануючи будівництво паркану, слід врахувати:

• Чагарники і низькорослі дерева висотою менше 10 м повинні знаходитися не ближче ніж на 1 м від межового паркану.

• Мінімальна відстань від паркану среднерослих дерев висотою від 10 до 15 м - не менше 2 м.

• Високі дерева повинні бути розташовані не ближче ніж на 4 м від межового огорожі.

Дотримання цих норм дозволяє запобігти руйнуванню межового паркану кореневою системою кущів і дерев, що ростуть на сусідніх ділянках.

Протипожежна безпека

Неухильне дотримання всіх норм протипожежної безпеки, рекомендованих СНиП, - важлива умова для власників земельних ділянок, які збираються встановити паркан між сусідами в приватному секторі. Правила протипожежної безпеки визначають максимально близьку відстань, на якому може перебувати паркан від будівель на земельних ділянках сусідів. Залежно від матеріалів, з яких виконані споруди, максимально допустима відстань від межового паркану визначається наступним чином:

• Бетонні або кам'яні (цегляні) споруди - не ближче 6 м від паркану.

• Дерев'яні будови - 15 м від межового огорожі.

• Конструкції з негорючих матеріалів (цегла, бетон, камінь) з елементами або перекриттями з дерева - 8 м. Те ж відстань слід дотримуватися і для кам'яних (бетонних) будівель з використанням інших легкозаймистих матеріалів.

На закінчення хотілося б додати, що не тільки будівництво межового паркану вимагає дотримання всіх правил і будівельних норм. Те ж умова стосується будь-якої споруди, що зводиться на території приватного домоволодіння. Відповідальне ставлення до правил індивідуального будівництва дозволить не тільки уникнути відповідальності за порушення законодавчих вимог, а й зберегти хороші відносини з людьми, що живуть по сусідству.