Мати власну квартиру - це не позамежна мрія, незбутній сон або розкіш. Це потреба. Але, на жаль, реалізувати цю потребу може далеко не кожен. Сьогодні додатковий спокуса викликають сотні пропозицій на ринку нерухомості, і підібрати квартиру можна на будь-який смак. А ось на будь-який чи кишеню?
Тому СтройОбзор вирішив розібратися - скільки років повинен збирати харків'янин, щоб купити квартиру в новобудові .
МЕТОД І РОЗРАХУНОК
При запиті в інтернеті "як накопичити на власну квартиру" можна знайти тисячі сайтів, де вам запропонують покрокову інструкцію. Як правило, перші кілька пунктів - просто установка: поставити собі за мету, вибрати варіант, зосередити на ньому всі думки та інше, та інше. До більш конкретних порад відносяться такі, як покласти гроші на депозит в банк, збирати в валюті, знайти підробіток (мати кілька джерел доходу) і суворо контролювати свій капітал - не дозволяти зайвих покупок, економити практично на всьому і обов'язково відкладати на місяць певну суму ( найчастіше третину) від загального доходу. Як варіанти покупки житла інтернет-експерти пропонують кредити і розстрочки.
За основу наших розрахунків ми візьмемо, по-перше, офіційні дані по зарплатах, які щомісяця надає Державна служба статистики. По-друге, ціни на реальні квартири, які можна купити в харківських новобудовах. По-третє, вважати ми будемо тільки накопичення, без розстрочок, іпотеки, акцій і знижок від забудовника. І, по-четверте, трохи пофантазуємо, уявивши, що ні курс валют, ні ціни на квартири, ні зарплата харків'ян мінятися не буде. Основа наших підрахунків - сьогоднішня дійсність.
ТРИ ВАРІАНТИ
Давайте розбиратися. Для прикладу ми візьмемо кілька квартир в реальних новобудовах Харкова . Перша з них розташована в Холодногірському районі. Тут купити квартиру-"малятко" площею 12 кв. м можна за 222 тис. грн. Друга - новобудова на Салтівці. "Двійка" площею 62 кв. м нам обійдеться в 676 тис. грн. Ну і третій новобуд ми залишимо на десерт. Про нього поговоримо пізніше.
Так, за даними Держстату, середня зарплата в Харківській області в лютому 2017 року склала 5504 грн. Від неї і будемо відштовхуватися.
28.03.2017 Що вигідніше - тримати гроші в банку або купувати житло в розстрочку
Якщо вважати за вже згаданою нами формулою, то відкладаючи на квартиру третину з / п в місяць, за рік такий ось середньостатистичний харків'янин може назбирати 22 008 грн. Виходить, що придбати малогабаритку можна буде через 10 років, а двокімнатну квартиру - через 30 років і 7 місяців.
Якщо ж, наприклад, сімейна пара має можливість жити тільки на одну зарплату, а другу "ховати під матрац", то відкладаючи щомісяця по 5504 грн. роздобути довгоочікуване житло можна буде через 3 роки і 3 місяці (якщо мова йде про маленьку квартиру) або через 10 років (за 62 "квадрата").
Але і 10, і навіть 30 років здадуться дрібницею в порівнянні з тим терміном, який необхідний, щоб накопичити на третю квартиру в нашому списку.
У 2016 році максимальна вартість покупки квартири в центрі міста склала 6 млн. Грн., Йдеться про житло площею 169 кв. м. Якщо рядовий харків'янин поставить собі за мету стати володарем таких апартаментів виключно методом накопичення, то відкладаючи всю до копійки зарплату (ми все ще говоримо про 5504 грн.), жити йому доведеться ще як мінімум 91 рік.
ХТО ПЕРШИЙ
З огляду на, що дохід людини залежить від його роду діяльності, представникам різних професій знадобляться різні терміни, щоб вирішити своє квартирне питання (нагадаємо, ми говоримо саме про те, щоб накопичити необхідні кошти).
Для цих обчислень використовуємо дані, які підготували в службі статистки. Для розрахунків візьмемо середні зарплати за спеціальностями все так же за лютий. І будучи оптимістами, чи не будемо враховувати той факт, що управління надає дані про нарахування без податків. Тобто за фактом, на руки, працівники отримують менше. Але ми закриємо на це очі.
20.03.2017 Як змінювалися ціни на квартири в новобудовах Харкова
А вважати будемо по тій же формулі - третина від доходу.
Так, наприклад, середня з / п працівника медицини становить 4285 грн., Тобто відкладаючи третину щомісяця (1428 грн.), Купити гостинку вийде за 12 років і 9 місяців. А ось щоб стати щасливим володарем квартири за 6 млн. Грн., Медику знадобиться 350 років.
Трохи краще складається ситуація у працівників освіти. Їм офіційну середню зарплату нарахували в 5402 грн. У підсумку купити економ варіант вийде за 10 років і 2 місяці. А ту саму заповітну - без малого за 278 років.
Похвалитися перед представниками попередніх професій можуть ті, хто працює у фінансовій сфері - судячи з інформацією Держстату, отримують вони в середньому 8022 грн. в місяць і накопичити на власну квартиру можуть за 6 років і 9 місяців або за 186 років і 9 місяців.
ШВЕЦЬ БЕЗ ЧОБІТ?
Ну, природно, ми не могли обійти стороною представників будівельних професій. Давайте порахуємо - скільки років потрібно людині, щоб купити квартиру в будинку, до будівництва якого він має безпосереднє відношення.
До речі, за лютий середня зарплата в будівельній галузі серед інших - одна з найвищих. Складає вона 7822 грн. Щоб придбати квартиру за 222 тис. Грн. знадобиться 7 років, за 676 тис. грн. - 21 рік і 6 місяців, за 6 млн. Грн. - 191 років і 7 місяців.
Якщо ж будівельник отримує мінімалку (знову ж вважаємо без податків - 3200 грн.), То накопичити на квартиру - "крихітку" вийде за 17 років і 3 місяці. Якщо відкладати всю суму, отримати житло можна через 5 років і 7 місяців.
15.03.2017 У лютому первинне житло в Харкові подорожчало в доларі на 3%, в гривні - на 1,1%
Але навіть якщо вся зарплата буде йти в конверт з написом "на квартиру", то володарем апартаментів за 6 млн. Грн. будівельник з мінімалкою зможе через 156 років.
ВИСНОВОК
Звичайно, ці всі цифри нічого не значать - збирати на квартиру навіть 10 років в наших сьогоднішніх реаліях просто неможливо. Як ми вже писали вище - ціни на житло змінюються, плюс курс валют, нарахування заробітної плати та безліч інших економічних чинників, які з кожним роком перетворюють покупку квартири в більш довгострокову перспективу.
Як правило, в таких ситуаціях на допомогу приходить іпотека, житлові програми, розстрочки, а якщо і накопичення, то виключно у валюті з умовою успішної її покупки ще в дореволюційні роки. Проте, навіть не дивлячись на кризу, ринок житлової нерухомості залишається на плаву, і своїх господарів знаходять квартири в самих різних цінових діапазонах. Мабуть, секрет "правильного накопичення" все ж існує.
джерело: СтройОбзор
А ось на будь-який чи кишеню?ШВЕЦЬ БЕЗ ЧОБІТ?