У Росії немає обмежень за віком, з якого людина може володіти власністю, тому подарувати квартиру можна навіть новонародженому, а ось повноцінно розпоряджатися майном можна тільки з 18 років.
У разі, якщо Ви є єдиним власником нерухомості, то в простій письмовій формі можна укласти договір дарування з онукою і її законним опікуном, який також повинен підписати документ. Якщо власність перебуває в колективному володінні, потрібно нотаріальна угода. Також питання може викликати ситуація, коли в квартирі, яку Ви збираєтеся подарувати, прописані інші неповнолітні діти. Така ситуація вимагає більш ТЩ ательного розбору з юристом. Ще один важливий момент: згідно з п. 18.1 ст. 218 Податкового кодексу, угоди дарування з близькими родичами, якою є для В ас В аша внучка, а також прибутковим податком.
Російське законодавство не накладає обмежень на покупку або дарування дитині нерухомості. При цьому процедура дарування квартири або частки неповнолітньому практично нічим не відрізняється від подібного процесу, пов'язаного з повнолітніми.
Сьогодні нерідкі випадки, коли дарчий оформляється пенсіонерами саме на онуків. При цьому розпоряджатися самостійно своїм майном людина може тільки з 18 років. З 14 до 18 років діти роблять угоди тільки при наявності письмової згоди своїх законних представників. До 14 років діти до угод не допускаються зовсім - їх роблять батьки або опікуни. При цьому будь-які угоди, де фігурує майно неповнолітнього, відбуваються в нашій країні за згодою органів опіки та піклування.
Варто зауважити, що права дитини, що володіє нерухомістю, добре захищаються. Так, дитина в результаті угоди не може залишитися без житла. Крім того, при продажу квартири, в якій є частка дитини, чиновники простежать, щоб за площею і характеристикам нове житло, куди його прописують, було не гірше.
Дитина - власник квартири: плюси і мінуси
Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?
Для того щоб подарувати житло внучці, власнику необхідно скласти договір дарування (дарчу), який послужить підставою для передачі нерухомості. При отриманні квартири в дар неповнолітня повинна поставити свій підпис у договорі дарування. Крім цього, її батькам також необхідно підписати дарчу і дати згоду на вчинення правочину. Потім для переходу права власності документ слід зареєструвати в Росреестра.
Зауважу, що в деяких випадках нерухомість краще не дарувати, а заповідати. Справа в тому, що при даруванні житла право власності переходить до іншої особи і дарувальник вже не може передумати. А після написання заповіту власник квартири може ще незліченну кількість разів змінити своє рішення.
Володіти нерухомістю дитина може з самого моменту народження (по факту - з моменту отримання свідоцтва про народження, оскільки без документів неможливо зробити оформлення угоди). Так що подарувати квартиру своєї внучці Ви можете в будь-який момент, в тому числі і зараз.
До 18 років від імені дитини підписувати з Вами договір дарування буде її законний представник (як правило, це один з батьків, а при їх відсутності - попечитель). Він же буде проводити дії, необхідні для реєстрації переходу права. При цьому з моменту 18-річчя дитина зможе самостійно розпоряджатися квартирою, а до цього часу, при необхідності розпорядження житлом, угоди будуть укладати законні представники. До речі, на це додатково буде потрібно згода органу опіки та піклування.
Існують випадки, коли дитина може стати повністю дієздатним вже з 16 років. Це називається емансипацією і допускається, якщо неповнолітній старше 16 років працює за трудовим договором або займається підприємницькою діяльністю. Оголошення дитини повністю дієздатним відбувається за рішенням органу опіки та піклування, якщо батьки згодні, або за рішенням суду, е сли така згода відсутня.
У разі, якщо неповнолітній емансиповані, він самостійно укладає угоди з придбання нерухомості, в тому числі може підписати і договір дарування.
5 головних нововведень 2017 року законах про нерухомість
Квартира у спадок і заповіт
Закон не обмежує правоздатність дітей: вони так само, як і дорослі, з самого народження можуть мати у власності об'єкти нерухомості та інше майно. Право власності у малолітніх може виникнути при прийнятті спадщини, в зв'язку з участю в приват ізації муніципального майна або зі звичайних угод. До досягнення дитиною 14 років угоди відбуваються від його імені законними представникам і, а після і до повноліття великі угоди можуть відбуватися дітьми самостійно, але з письмової згоди батьків або опікунів.
Дарувальнику необхідно добре подумати, перш ніж укладати таку угоду. Її наслідки їм стане перехід права власності і, відповідно, втрата дарувальником прав на подаровану квартиру. В подальшому обдаровуваний зможе вільно розпоряджатися цим об'єктом нерухомості, передати його в заставу, продати або подарувати третім особам.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як взяти кредит на ремонт?
Чи можна купити частку в квартирі за маткапітал?
Як використовувати маткапітал, якщо ми будуємо будинок самі?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи можна купити частку в квартирі за маткапітал?Як використовувати маткапітал, якщо ми будуємо будинок самі?