Ви - щасливий власник дачної ділянки, законослухняно зареєстрували всі будівлі площею понад 50 кв.м, але до сих пір не розумієте, як саме складається податок на всі ці житлові приміщення, літні кухні, гаражі, лазні і сараї? Давайте розбиратися разом.
Житловий будинок, розташований на земельній ділянці, наданій для ведення підсобного, дачного господарства, городництва і садівництва, а також нежитлові приміщення, розміщені там же (вони ж - "господарські споруди"), в обов'язковому порядку обкладаються майновим податком.
Не потрібно платити податок лише в тому випадку, коли площа будови менше 50 кв.м, і воно є єдиним житлом власника.
Як розраховується майновий податок
Отже, ФНС Росії розраховує майновий податок на будівлі на дачній ділянці для фізичних осіб за формулою:
Податок на нерухомість = (кадастрова вартість - податкові відрахування) * розмір належної частки * податкова ставка
Дізнатися повну кадастрову вартість об'єкта станом на 1 січня року, що є податковим періодом, можна за запитом на сайті Єдиного державного реєстру нерухомості.
Якщо ви до цих пір не встигли внести свої споруди в Росреестр, радимо вам терміново цим перейматися, інакше вам загрожують серйозні штрафи.
З цієї самої кадастрової вартості віднімається вартість певної кількості квадратних метрів в залежності від виду житлової нерухомості (пп. 3-5 ст. 403 НК РФ). Для житлового будинку ця площа становить вже згадані 50 кв.м.
Для нежитлових приміщень (господарських будівель) на дачній ділянці з 2015 року діють ті ж правила оподаткування - відрахування становить ті ж 50 кв.м.
Якщо ви є не єдиним власником об'єкта, доведеться враховувати і розмір належної вам частки (податок розраховують для кожного з учасників пропорційно його частці в праві власності на майно).
Податкова ставка розраховується в залежності від кадастрової вартості будинку і становить:
- 0,1% для об'єктів вартістю до 10 млн рублів (включно);
- 0,3% для об'єктів вартістю від 50 млн до 300 млн рублів.
Податкові пільги пенсіонерам
Знижена податкова ставка на будівлі на дачній ділянці покладена пенсіонерам в тому випадку, якщо вони одночасно є інвалідами.
Такі дачники можуть повністю не платити майновий податок за будинок (будь-якої площі і будь-якого призначення - житлового чи нежитлового!), А ще за одну господарську споруду площею не більше 50 кв.м, якщо такі розташовані в садових товариствах.
Причому за пенсіонерами залишається можливість вибору того, за який саме об'єкт вони можуть не платити, тому вони можуть вибрати найбільш дорогу нерухомість і на цьому заощадити.
Як не дивно, лазня на дачній ділянці не є "господарської будівництвом", тому щодо її може застосовуватися підвищена податкова ставка (0,5% замість 0,3%).
Якщо пенсіонер-пільговик не може точно ідентифікувати свої об'єкти нерухомості за категоріями, йому слід звернутися до податкових органів з усіма документами, що підтверджують вид спірного об'єкта. Податковий орган зобов'язаний провести перерахунок податку за зниженою податковою ставкою і надіслати його суму в рамках єдиного податкового повідомлення.
Сподіваємося, що повернення на дачну ділянку після зимового перерви не буде провокувати питання і спірні ситуації.
Про те, які ще нововведення нас чекають в доступному для огляду майбутньому, читайте в статті Новий закон для дачників - чого чекати російським садівникам в 2019 році .
М, але до сих пір не розумієте, як саме складається податок на всі ці житлові приміщення, літні кухні, гаражі, лазні і сараї?